من المالك الخاص – شقة مشرقة من غرفتين مع لوجيا كبيرة محمية من العوامل الجوية مواجهة للجنوب الغربي – ميونخ-بوغنهاوزن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة جذابة التصميم من غرفتين، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 55 م²، في الطابق الثاني من مبنى الأهرامات الشهير «فرعون» في ميونخ-بوغنهاوزن/أوبرفورينغ. تتيح غرفة المعيشة، التي تبلغ مساحتها حوالي 20 م²، الوصول إلى لوجيا واسعة وجذابة البلاط ومحمية من العوامل الجوية، ذات اتجاه جنوبي غربي. توجد بين المطبخ وغرفة المعيشة جدار غير حامل، ما يتيح أيضاً إمكانية دمج الغرفتين في مساحة واسعة للمعيشة وتناول الطعام والطهي. في غرفة النوم الواسعة، التي تبلغ مساحتها حوالي 16 م²، تم تجديد واجهة النوافذ بنوافذ زجاجية ثلاثية. وعلى الرغم من صغر حجم الحمام، فهو مجهز بحوض استحمام، كما يضم المطبخ، بفضل مساحته، ثلاجة وغسالة صحون وغسالة ملابس. وبدلاً من ذلك، يمكن استخدام الغسالات والمجففات في غرفة الغسيل التابعة للمبنى مقابل رسوم.

بفضل اتجاهها الجنوبي الغربي، تتمتع الشقة بإضاءة مريحة وتوفر الكثير من ضوء النهار. خلال أشهر الشتاء، تدخل أشعة الشمس المنخفضة مباشرة إلى الشقة، وبفضل الاحتفاظ الجيد بالحرارة تظل تكاليف التدفئة ضمن حدود معقولة.

تتبع الشقة غرفة تخزين جيدة التهوية في الطابق السفلي، ضمن منطقة آمنة. وللتخلص من النفايات، يوجد في كل طابق منفذ لإسقاط النفايات، إضافة إلى غرفة خاصة في الطابق السفلي تحتوي على حاويات للزجاج والورق والنفايات العضوية والمتبقية. يوجد في الطابق الأرضي مخزن دراجات مؤمَّن، يمكن استلام موقفيْن فيه مباشرة، إذ توجد لولا ذلك قائمة انتظار طويلة. كما يمكن، عند الاهتمام، استلام عقد إيجار منخفض التكلفة لموقف سيارة في المرآب السفلي.

يتولى فريق مكوّن من عدة حراس للمبنى وعمال نظافة الاهتمام بنظافة المبنى وصيانته، كما يقع مكتب إدارة العقار مباشرةً داخل المبنى.

ومن المزايا المريحة بشكل خاص مركز التسوق المتصل مباشرة بالمبنى، ويضم Edeka وصيدلية ومحطة DHL-Packstation ومتجر أدوات مكتبية ومصفف شعر واستوديو أظافر وخياط تعديلات ومطاعم، حيث يمكن إنجاز العديد من الاحتياجات اليومية في أي وقت دون التعرض للمطر. وتضمن ثلاثة مصاعد أوقات انتظار قصيرة، كما يمكن الوصول إلى الشقة دون عوائق.

تبلغ رسوم المبنى حالياً 239 € شهرياً، ولم تزد إلا بشكل معتدل باستمرار. وقد قررت جمعية المالكين في عام 2024 إجراء تجديد شامل لواجهة المبنى، ويجري تنفيذ ذلك حالياً. وقد تمت بالفعل تغطية التكاليف المترتبة على ذلك من خلال مساهمة خاصة مدفوع، بحيث تم ضمان رفع القيمة دون أي تكاليف إضافية أخرى.

ومن أبرز المزايا الأخرى القرب من الجزء الشمالي الهادئ من الحديقة الإنجليزية وبحيرة السباحة الجميلة فيرينغاسه، ومن فرص التسوق الأخرى التي تضم العديد من المتاجر المتخصصة في شارع فيرينغاستراسه القريب، إضافةً إلى مراكز التنس واللياقة البدنية، مثل نادي شيك، فضلاً عن العديد من أصحاب العمل الكبار القريبين، مثل أليانز وBMW وBR وPro7Sat1 وفودافون.

وبوجه عام، يمكن الوصول سريعاً إلى وسط المدينة سواء بوسائل النقل العام أو بالسيارة، كما يمكن الخروج من المدينة بسرعة والوصول إلى المطار في نحو 30 دقيقة.

يمكن استلام الشقة مباشرةً بعد إتمام عملية البيع واستخدامها دون أي عوائق بحالتها الحالية. ونظراً لأن التجهيزات أصبحت قديمة بعض الشيء جزئياً، فإن هذا العرض يتيح فرصة مواتية لإعادة تصميم الشقة تدريجياً وفقاً للتفضيلات الشخصية، دون وجود حاجة ملحّة لاتخاذ إجراءات فورية. وعند الحاجة، يمكن أيضاً ترتيب التواصل مع مستأجر موثوق أبدى بالفعل اهتمامه باستئجارها.

الموقع