| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 85 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 3,5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 319.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 763,57 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЖИТЬ КАК В ГОРОДСКОМ ДОМЕ — В САМОМ ЦЕНТРЕ ЗИГМАРИНГЕНА
Эта квартира ощущается не как классическая квартира на первом этаже, а как компактный городской дом: отдельный вход, 3,5 комнаты, открытая планировка, всё недавно отремонтировано, и в квартире ещё никто не жил.
На площади около 85 м² расположены просторная гостиная-столовая с открытой кухней и выходом на балкон, спальня, вторая светлая комната для ребёнка, гостей или работы из дома, современная ванная комната с душем без поддона и ванной, а также отдельный гостевой туалет. Кроме того, есть две кладовые — одна в квартире, другая в подвале.
Квартира оборудована с учётом требований доступности, в том числе душем без порога. Благодаря этому она будет интересна как семьям, так и тем, кто планирует надолго.
ДОМ БЕЗ НЕОБХОДИМОСТИ В РЕМОНТЕ
Дом на шесть квартир был полностью модернизирован в 2023–2025 годах — силами местных подрядчиков и с использованием высококачественных материалов. Новые элементы:
- брендовые окна местного специализированного предприятия с тройным остеклением
- утепление и фасад (новая штукатурка или деревянная облицовка)
- крыша, включая утепление, и новые мансардные окна
- электропроводка во всём доме, сетевой кабель во всех комнатах
- водопроводные и канализационные трубы
- отопление: центральный тепловой насос с тёплым полом
- фотоэлектрическая установка на крыше
- дубовый паркет во всех жилых помещениях и спальнях
- ванные комнаты с фирменной сантехникой и керамогранитной плиткой
- подготовка для установки зарядных станций для электромобилей на парковочных местах
Результат отражён в энергетическом паспорте: потребность в конечной энергии — 22 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности A+. У неотреставрированных зданий этого года постройки этот показатель обычно в шесть-восемь раз выше. Для вас это означает низкие текущие расходы, отсутствие предстоящих специальных сборов на крышу, окна или отопление и никаких нерешённых вопросов в связи с законом об энергетике зданий.
ДО 45.000 € СУБСИДИИ НА ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА ОТ KFW
Здание было отремонтировано до уровня энергоэффективного дома-55-EE и дополнительно соответствует критериям «здание с наихудшими показателями» и «серийная реновация». Поэтому при первой покупке после ремонта вы можете воспользоваться кредитом KfW (программа 261) на сумму до 150.000 € на каждую жилую единицу по льготной процентной ставке — с субсидией на погашение кредита в размере 30 %. Это до 45.000 €, которые вам не придётся возвращать: около 14 % цены покупки, дополнительно к экономии на процентах.
Здесь важны два момента: размер субсидии рассчитывается исходя из фактически использованной суммы кредита, а заявку необходимо подать до заключения договора купли-продажи. Подтверждение подачи заявки от нашегоМы подготовим для вас документы от экспертов по энергоэффективности и все остальные необходимые подтверждения — обратитесь к нам заранее, чтобы всё было оформлено в правильной последовательности.
К ПОКУПКЕ
Продажа осуществляется напрямую от собственника, без комиссии. Все документы в наличии: энергетический паспорт, расчёт жилой и полезной площади, декларация о разделе с планом распределения, актуальная выписка из земельной книги, план расходов и доходов, подтверждение страхования здания. По запросу мы заранее отправим вам полный пакет документов — в том числе для вашего банка.
Мы поможем с финансированием через наши банки-партнёры; возможен зачёт стоимости вашей существующей недвижимости. Открытое парковочное место можно приобрести дополнительно за 10.000 €.
ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
Две квартиры в этом доме сейчас сдаются по цене 14 €/м². Для данной квартиры это составляет около 1.187 € арендной платы без учёта коммунальных расходов в месяц и, таким образом, примерно 4,5 % валовой доходности от цены покупки — без задолженности по обслуживанию и с уровнем энергоэффективности, который позволит сдавать квартиру и через десять лет.
В этом же доме сейчас доступна ещё одна отремонтированная квартира в собственности: мансардная квартира с 3,5 комнатами площадью около 86 м² и просторным балконом. Обе квартиры можно приобрести вместе. Свяжитесь с нами.
Состояние объекта: первое заселение после ремонта
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
300.000 € 360°| Скоро свободна: 4-комнатная квартира — индивидуальная, интересная, с вау-эффектом72488 Sigmaringen
319.000 € 3,5-комнатная квартира на первом этаже, впервые после капитального ремонта — субсидия KfW до 45.000 €72488 Sigmaringen– Sigmaringen
240.000 € ТИХО РАСПОЛОЖЕННЫЙ ОБЪЕКТ С ВЕЛИКОЛЕПНЫМ ВИДОМ НА ЗАМОК72488 Sigmaringen
