Od osoby prywatnej – Jasne mieszkanie 2-pokojowe z dużą, chronioną przed warunkami atmosferycznymi loggią od strony południowo-zachodniej – Monachium-Bogenhausen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż jest atrakcyjnie rozplanowane mieszkanie dwupokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 55 m², położone na drugim piętrze kultowego budynku w kształcie piramidy „Pharao” w Monachium-Bogenhausen/Oberföhring. Salon o powierzchni ok. 20 m² zapewnia dostęp do przestronnej, atrakcyjnie wyłożonej płytkami i chronionej przed warunkami atmosferycznymi loggii od strony południowo-zachodniej. Pomiędzy kuchnią a salonem znajduje się ściana nienośna, dzięki czemu istnieje również możliwość połączenia obu pomieszczeń w przestronną strefę mieszkalną, jadalną i kuchenną. W przestronnej sypialni o powierzchni ok. 16 m² wymieniono front okienny na okna z potrójnymi szybami. Łazienka, mimo kompaktowych rozmiarów, wyposażona jest w wannę, a w kuchni, dzięki jej wielkości, oprócz lodówki i zmywarki mieści się również pralka. Alternatywnie pralki i suszarki w pralni budynku mogą być używane za opłatą.

Dzięki orientacji na południowy zachód mieszkanie jest przyjemnie jasne i oferuje dużo światła dziennego. W miesiącach zimowych nisko położone słońce świeci bezpośrednio do mieszkania, a dzięki dobrej retencji ciepła koszty ogrzewania pozostają umiarkowane.

Do mieszkania przynależy dobrze wentylowana komórka piwniczna w bezpiecznej części podziemia. Do utylizacji odpadów na każdym piętrze znajduje się zsyp na śmieci, a ponadto w podziemiu osobne pomieszczenie z pojemnikami na szkło, papier, odpady bio i odpady zmieszane. Na parterze znajduje się zabezpieczona przechowalnia rowerów, w której można bezpośrednio przejąć dwa miejsca postojowe; w przeciwnym razie obowiązywałaby długa lista oczekujących. W razie zainteresowania można również przejąć korzystną umowę najmu miejsca postojowego dla samochodu w garażu podziemnym.

Zespół kilku dozorców i pracowników sprzątających dba o czystość i utrzymanie budynku, a biuro administracji nieruchomości również znajduje się bezpośrednio w budynku.

Szczególnie wygodne jest także bezpośrednio połączone z budynkiem centrum handlowe z supermarketem Edeka, apteką, paczkomatem DHL, sklepem papierniczym, fryzjerem, salonem paznokci, zakładem krawieckim i restauracjami, gdzie wiele codziennych spraw można załatwić o każdej porze, nie wychodząc na zewnątrz. Trzy windy zapewniają krótki czas oczekiwania, a do mieszkania można dotrzeć bez barier architektonicznych.

Opłata eksploatacyjna wynosi obecnie 239 € miesięcznie i była zawsze podnoszona jedynie umiarkowanie. Kompleksowy remont elewacji budynku został uchwalony przez wspólnotę właścicieli w 2024 roku i jest obecnie realizowany. Koszty z tego tytułu zostały już pokryte poprzez dodatkową składkę opłacone, dzięki czemu podniesienie standardu jest już zagwarantowane bez dalszych dodatkowych kosztów.

Kolejnymi atutami są bliskość spokojnej północnej części Ogrodu Angielskiego oraz pięknego jeziora kąpielowego Feringasse, dalszych możliwości zakupów z licznymi sklepami specjalistycznymi przy pobliskiej ulicy Feringastraße, centrów tenisowych i fitness, takich jak np. Scheck Club, a także kilku dużych pracodawców, takich jak Allianz, BMW, BR, Pro7Sat1 i Vodafone, znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie.

Ogólnie zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem można szybko dotrzeć do miasta, ale także szybko się z niego wydostać i w około 30 minut znaleźć się na lotnisku.

Mieszkanie można przejąć bezpośrednio po zawarciu transakcji sprzedaży i bez przeszkód użytkować w obecnym stanie. Ponieważ wyposażenie jest częściowo nieco przestarzałe, oferta ta stwarza korzystną możliwość stopniowego, bez pilnej potrzeby przeprowadzania prac, urządzenia mieszkania na nowo według własnych wyobrażeń. W razie potrzeby można również nawiązać kontakt z wiarygodnym potencjalnym najemcą, który już wyraził zainteresowanie wynajmem.

Lokalizacja