Da privato – Luminoso appartamento di 2 locali con ampia loggia sud-occidentale protetta dalle intemperie – Monaco-Bogenhausen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In vendita un interessante appartamento di due locali di circa 55 m² di superficie abitabile, situato al secondo piano dell’iconico edificio piramidale "Pharao" a Monaco di Baviera-Bogenhausen/Oberföhring. Il soggiorno di circa 20 m² offre accesso alla spaziosa loggia sud-occidentale, piacevolmente piastrellata e protetta dagli agenti atmosferici. Tra la cucina e il soggiorno si trova una parete non portante, per cui è possibile unire i due ambienti in un’ampia zona soggiorno-pranzo-cucina. Nell’ampia camera da letto di circa 16 m², la facciata finestrata è stata rinnovata con finestre a triplo vetro. Nonostante le dimensioni compatte, il bagno è dotato di vasca e, grazie alle sue dimensioni, la cucina comprende, oltre a frigorifero e lavastoviglie, anche una lavatrice. In alternativa, è possibile utilizzare a pagamento lavatrici e asciugatrici nella lavanderia dell’edificio.

Grazie all’orientamento a sud-ovest, l’appartamento è piacevolmente luminoso e offre molta luce naturale. Nei mesi invernali, il sole basso splende direttamente nell’appartamento e, grazie alla buona capacità di trattenere il calore, i costi di riscaldamento rimangono contenuti.

All’appartamento appartiene una cantina ben ventilata in una zona sicura del piano interrato. Per lo smaltimento dei rifiuti, ogni piano dispone di un condotto per la raccolta dei rifiuti e, inoltre, nel piano interrato si trova un locale dedicato con contenitori per vetro, carta, rifiuti organici e indifferenziati. Al piano terra è presente un deposito biciclette protetto, nel quale possono essere rilevati direttamente due posti, per i quali altrimenti ci sarebbe una lunga lista d’attesa. Su richiesta, è possibile rilevare anche un conveniente contratto di locazione per un posto auto nel garage sotterraneo.

Un team composto da diversi custodi e addetti alle pulizie si occupa della pulizia e della manutenzione dell’edificio; anche l’ufficio dell’amministrazione condominiale si trova direttamente nell’edificio.

Particolarmente comodo è anche il centro commerciale direttamente collegato all’edificio, con Edeka, farmacia, DHL-Packstation, cartoleria, parrucchiere, centro estetico per unghie, sartoria per modifiche e ristoranti, dove è possibile sbrigare in qualsiasi momento molte incombenze quotidiane senza uscire all’aperto. Tre ascensori garantiscono tempi di attesa brevi e l’appartamento è accessibile senza barriere.

Le spese condominiali ammontano attualmente a 239 € al mese e sono sempre state aumentate solo moderatamente. Una ristrutturazione completa della facciata dell’edificio è stata deliberata nel 2024 dalla comunione dei proprietari ed è attualmente in corso. I costi a tal fine sono già stati coperti tramite un contributo straordinario pagato, così che una rivalutazione sia già garantita senza ulteriori costi aggiuntivi.

Altri punti di forza sono la vicinanza alla tranquilla parte settentrionale del Giardino Inglese e al bel lago balneabile Feringasee, nonché ad ulteriori possibilità di acquisto con numerosi negozi specializzati nella vicina Feringastraße, a centri di tennis e fitness come, ad esempio, lo Scheck Club, e a diversi grandi datori di lavoro, come Allianz, BMW, BR, Pro7Sat1 e Vodafone, proprio nelle vicinanze.

In generale, sia con i mezzi pubblici sia in auto si raggiunge rapidamente il centro città, ma si è anche rapidamente fuori città e all'aeroporto in circa 30 minuti.

L'appartamento può essere rilevato direttamente dopo la conclusione della vendita e utilizzato senza problemi nello stato attuale. Poiché alcune finiture sono ormai un po' datate, questa offerta rappresenta un'opportunità conveniente per rinnovare gradualmente l'appartamento secondo i propri desideri, senza necessità di interventi urgenti. Se necessario, è anche possibile mettere in contatto con un affidabile potenziale inquilino che ha già manifestato interesse per la locazione.

Posizione