شقة في الطابق الأرضي من 3,5 غرف، إشغال أول بعد تجديد شامل – دعم من KfW يصل إلى 45.000 €

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السكن كما في منزلٍ مديني – في قلب زيغمارينغن

لا تشبه هذه الشقة شقةً تقليدية في الطابق الأرضي، بل أشبه بمنزلٍ مديني صغير: مدخل خاص للمنزل، 3.5 غرف، تصميم مفتوح، مجددة بالكامل وحديثًا، ولم يسبق السكن فيها.

تتوزع مساحة تبلغ نحو 85 m² بين غرفة معيشة وطعام فسيحة مع مطبخ مفتوح ومدخل إلى الشرفة، وغرفة نوم، وغرفة ثانية مشرقة للأطفال أو الضيوف أو للعمل من المنزل، وحمام عصري بدش على مستوى الأرض وحوض استحمام، إضافةً إلى مرحاض منفصل للضيوف. كما توجد غرفتا تخزين، إحداهما في الشقة والأخرى في القبو.

نُفذت الشقة مع مراعاة سهولة الوصول، بما في ذلك دش بلا عتبات. وهذا يجعلها خيارًا جذابًا للعائلات ولمن يخططون على المدى الطويل.

مبنى بلا أعمال تجديد متراكمة

جُدّد المبنى الذي يضم ست وحدات بالكامل خلال 2023–2025، على أيدي حرفيين من المنطقة وباستخدام مواد عالية الجودة. وتشمل التجهيزات الجديدة:

- نوافذ من علامات تجارية معروفة، بزجاج ثلاثي، نفذها مختص محلي
- عزل وواجهة (ليست جديدة من حيث التجصيص أو الكسوة الخشبية)
- السقف، بما في ذلك العزل، ونوافذ سقفية جديدة
- تمديدات كهربائية في المبنى بأكمله، وتمديدات شبكة في جميع الغرف
- أنابيب المياه والصرف الصحي
- التدفئة: مضخة حرارية مركزية مع تدفئة أرضية
- نظام كهروضوئي على السطح
- أرضيات باركيه من خشب البلوط في جميع مناطق المعيشة والنوم
- حمامات مجهزة بخزف من علامات تجارية معروفة وبلاط من الخزف الحجري الناعم
- تجهيزات لتركيب محطات شحن السيارات الكهربائية في أماكن الوقوف

تظهر النتيجة في شهادة الطاقة: 22 kWh/(m²·a) من احتياجات الطاقة النهائية، وفئة كفاءة A+. أما المباني غير المجددة من سنة البناء هذه، فعادةً ما تسجل ما بين ستة إلى ثمانية أضعاف ذلك. وهذا يعني لكم تكاليف تشغيل منخفضة، وعدم وجود رسوم استثنائية وشيكة للسقف أو النوافذ أو التدفئة، وعدم وجود مسائل معلقة بموجب قانون طاقة المباني.

دعم سداد يصل إلى 45.000 € عبر بنك KfW

جُدّد المبنى وفق مستوى منزل الكفاءة 55-EE، كما يستوفي معايير «المبنى الأسوأ أداءً» و«التجديد المتسلسل». لذلك، عند شراء الوحدة لأول مرة بعد التجديد، يمكنكم الاستفادة من قرض KfW (البرنامج 261) يصل إلى 150.000 € لكل وحدة سكنية، بسعر فائدة تفضيلي، مع دعم سداد بنسبة 30 %. أي ما يصل إلى 45.000 € لا يلزمكم سدادها: ما يعادل نحو 14 % من سعر الشراء، إضافةً إلى التوفير في الفوائد.

ثمة أمران مهمان هنا: يُحتسب الدعم على أساس مبلغ القرض المسحوب فعليًا، ويجب تقديم الطلب قبل إبرام عقد الشراء. تأكيد تقديم طلبنا «نقدّم لكم خبراء كفاءة الطاقة وجميع المستندات الأخرى المطلوبة معًا — تواصلوا معنا مبكرًا لضمان الترتيب الصحيح.

للشراء

يُباع العقار دون عمولة مباشرةً من المالك. جميع المستندات متوفرة بالكامل: شهادة الطاقة، وحساب مساحات السكن والاستخدام، وإقرار تقسيم الملكية مع مخطط التقسيم، ومستخرج حديث من السجل العقاري، وخطة التكاليف، وإثبات تأمين المبنى. نرسل إليكم الملف الكامل مسبقًا عند الطلب — بما في ذلك لبنككم.

ندعمكم في التمويل عبر البنوك الشريكة لنا؛ كما يمكن استبدال عقاركم الحالي. يمكن شراء موقف سيارات خارجي مقابل 10.000 € إضافية.

للمستثمرين

تُؤجَّر حاليًا شقتان في هذا المبنى بسعر 14 €/م². بالنسبة إلى هذه الوحدة، يعادل ذلك نحو 1.187 € إيجارًا شهريًا باردًا، وبالتالي عائدًا إجماليًا يبلغ نحو 4,5 % محسوبًا على سعر الشراء — دون متأخرات صيانة، وبمعيار طاقة يضمن استمرار إمكانية تأجيرها حتى بعد عشر سنوات.

تتوفر حاليًا في المبنى نفسه شقة تمليك أخرى مجددة: شقة من 3,5 غرف في الطابق العلوي تحت السقف، بمساحة نحو 86 م² وشرفة واسعة. ويمكن أيضًا شراء الوحدتين معًا. تواصلوا معنا.

حالة العقار: أول إشغال بعد التجديد

الموقع