De particulier à particulier – Appartement lumineux de 2 pièces avec grande loggia sud-ouest protégée des intempéries – Munich-Bogenhausen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un appartement de deux pièces à agencement attrayant d’environ 55 m² de surface habitable, situé au deuxième étage de l’emblématique immeuble pyramidal « Pharao » à Munich-Bogenhausen/Oberföhring. Le séjour d’environ 20 m² donne accès à une spacieuse loggia orientée sud-ouest, agréablement carrelée et protégée des intempéries. Entre la cuisine et le séjour se trouve une cloison non porteuse, offrant ainsi la possibilité de réunir les deux pièces en un vaste espace séjour, salle à manger et cuisine. Dans la grande chambre d’environ 16 m², la façade vitrée a été remplacée par des fenêtres à triple vitrage. Malgré sa taille compacte, la salle de bains est équipée d’une baignoire et, grâce à ses dimensions, la cuisine comprend, outre un réfrigérateur et un lave-vaisselle, également un lave-linge. À titre alternatif, des lave-linge et sèche-linge peuvent être utilisés moyennant paiement dans la buanderie de l’immeuble.

Grâce à son orientation sud-ouest, l’appartement est agréablement lumineux et bénéficie de beaucoup de lumière naturelle. Pendant les mois d’hiver, le soleil bas pénètre directement dans l’appartement et, grâce à la bonne conservation de la chaleur, les frais de chauffage restent raisonnables.

L’appartement comprend une cave bien ventilée, située dans une zone sécurisée au sous-sol. Pour l’élimination des déchets, chaque étage dispose d’un vide-ordures et, en outre, le sous-sol abrite une pièce séparée avec des conteneurs pour le verre, le papier, les déchets organiques et les déchets résiduels. Au rez-de-chaussée se trouve un local à vélos sécurisé, dans lequel deux emplacements peuvent être repris directement, car il y aurait sinon une longue liste d’attente. Un contrat de location avantageux pour une place de parking en sous-sol peut également être repris sur demande.

Une équipe composée de plusieurs gardiens et agents d’entretien veille à la propreté et à l’entretien de l’immeuble, et le bureau du syndic se trouve également directement dans l’immeuble.

Le centre commercial directement relié à l’immeuble est particulièrement pratique, avec un Edeka, une pharmacie, une consigne DHL, une papeterie, un coiffeur, un salon de manucure, un atelier de retouches et des restaurants, permettant d’effectuer de nombreuses tâches du quotidien sans sortir. Trois ascenseurs garantissent des temps d’attente courts et l’appartement est accessible sans obstacles.

Les charges de copropriété s’élèvent actuellement à 239 € par mois et n’ont toujours été augmentées que modérément. Une rénovation complète de la façade de l’immeuble a été décidée par la copropriété en 2024 et est actuellement mise en œuvre. Les coûts correspondants ont déjà été couverts par une contribution exceptionnelle payé, de sorte qu'une valorisation est déjà garantie sans frais supplémentaires.

Parmi les autres atouts figurent la proximité de la partie nord paisible de l'Englischer Garten et du magnifique lac de baignade Feringasee, ainsi que de nombreuses possibilités de shopping avec de nombreux commerces spécialisés dans la Feringastraße toute proche, de centres de tennis et de fitness tels que le Scheck Club, ainsi que de plusieurs grands employeurs comme Allianz, BMW, BR, Pro7Sat1 et Vodafone à proximité immédiate.

De manière générale, on rejoint rapidement le centre-ville aussi bien en transports en commun qu'en voiture, tout en quittant rapidement la ville pour rejoindre l'aéroport en environ 30 minutes.

L'appartement peut être repris directement après la conclusion de la vente et être utilisé sans autre formalité dans son état actuel. L'équipement étant en partie quelque peu ancien, cette offre constitue une possibilité avantageuse de réaménager progressivement l'appartement selon ses propres goûts, sans urgence. Si nécessaire, il est également possible d'établir le contact avec un candidat locataire fiable qui a déjà manifesté son intérêt pour la location.

Emplacement