| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 85 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 319.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 763,57 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVIVRE COMME DANS UNE MAISON DE VILLE – EN PLEIN CŒUR DE SIGMARINGEN
Cet appartement ne donne pas l’impression d’un appartement classique en rez-de-chaussée, mais plutôt d’une maison de ville compacte : entrée indépendante, 3,5 pièces, plan ouvert, entièrement rénové et encore jamais habité.
Environ 85 m² accueillent un vaste séjour-salle à manger avec cuisine ouverte et accès au balcon, une chambre, une deuxième pièce lumineuse pour un enfant, des invités ou un bureau à domicile, une salle de bains moderne avec douche de plain-pied et baignoire, ainsi que des toilettes séparées pour les invités. S’y ajoutent deux débarras : l’un dans l’appartement, l’autre à la cave.
L’appartement a été aménagé pour être facilement accessible, notamment grâce à une douche sans seuil. Il présente ainsi un intérêt aussi bien pour les familles que pour toute personne qui planifie sur le long terme.
UN IMMEUBLE SANS TRAVAUX DE RÉNOVATION À PRÉVOIR
L’immeuble de six logements a été entièrement modernisé entre 2023 et 2025, avec des entreprises artisanales de la région et des matériaux de qualité. Éléments neufs :
- fenêtres de marque à triple vitrage, posées par une entreprise locale spécialisée
- isolation et façade (nouvel enduit ou habillage en bois)
- toiture, isolation comprise, et nouvelles fenêtres de toit
- installation électrique dans tout l’immeuble, câblage réseau dans toutes les pièces
- conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées
- chauffage : pompe à chaleur centralisée avec chauffage au sol
- installation photovoltaïque sur le toit
- parquet en chêne dans toutes les pièces à vivre et chambres
- salles de bains avec céramique de marque et carrelage en grès cérame
- pré-équipement pour des bornes de recharge électrique aux places de stationnement
Le résultat figure sur le certificat énergétique : 22 kWh/(m²·a) de besoin en énergie finale, classe d’efficacité A+. Les bâtiments non rénovés de cette année de construction affichent généralement une consommation six à huit fois supérieure. Pour vous, cela signifie de faibles charges courantes, aucune contribution exceptionnelle à prévoir pour la toiture, les fenêtres ou le chauffage, et aucune question en suspens au regard de la loi sur l’énergie des bâtiments.
JUSQU’À 45 000 € DE SUBVENTION AU REMBOURSEMENT VIA LA KFW
Le bâtiment a été rénové au niveau d’efficacité énergétique 55-EE et répond également aux critères « Worst Performing Building » et « rénovation en série ». Lors d’une première acquisition après rénovation, vous pouvez donc bénéficier d’un prêt KfW (programme 261) pouvant atteindre 150 000 € par logement, à un taux d’intérêt préférentiel, avec une subvention au remboursement de 30 %. Cela représente jusqu’à 45 000 € que vous n’aurez pas à rembourser : environ 14 % du prix d’achat, auxquels s’ajoutent les économies d’intérêts.
Deux points sont importants : la subvention est calculée sur le montant du prêt effectivement débloqué, et la demande doit être déposée avant la signature du contrat d’achat. L’attestation de dépôt de la demande de notreNous rassemblons pour vous les experts en efficacité énergétique et tous les autres justificatifs – contactez-nous suffisamment tôt afin que l’ordre des démarches soit respecté.
À VENDRE
La vente se fait sans commission, directement par le propriétaire. Tous les documents sont disponibles au complet : certificat énergétique, calcul des surfaces habitables et utiles, déclaration de copropriété avec plan de répartition, extrait récent du registre foncier, budget prévisionnel, justificatif d’assurance du bâtiment. Sur demande, nous vous transmettons au préalable le dossier complet – également pour votre banque.
Nous vous accompagnons dans votre financement par l’intermédiaire de nos banques partenaires ; la reprise de votre bien immobilier actuel est possible. Une place de stationnement extérieure peut être acquise en supplément pour 10.000 €.
POUR LES INVESTISSEURS
Deux appartements de cet immeuble sont actuellement loués à 14 €/m². Pour ce lot, cela correspond à environ 1.187 € de loyer mensuel hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % par rapport au prix d’achat – sans retard d’entretien et avec un niveau de performance énergétique qui restera adapté à la location dans dix ans.
Un autre appartement en copropriété rénové est actuellement également disponible dans le même immeuble : un appartement de 3,5 pièces sous les combles d’environ 86 m² avec un grand balcon. Les deux lots peuvent aussi être achetés ensemble. Contactez-nous.
État du bien : première occupation après rénovation
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
300.000 € 360°| Bientôt disponible : appartement de 4 pièces – original, intéressant, avec effet wow72488 Sigmaringen
319.000 € Appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée, première occupation après rénovation complète – jusqu’à 45.000 € de subvention KfW72488 Sigmaringen– Sigmaringen
240.000 € SITUÉ AU CALME AVEC UNE MAGNIFIQUE VUE SUR LE CHÂTEAU72488 Sigmaringen
