| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 49 m² |
| Año construido | 1953 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 10 m² |
| Alquiler sin gastos | 990 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 110 € |
| Total alquiler | 1100 € |
| Precio por m2 | 22,45 €/m² |
La vivienda está en la última planta de un edificio residencial de 2 ½ plantas; no dispone de balcón. No dispone de plaza de aparcamiento.
El techo inclinado afecta únicamente a una parte (cocina y ducha); por lo demás, las buhardillas no suponen ninguna otra limitación.
El edificio n.º 33 cuenta con 9 viviendas.
La vivienda incluye 2 trasteros en el sótano de aprox. 5,0 m² y 5,2 m².
Baño con ducha: mampara de ducha de vidrio auténtico.
La cocina cuenta con placa vitrocerámica, 4 zonas de cocción (una de ellas, zona ampliable para asados), horno empotrado, 7 modos de calentamiento, lavavajillas, frigorífico y campana extractora (frontal de vidrio blanco, luces LED).
Antena parabólica digital.
Ventanas: vidrio aislante.
Oscurecimiento: contraventanas metálicas lacadas.
Portero automático.
La calefacción y el agua caliente de la vivienda se suministran mediante una caldera individual de gas instalada en septiembre de 2018 (tecnología de condensación de última generación con regulación según la temperatura exterior).
Nota:
La caldera individual de gas está instalada en el espacio bajo cubierta situado encima de la vivienda, por lo que los conductos son cortos y las pérdidas de calor, reducidas. Además, no afecta al aspecto de la estancia.
Por este motivo, los datos del certificado energético tampoco se corresponden con la situación real. Lamentablemente, el anterior administrador no lo hizo corregir (según la intensidad de uso de la calefacción, los anteriores inquilinos pagaban hasta ahora aprox. entre 40 y 50 € al mes).
En el verano de 2019 se renovó la escalera.
En el marco de las obras, se instaló una nueva puerta de entrada a la vivienda (clase 3 de aislamiento acústico y térmico, junta inferior, cierre de 3 puntos, herrajes de seguridad, cilindro con protección contra taladros, función de emergencia y seguridad, y tecnología antirrebote).
A finales de 2020/principios de 2021 se realizaron las siguientes obras:
- Renovación integral de ducha/WC (nuevos azulejos de pared y suelo, nuevos elementos sanitarios, nueva ventilación de la estancia, etc.)
- Nuevo suelo de vinilo de diseño en el pasillo, dormitorio, salón, comedor y cocina
- Pintura nueva en toda la vivienda
- Nuevas puertas interiores blancas
Debido a la renovación integral, aspiro a establecer una relación de alquiler lo más duradera posible.
Los gastos de explotación se liquidan anualmente por año natural.
Los gastos de gas y electricidad deben liquidarse directamente con el proveedor de energía. Los contadores se encuentran en la vivienda. Los anticipos correspondientes no están incluidos en los gastos de explotación.
Como parte de la «gran semana de limpieza», los residentes deben limpiar/barrer ellos mismos la escalera, los pasillos del sótano y el vestíbulo del sótano.
Para el resto de la limpieza (cada 14 días) y el servicio de invierno se ha contratado un servicio de conserjería.
Fianza 2.970,00 €
La vivienda estará disponible a partir del 01.01.2027.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación tranquila. El parque municipal de Zuffenhausen alberga varias asociaciones deportivas y se encuentra a pocos minutos a pie.
En las inmediaciones hay un Volksbank. A pocos minutos a pie hay un Aldi, una tienda de bebidas, un gimnasio y una escuela de baile.
A unos 500 m, en Morsestraße, hay una estación de carga para coches eléctricos.
Las estaciones de S-Bahn de Neuwirtshaus y Zuffenhausen se encuentran a pocos minutos a pie.
El acceso a la autopista de Zuffenhausen también está a solo unos minutos.
La calefacción individual de gas (tecnología de condensación de última generación) está instalada en el espacio bajo el tejado, encima de la vivienda; no afecta al aspecto de la estancia y, por ello, tiene recorridos de tuberías cortos y pérdidas de calor reducidas.
Por eso, los datos del certificado energético tampoco se corresponden con las condiciones reales. Lamentablemente, el anterior administrador no hizo que lo corrigieran (según la intensidad de uso de la calefacción, los anteriores inquilinos han pagado hasta ahora unos 60/70 € al mes; aunque también eran posibles 40 €).
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