| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 319.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.763,57 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoABITARE COME IN UNA CASA A SCHIERA – NEL CUORE DI SIGMARINGEN
Questo appartamento non dà l’impressione di un classico appartamento al piano terra, ma di una compatta casa a schiera: ingresso indipendente, 3,5 locali, pianta aperta, tutto ristrutturato di recente e mai abitato.
Gli circa 85 m² comprendono un’ampia zona giorno-pranzo con cucina a vista e accesso al balcone, una camera da letto, una seconda stanza luminosa per bambini, ospiti o home office, un bagno moderno con doccia a filo pavimento e vasca, nonché un WC separato per gli ospiti. In più, due ripostigli: uno nell’appartamento e uno in cantina.
L’appartamento è stato realizzato con soluzioni che riducono le barriere architettoniche, tra cui una doccia senza soglia. Per questo è interessante tanto per le famiglie quanto per chi pianifica a lungo termine.
UN EDIFICIO SENZA LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE ARRETRATI
L’edificio, con sei unità, è stato completamente ammodernato nel 2023–2025, con imprese artigiane della regione e materiali di alta qualità. Sono nuovi:
- finestre di marca con triplo vetro, installate da un’azienda specializzata locale
- isolamento e facciata (intonacata di nuovo o rivestita in legno)
- tetto, compreso l’isolamento, e nuove finestre per tetti
- impianto elettrico in tutto l’edificio, cablaggio di rete in tutte le stanze
- tubazioni dell’acqua e delle acque reflue
- riscaldamento: pompa di calore centralizzata con riscaldamento a pavimento
- impianto fotovoltaico sul tetto
- parquet in rovere in tutte le zone giorno e notte
- bagni con ceramiche di marca e piastrelle in gres porcellanato
- predisposizione per colonnine di ricarica per auto elettriche nei posti auto
Il risultato è riportato nell’attestato energetico: fabbisogno di energia finale di 22 kWh/(m²·a), classe di efficienza A+. Gli edifici non ristrutturati di quest’anno di costruzione presentano tipicamente valori da sei a otto volte superiori. Per voi questo significa bassi costi correnti, nessun contributo straordinario imminente per tetto, finestre o riscaldamento e nessuna questione in sospeso relativa alla legge sul risparmio energetico degli edifici.
FINO A 45.000 € DI CONTRIBUTO ALL’ESTINZIONE TRAMITE KFW
L’edificio è stato ristrutturato al livello Effizienzhaus 55 EE e soddisfa inoltre i criteri «Worst Performing Building» e «ristrutturazione seriale». In caso di primo acquisto dopo la ristrutturazione, è quindi possibile ricorrere a un finanziamento KfW (programma 261) fino a 150.000 € per unità abitativa a un tasso agevolato, con un contributo all’estinzione del 30%. Si tratta di un massimo di 45.000 € che non dovrete restituire: circa il 14% del prezzo d’acquisto, oltre al risparmio sugli interessi.
Due aspetti sono importanti: il contributo è calcolato sull’importo del finanziamento effettivamente erogato e la domanda deve essere presentata prima della stipula del contratto di compravendita. La conferma relativa alla presentazione della domanda del nostroGli esperti di efficienza energetica e tutti gli altri documenti necessari ve li forniamo noi: contattateci per tempo, così da rispettare la sequenza corretta.
IN VENDITA
La vendita avviene senza commissioni, direttamente dal proprietario. Tutta la documentazione è completa: attestato di prestazione energetica, calcolo delle superfici abitabili e accessorie, dichiarazione di divisione con planimetria di suddivisione, estratto aggiornato del registro fondiario, piano economico, attestato di assicurazione dell’edificio. Su richiesta vi invieremo in anticipo il pacchetto completo, anche per la vostra banca.
Vi assistiamo nel finanziamento tramite le nostre banche partner; è possibile permutare il vostro immobile attuale. È possibile acquistare un posto auto esterno a un costo aggiuntivo di 10.000 €.
PER INVESTITORI
Due appartamenti di questo edificio sono attualmente affittati a 14 €/m². Per questa unità, ciò corrisponde a circa 1.187 € di affitto mensile al netto delle spese, pari a un rendimento lordo di circa il 4,5 % rispetto al prezzo di acquisto, senza arretrati di manutenzione e con uno standard energetico che consentirà di affittare l’immobile anche tra dieci anni.
Nello stesso edificio è attualmente disponibile un altro appartamento di proprietà ristrutturato: un appartamento mansardato di 3,5 locali, di circa 86 m², con un ampio balcone. È possibile acquistare anche entrambe le unità insieme. Contattateci.
Stato dell’immobile: prima occupazione dopo la ristrutturazione
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
300.000 € 360°| Disponibile a breve: appartamento di 4 locali – personalizzato, interessante, dall’effetto wow72488 Sigmaringen
319.000 € Appartamento al piano terra di 3,5 locali, mai abitato dopo la ristrutturazione completa – fino a 45.000 € di contributo KfW72488 Sigmaringen– Sigmaringen
240.000 € IN POSIZIONE TRANQUILLA CON SPLENDIDA VISTA SUL CASTELLO72488 Sigmaringen
