| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 55 m² |
| Año construido | 1976 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Pisos en el edificio | 16 |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 55 m² |
| Precio de compra | 360.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.545,45 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un atractivo apartamento de dos habitaciones, bien distribuido, con aprox. 55 m² de superficie habitable, en la segunda planta superior del icónico edificio piramidal "Pharao", en Múnich-Bogenhausen/Oberföhring. El salón, de aprox. 20 m², ofrece acceso a una amplia logia orientada al suroeste, revestida con azulejos y protegida de la intemperie. Entre la cocina y el salón hay una pared no portante, por lo que también existe la posibilidad de unir ambas estancias para crear una amplia zona de estar, comedor y cocina. En el espacioso dormitorio, de aprox. 16 m², se ha renovado el frente de ventanas con ventanas de triple acristalamiento. A pesar de su tamaño compacto, el baño está equipado con una bañera y, gracias a sus dimensiones, la cocina incluye, además de frigorífico y lavavajillas, una lavadora. Como alternativa, se pueden utilizar lavadoras y secadoras en el lavadero del edificio mediante el pago de una tarifa.
Gracias a su orientación suroeste, el apartamento es agradablemente luminoso y ofrece mucha luz natural. Durante los meses de invierno, el sol bajo entra directamente en el apartamento y, gracias a su buena capacidad de conservar el calor, los costes de calefacción se mantienen dentro de límites razonables.
Al apartamento le corresponde un trastero de sótano bien ventilado, situado en una zona segura del sótano. Para la eliminación de residuos hay un conducto para basura en cada planta y, además, en el sótano hay una sala propia con contenedores para vidrio, papel, residuos orgánicos y residuos generales. En la planta baja hay un aparcamiento cerrado para bicicletas, en el que se pueden adquirir directamente dos plazas, que de otro modo tendrían una larga lista de espera. Si se desea, también se puede asumir un contrato de alquiler económico para una plaza de aparcamiento subterráneo para un vehículo.
Un equipo formado por varios conserjes y personal de limpieza se ocupa de la limpieza y el mantenimiento del edificio, y la oficina de la administración de la finca también se encuentra directamente en el edificio.
Resulta especialmente cómodo el centro comercial conectado directamente con el edificio, que cuenta con Edeka, farmacia, estación de paquetería DHL, papelería, peluquería, salón de manicura, taller de arreglos y restaurantes, donde se pueden realizar en cualquier momento muchas tareas de la vida cotidiana sin mojarse. Tres ascensores garantizan tiempos de espera cortos y se puede acceder al apartamento sin barreras arquitectónicas.
Los gastos comunitarios ascienden actualmente a 239 € al mes y siempre se han incrementado de forma moderada. La comunidad de propietarios aprobó en 2024 una renovación integral de la fachada del edificio, que actualmente se está llevando a cabo. Los costes correspondientes ya se han cubierto mediante una derrama especial pagado, por lo que ya está garantizada una revalorización sin costes adicionales.
Otros aspectos destacados son la proximidad a la tranquila zona norte del Jardín Inglés y al hermoso lago de baño Feringasse, a otras opciones comerciales con numerosas tiendas especializadas en la cercana calle Feringastraße, a centros de tenis y fitness como, por ejemplo, el Scheck Club, así como a varios grandes empleadores, como Allianz, BMW, BR, Pro7Sat1 y Vodafone, situados en las inmediaciones.
En general, tanto en transporte público como en coche se llega rápidamente a la ciudad, pero también se sale de ella con rapidez y se llega al aeropuerto en aproximadamente 30 minutos.
La vivienda puede ocuparse directamente tras la conclusión de la compraventa y utilizarse sin más en su estado actual. Dado que parte del equipamiento está algo anticuado, esta oferta brinda una oportunidad económica para renovar paulatinamente la vivienda conforme a las propias preferencias, sin necesidad de actuar con urgencia. Si se desea, también se puede establecer contacto con un interesado fiable en el alquiler que ya ha manifestado su interés por alquilarla.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
699.000 € Elegante vivienda de 3 habitaciones junto al Arabellapark (U4)81925 München
295.000 € Sin comisión de agencia, apartamento de 1 habitación, U4 Arabellapark81925 Muenchen– Bogenhausen
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