| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 85 m² |
| Yatak odaları | 2 |
| Oda | 3,5 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Satış fiyatı | 319.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.763,57 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSİGMARİNGEN’İN MERKEZİNDE, ŞEHİR EVİ GİBİ YAŞAM
Bu daire klasik bir zemin kat dairesi gibi değil, kompakt bir şehir evi gibi hissettiriyor: kendine ait ev girişi, 3,5 oda, açık plan, tamamı yeni yenilenmiş ve daha önce hiç oturulmamış.
Yaklaşık 85 m² alana; açık mutfaklı ve balkona erişimli geniş bir oturma-yemek alanı, bir yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya evden çalışma alanı olarak kullanılabilecek ikinci aydınlık bir oda, zemine sıfır duş ve küvet içeren modern bir banyo ve ayrı bir misafir tuvaleti yayılıyor. Ayrıca iki depo odası bulunuyor – biri dairede, diğeri bodrumda.
Daire, diğer özelliklerinin yanı sıra eşiksiz duşuyla erişilebilirliği artıracak şekilde tasarlanmıştır. Bu da onu aileler kadar uzun vadeli plan yapan herkes için de cazip kılıyor.
YENİLEME BEKLEYEN İŞİ OLMAYAN BİR BİNA
Altı bağımsız bölümden oluşan bina, bölgedeki uzman firmalar ve kaliteli malzemelerle 2023–2025 yıllarında baştan sona modernize edildi. Yenilenenler:
- yerel uzman firma tarafından takılan, üç camlı markalı pencereler
- yalıtım ve cephe (yeniden sıvanmış veya ahşap kaplanmış)
- yalıtımı ve yeni çatı pencereleri dâhil çatı
- binanın tamamında elektrik tesisatı, tüm odalarda ağ kablolaması
- temiz su ve atık su boruları
- ısıtma: yerden ısıtmalı merkezi ısı pompası
- çatıda fotovoltaik sistem
- tüm oturma ve yatak odalarında meşe parke
- markalı seramik ürünler ve porselen seramik karolarla döşenmiş banyolar
- park yerlerinde elektrikli araç şarj istasyonları için altyapı hazırlığı
Sonuç enerji kimlik belgesinde görülüyor: 22 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacı, A+ verimlilik sınıfı. Bu yapım yılındaki yenilenmemiş binalarda değerler genellikle bunun altı ila sekiz katına ulaşır. Sizin için bu, düşük işletme giderleri, çatı, pencereler veya ısıtma için gelecekte ek ödeme gerekmemesi ve Bina Enerjisi Yasası kapsamında yanıtsız soru bulunmaması anlamına gelir.
KFW ÜZERİNDEN 45.000 €’YA KADAR KREDİ ANAPARA GERİ ÖDEME DESTEĞİ
Bina, Effizienzhaus-55-EE seviyesinde yenilenmiş olup ayrıca "Worst Performing Building" ve "seri yenileme" kriterlerini karşılamaktadır. Bu nedenle yenileme sonrasında ilk kez satın alırken, indirimli faiz oranıyla her konut birimi için 150.000 €’ya kadar KfW kredisi (Program 261) kullanabilirsiniz – %30 kredi anapara geri ödeme desteğiyle. Bu, geri ödemeniz gerekmeyen 45.000 €’ya kadar bir tutar demektir: faiz tasarrufuna ek olarak satın alma bedelinin yaklaşık %14’ü.
Burada iki husus önemlidir: Destek tutarı, fiilen kullanılan kredi miktarına göre belirlenir ve başvuru, satış sözleşmesi imzalanmadan önce yapılmalıdır. Başvuru sürecine ilişkin teyidimizEnerji verimliliği uzmanlarını ve gerekli diğer tüm belgeleri sizin için bir araya getiriyoruz – işlemlerin sırası doğru olsun diye bizimle erkenden iletişime geçin.
SATIN ALMA
Satış, malik tarafından doğrudan ve komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir. Tüm belgeler eksiksiz olarak hazırdır: enerji kimlik belgesi, konut ve kullanım alanı hesaplaması, bölüşüm planını içeren kat mülkiyeti beyanı, güncel tapu kaydı, işletme planı, bina sigortası belgesi. Talep üzerine tüm belge paketini önceden, bankanız için de gönderebiliriz.
Finansman konusunda iş ortağı bankalarımız aracılığıyla destek oluyoruz; mevcut gayrimenkulünüzün takası mümkündür. Açık otopark yeri 10.000 € ek ücret karşılığında satın alınabilir.
YATIRIMCILAR İÇİN
Bu binadaki iki daire şu anda 14 €/m² bedelle kiraya verilmiştir. Bu daire için bu tutar, aylık yaklaşık 1.187 € net kira ve dolayısıyla satın alma fiyatı üzerinden yaklaşık %4,5 brüt getiriye karşılık gelmektedir – bakım onarım birikmişi bulunmamakta ve enerji standardı on yıl sonra da kiraya verilebilir niteliktedir.
Aynı binada şu anda yenilenmiş başka bir kat mülkiyetli daire daha mevcuttur: yaklaşık 86 m² büyüklüğünde ve geniş balkonlu, 3,5 odalı bir çatı katı dairesi. Her iki daire birlikte de satın alınabilir. Bizimle iletişime geçin.
Gayrimenkulün durumu: Yenileme sonrası ilk kullanım
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
300.000 € 360°| Yakında taşınmaya hazır: 4 odalı daire – özgün, ilgi çekici, vay canına dedirten72488 Sigmaringen
319.000 € 3,5 odalı zemin kat daire, kapsamlı yenileme sonrası ilk kullanım – 45.000 €'ya kadar KfW hibesi72488 Sigmaringen– Sigmaringen
240.000 € SAKİN KONUMDA, MUHTEŞEM KALE MANZARASIYLA72488 Sigmaringen
