Mieszkanie 3,5-pokojowe na parterze, pierwsze zasiedlenie po generalnym remoncie – dotacja KfW do 45 000 €

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

MIESZKAJ JAK W KAMIENICY – W SAMYM CENTRUM SIGMARINGEN

To mieszkanie nie przypomina klasycznego lokalu na parterze, lecz kompaktową kamienicę: własne wejście, 3,5 pokoju, otwarty układ pomieszczeń, wszystko świeżo wyremontowane i nigdy niezamieszkane.

Na ok. 85 m² znajdują się przestronny salon z jadalnią i otwartą kuchnią oraz wyjściem na balkon, sypialnia, drugi jasny pokój dla dziecka, gości lub do pracy z domu, nowoczesna łazienka z prysznicem bez brodzika i wanną, a także osobna toaleta dla gości. Do tego dwie komórki lokatorskie – jedna w mieszkaniu, druga w piwnicy.

Mieszkanie jest przystosowane do potrzeb osób o ograniczonej mobilności, między innymi dzięki prysznicowi bezprogowego. Dzięki temu jest interesującą opcją zarówno dla rodzin, jak i dla wszystkich, którzy planują długoterminowo.

BUDYNEK BEZ ZALEGŁOŚCI REMONTOWYCH

Budynek z sześcioma lokalami został w pełni zmodernizowany w latach 2023–2025 – przez lokalne firmy rzemieślnicze i z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów. Nowe są:

- markowe okna z lokalnej firmy specjalistycznej, z potrójnymi szybami
- ocieplenie i elewacja (na nowo otynkowana lub obłożona drewnem)
- dach wraz z ociepleniem i nowe okna dachowe
- instalacja elektryczna w całym budynku, okablowanie sieciowe we wszystkich pokojach
- przewody wodne i kanalizacyjne
- ogrzewanie: centralna pompa ciepła z ogrzewaniem podłogowym
- instalacja fotowoltaiczna na dachu
- dębowy parkiet we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych i sypialniach
- łazienki z markową ceramiką i płytkami z gresu porcelanowego
- przygotowanie pod stacje ładowania samochodów elektrycznych przy miejscach parkingowych

Efekt potwierdza świadectwo charakterystyki energetycznej: zapotrzebowanie na energię końcową 22 kWh/(m²·a), klasa efektywności A+. Niezmodernizowane budynki z tego okresu budowy zużywają zazwyczaj od sześciu do ośmiu razy więcej energii. Dla Państwa oznacza to niskie bieżące koszty, brak planowanych dopłat nadzwyczajnych na dach, okna czy ogrzewanie oraz brak nierozstrzygniętych kwestii związanych z ustawą o energetyce budynków.

DO 45.000 € DOPŁATY DO SPŁATY KREDYTU W PROGRAMIE KFW

Budynek został zmodernizowany do standardu domu efektywnego energetycznie 55 EE i spełnia dodatkowo kryteria „Worst Performing Building” oraz „renowacji seryjnej”. Przy pierwszym zakupie po modernizacji mogą Państwo skorzystać z preferencyjnie oprocentowanego kredytu KfW (program 261) w wysokości do 150.000 € na lokal mieszkalny – z 30-procentową dopłatą do spłaty kredytu. To nawet 45.000 €, których nie trzeba zwracać: około 14 % ceny zakupu, dodatkowo do oszczędności na odsetkach.

Ważne są dwie kwestie: wysokość dopłaty oblicza się na podstawie faktycznie wykorzystanej kwoty kredytu, a wniosek należy złożyć przed zawarciem umowy kupna. Potwierdzenie złożenia wniosku naszegoZestawimy dla Państwa ekspertów ds. efektywności energetycznej oraz wszystkie pozostałe dokumenty – prosimy skontaktować się z nami odpowiednio wcześnie, aby zachować właściwą kolejność.

NA SPRZEDAŻ

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Wszystkie dokumenty są kompletne: świadectwo charakterystyki energetycznej, obliczenie powierzchni mieszkalnej i użytkowej, akt ustanowienia odrębnej własności lokali wraz z planem podziału, aktualny odpis z księgi wieczystej, plan gospodarczy, potwierdzenie ubezpieczenia budynku. Na życzenie prześlemy Państwu wcześniej komplet dokumentów – również dla banku.

Przy finansowaniu wspieramy Państwa za pośrednictwem naszych banków partnerskich; możliwa jest zamiana Państwa obecnej nieruchomości. Miejsce parkingowe na zewnątrz można dokupić za dodatkowe 10.000 €.

DLA INWESTORÓW

Dwa mieszkania w tym budynku są obecnie wynajmowane za 14 €/m². W przypadku tego lokalu odpowiada to czynszowi bazowemu w wysokości około 1.187 € miesięcznie, a tym samym około 4,5 % rentowności brutto w odniesieniu do ceny zakupu – bez zaległości remontowych i ze standardem energetycznym, który pozwoli wynajmować lokal również za dziesięć lat.

W tym samym budynku dostępne jest obecnie jeszcze jedno odnowione mieszkanie własnościowe: mieszkanie na poddaszu z 3,5 pokojami, o powierzchni ok. 86 m² i z przestronnym balkonem. Oba lokale można również nabyć razem. Zapraszamy do kontaktu.

Stan nieruchomości: pierwszy najem po remoncie

Lokalizacja