| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 49 m² |
| Année de construction | 1953 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 10 m² |
| Loyer hors charges | 990 € |
|---|---|
| Frais de service | 110 € |
| Total du loyer | 1100 € |
| Prix par m2 | 22,45 €/m² |
L’appartement se trouve au dernier étage d’un immeuble résidentiel de 2 ½ niveaux ; il ne dispose pas de balcon. Il n’y a pas de place de stationnement pour voiture.
La pente du toit n’a d’incidence que dans une partie de l’appartement (cuisine et douche) ; ailleurs, les lucarnes n’entraînent aucune autre contrainte.
L’immeuble au n° 33 comprend 9 appartements.
L’appartement dispose de 2 caves d’environ 5,0 m² et 5,2 m².
Salle d’eau avec douche : cabine de douche en verre véritable.
Cuisine équipée d’une plaque vitrocéramique, 4 zones de cuisson (dont 1 zone extensible pour rôtissoire), d’un four encastré, 7 modes de cuisson, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur et d’une hotte aspirante (façade en verre blanc, éclairage LED).
Installation de réception satellite numérique.
Fenêtres : vitrage isolant.
Occultation : volets métalliques laqués.
Interphone.
Le chauffage et la production d’eau chaude de l’appartement sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, installée en septembre 2018 (technologie à condensation de dernière génération avec régulation en fonction de la température extérieure).
Remarque :
La chaudière individuelle au gaz est installée dans le comble au-dessus de l’appartement ; les conduites sont donc courtes et les déperditions thermiques faibles. En outre, elle ne nuit pas à l’esthétique de la pièce à vivre.
Les données du certificat énergétique ne correspondent donc pas non plus à la situation réelle. L’ancien syndic n’a malheureusement pas fait corriger le document (selon l’intensité du chauffage, les anciens locataires ont jusqu’à présent payé environ 40 à 50 € par mois).
La cage d’escalier a été rénovée à l’été 2019.
À cette occasion, une nouvelle porte d’entrée de l’appartement a été installée (classe d’isolation acoustique et climatique 3, joint de seuil, verrouillage à 3 points, garniture de sécurité, cylindre avec protection anti-perçage, fonction de secours et de débrayage ainsi que technologie anti-effraction).
Fin 2020/début 2021, les travaux suivants ont été réalisés :
- Rénovation complète de la douche/WC (nouveau carrelage mural et au sol, nouveaux équipements sanitaires, nouvelle ventilation de la pièce, etc.)
- Nouveau sol en vinyle design dans le couloir, la chambre, le séjour, la salle à manger et la cuisine
- Nouvelle peinture dans tout l’appartement
- Nouvelles portes intérieures blanches
En raison de la rénovation complète, je souhaite conclure un bail aussi long que possible.
Les charges font l’objet d’un décompte annuel par année civile.
Les frais de gaz et d’électricité doivent être réglés directement auprès du fournisseur d’énergie. Les compteurs se trouvent dans l’appartement. Les acomptes correspondants ne sont pas compris dans les charges.
Dans le cadre de la « grande corvée de nettoyage », les occupants doivent nettoyer/balayer eux-mêmes la cage d’escalier, les couloirs de la cave ainsi que le vestibule de la cave.
Un service de conciergerie est chargé du nettoyage restant (tous les 14 jours) et du service hivernal.
Dépôt de garantie : 2.970,00 €
L’appartement est disponible à partir du 01.01.2027.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement calme. Le parc municipal de Zuffenhausen accueille différentes associations sportives et est accessible en quelques minutes à pied.
Une Volksbank se trouve à proximité immédiate. À quelques minutes à pied se trouvent un Aldi, un magasin de boissons, une salle de sport et une école de danse.
À environ 500 m, dans la Morsestraße, se trouve une borne de recharge pour voitures électriques.
Les stations de S-Bahn Neuwirtshaus et Zuffenhausen sont accessibles en quelques minutes à pied.
L’accès à l’autoroute de Zuffenhausen est également à seulement quelques minutes.
La chaudière individuelle au gaz (dernière technologie à condensation) est installée dans les combles, au-dessus de l’appartement. Elle ne nuit pas à l’esthétique de la pièce de vie et permet, de ce fait, de réduire la longueur des conduites et les pertes de chaleur.
Les données du certificat énergétique ne correspondent donc pas non plus à la situation réelle. L’ancien administrateur n’a malheureusement pas fait rectifier le document (selon l’intensité du chauffage, les anciens locataires ont payé jusqu’à présent environ 60/70 € par mois ; mais 40 € étaient également possibles).
990 € De PARTICULIER _ Rénovation complète en 2021, 2,5 pièces, combles, S-Zuffenhausen, près du parc municipal, S-Bahn + A8170435 Stuttgart
1077 € Appartements de 2 et 3 pièces entièrement rénovés avec cuisine équipée – colocation, couples et familles bienvenus70435 Stuttgart– Zuffenhausen
1650 € Première occupation : appartement 4 pièces avec balcon à Stuttgart-Ouest70197 Stuttgart
