3,5-kamerappartement op de begane grond, eerste bewoning na grondige renovatie – tot € 45.000 KfW-subsidie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

WONEN ALS IN EEN HERENHUIS – MIDDEN IN SIGMARINGEN

Dit appartement voelt niet aan als een klassiek appartement op de begane grond, maar als een compact herenhuis: eigen ingang, 3,5 kamers, open indeling, volledig gerenoveerd en nog nooit bewoond.

Ca. 85 m² omvatten een ruime woon-eetkamer met open keuken en toegang tot het balkon, een slaapkamer, een tweede lichte kamer voor een kind, gasten of als thuiskantoor, een moderne badkamer met inloopdouche en ligbad en een apart gastentoilet. Daarnaast zijn er twee bergruimtes – één in het appartement en één in de kelder.

Het appartement is drempelarm uitgevoerd, onder meer met een drempelloze douche. Daardoor is het zowel interessant voor gezinnen als voor iedereen die vooruit plant.

EEN HUIS ZONDER ACHTERSTALLIG ONDERHOUD

Het huis met zes wooneenheden is in 2023–2025 volledig gemoderniseerd – met ambachtelijke bedrijven uit de regio en hoogwaardige materialen. Nieuw zijn:

- drievoudig beglaasde kwaliteitsramen van een lokale vakhandelaar
- isolatie en gevel (opnieuw gestuct of bekleed met hout)
- dak inclusief isolatie en nieuwe dakramen
- elektriciteit in het hele huis, netwerkbekabeling in alle kamers
- water- en afvalwaterleidingen
- verwarming: centrale warmtepomp met vloerverwarming
- zonnepanelen op het dak
- eiken parket in alle woon- en slaapruimtes
- badkamers met kwaliteitskeramiek en tegels van fijnsteen
- voorbereiding voor laadpalen bij de parkeerplaatsen

Het resultaat blijkt uit het energieprestatiecertificaat: 22 kWh/(m²·a) eindenergiebehoefte, energieklasse A+. Niet-gerenoveerde gebouwen uit dit bouwjaar komen doorgaans uit op zes tot acht keer zoveel. Voor u betekent dat lage lopende kosten, geen aanstaande bijzondere bijdragen voor dak, ramen of verwarming en geen open vragen over de gebouwenergiewet.

TOT € 45.000 AAN TERUGBETALINGSSUBSIDIE VIA KFW

Het gebouw is gerenoveerd tot het niveau Efficiëntiehuis 55 EE en voldoet bovendien aan de criteria „Worst Performing Building” en „serieel renoveren”. Bij de eerste aankoop na de renovatie kunt u daarom gebruikmaken van een KfW-lening (programma 261) van maximaal € 150.000 per wooneenheid tegen een gereduceerde rente – met 30% terugbetalingssubsidie. Dat is maximaal € 45.000 die u niet hoeft terug te betalen: circa 14% van de aankoopprijs, bovenop de rentebesparing.

Twee zaken zijn daarbij belangrijk: de subsidie wordt berekend op basis van het daadwerkelijk opgenomen kredietbedrag en de aanvraag moet vóór het sluiten van de koopovereenkomst worden ingediend. De bevestiging van de indiening van onze aanvraagEnergie-efficiëntie-experts en alle overige documenten verzorgen we voor u – neem tijdig contact met ons op, zodat alles in de juiste volgorde verloopt.

TE KOOP

De verkoop vindt commissievrij en rechtstreeks van de eigenaar plaats. Alle documenten zijn volledig beschikbaar: energieprestatiecertificaat, berekening van woon- en gebruiksoppervlakken, splitsingsakte met verdelingsplan, actueel uittreksel uit het kadaster, exploitatiebegroting, bewijs van gebouwverzekering. Op verzoek sturen we u het complete pakket vooraf toe – ook voor uw bank.

Bij de financiering ondersteunen we u via onze partnerbanken; inruil van uw bestaande woning is mogelijk. Een parkeerplaats buiten kan voor 10.000 € extra worden aangekocht.

VOOR BELEGGERS

Twee appartementen in dit huis worden momenteel verhuurd voor 14 €/m². Voor deze woning komt dat neer op circa 1.187 € kale huur per maand en daarmee op ongeveer 4,5 % bruto rendement op de koopprijs – zonder achterstallig onderhoud en met een energiestandaard die ook over tien jaar nog verhuurbaar is.

In hetzelfde huis is momenteel nog een gerenoveerd appartement beschikbaar: een appartement op de zolderverdieping met 3,5 kamers, ca. 86 m² en een ruim balkon. Beide woningen kunnen ook samen worden aangekocht. Neem contact met ons op.

Staat van het object: eerste bewoning na renovatie

Locatie