| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 49 m² |
| Bouwjaar | 1953 |
| Beschikbaar vanaf | 01.01.2027 |
|---|---|
| kamers | 2,5 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 10 m² |
| Kale huur | 990 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 110 € |
| Totale huur | 1100 € |
| Prijs per m2 | 22,45 €/m² |
De woning bevindt zich op de zolderverdieping van een woonhuis met 2 ½ verdiepingen; er is geen balkon. Er is geen parkeerplaats voor een personenauto.
De schuine dakwand is alleen van invloed op een deel van de woning (keuken en douche); verder zijn er dankzij de dakkapellen geen beperkingen.
In huis nr. 33 bevinden zich 9 woningen.
Bij de woning horen 2 kelderruimtes van ca. 5,0 m² en 5,2 m².
Douchebadkamer: douchecabine van echt glas.
De keuken is voorzien van een glaskeramische kookplaat met 4 kookzones (waarvan 1 inschakelbare braadzone), een inbouwoven, 7 verwarmingsstanden, een vaatwasser, koelkast en afzuigkap (wit glazen front, ledlampen).
Digitale satellietontvangstinstallatie.
Ramen: isolatieglas.
Verduistering: gelakte metalen luiken.
Intercominstallatie bij de voordeur.
De verwarming en warmwatervoorziening van de woning verlopen via een gasgestookte individuele cv-installatie, geïnstalleerd in september 2018 (nieuwste condensatietechniek met buitentemperatuurregeling).
Opmerking:
De gasgestookte individuele cv-installatie is ingebouwd in de zolderruimte boven de woning en heeft daardoor korte leidingtrajecten en weinig warmteverlies. Bovendien wordt het uiterlijk van de woonruimte niet aangetast.
Daarom komen ook de gegevens op het energielabel niet overeen met de werkelijke situatie. De voormalige beheerder heeft dit helaas niet laten corrigeren (afhankelijk van de stookgewoonten bedroegen de kosten bij de vorige huurders tot nu toe ca. 40 tot 50 € per maand).
In de zomer van 2019 is het trappenhuis gerenoveerd.
In het kader hiervan is een nieuwe voordeur van de woning geplaatst (geluidsisolatie- en klimaatklasse 3, vloerdichting, 3-puntsvergrendeling, veiligheidsbeslag, cilinder met boorbeveiliging, nood- en gevarenfunctie en anti-slagtechnologie).
Eind 2020/begin 2021 zijn
- douche/toilet volledig gerenoveerd (nieuwe wand- en vloertegels, nieuw sanitair, nieuwe ruimteventilatie enz.)
- nieuwe design-vinylvloer in de hal, slaapkamer, woonkamer, eetkamer en keuken
- de gehele woning opnieuw geschilderd
- nieuwe witte binnendeuren
Vanwege de volledige renovatie streef ik naar een zo langdurig mogelijke huurrelatie.
De servicekosten worden jaarlijks per kalenderjaar afgerekend.
De gas- en elektriciteitskosten moeten rechtstreeks met de energieleverancier worden afgerekend. De meters bevinden zich in de woning. De voorschotten hiervoor zijn niet inbegrepen in de servicekosten.
In het kader van de "grote schoonmaakweek" dienen de bewoners zelf het trappenhuis, de keldergangen en de keldervoorruimte schoon te maken/te vegen.
Voor de overige schoonmaakwerkzaamheden (om de 14 dagen) en de winterdienst is een huismeesterservice ingeschakeld.
Borg 2.970,00 €
De woning is vanaf 01.01.2027 te betrekken.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustige ligging. Het stadspark Zuffenhausen biedt onderdak aan verschillende sportverenigingen en is binnen enkele minuten lopen bereikbaar.
In de directe omgeving bevindt zich een Volksbank. Op enkele minuten lopen liggen een Aldi, een drankenwinkel, een sportschool en een dansschool.
Op ca. 500 m afstand, aan de Morsestraße, bevindt zich een laadstation voor elektrische auto's.
De S-Bahn-stations Neuwirtshaus en Zuffenhausen zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken.
De snelwegoprit Zuffenhausen ligt eveneens op slechts enkele minuten afstand.
De gasverwarming per etage (nieuwste condensatietechniek) is ingebouwd op de zolder boven de woning, heeft geen invloed op de uitstraling van de woonruimte en heeft daardoor korte leidingtrajecten en geringe warmteverliezen.
Daarom komen ook de gegevens op het energiecertificaat niet overeen met de werkelijke situatie. De voormalige beheerder heeft dit helaas niet laten corrigeren (afhankelijk van het stookgedrag bedroegen de kosten bij de vorige huurders tot nu toe ca. 60/70 € per maand; maar 40 € was ook mogelijk).
990 € Van PARTICULIER _ Volledig gerenoveerd in 2021, 2,5 kamers, zolderverdieping, Stuttgart-Zuffenhausen, nabij het stadspark, S-Bahn + A8170435 Stuttgart
1077 € Volledig gerenoveerde 2- en 3-kamerappartementen met inbouwkeuken - woongroepen, stellen en gezinnen welkom70435 Stuttgart– Zuffenhausen
1650 € Eerste bewoning 4-kamerappartement met balkon in Stuttgart West70197 Stuttgart
