ÖZELDEN _ 2021'de komple tadilat, 2,5 odalı daire, çatı katı, Stuttgart-Zuffenhausen, şehir parkına yakın, S-Bahn + A81

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Daire, 2 ½ katlı bir konut binasının çatı katında yer almaktadır; balkon yoktur. Otopark yeri yoktur.

Çatı eğimi yalnızca belirli bir bölümü (mutfak ve duş) etkiler; çatı pencereleri sayesinde bunun dışında başka bir kısıtlama yoktur.

33 numaralı binada 9 daire bulunmaktadır.

Daireye yaklaşık 5,0 m² ve 5,2 m² büyüklüğünde 2 bodrum odası dahildir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Duşlu banyo: Gerçek cam duşakabin.

Cam seramik ocaklı, 4 pişirme bölgeli (bunlardan 1'i devreye alınabilir kızartma bölgesi), ankastre fırınlı, 7 pişirme modlu, bulaşık makineli, buzdolaplı, davlumbazlı (beyaz cam ön yüz, LED lambalar) mutfak.

Dijital uydu alıcı sistemi.
Pencereler: Isı yalıtımlı cam.
Karartma: Boyalı metal panjurlar.
Kapı interkom sistemi.

Dairenin ısıtma ve sıcak su ihtiyacı, Eylül 2018'de monte edilen gazlı daire tipi ısıtma sistemiyle (dış sıcaklık kontrollü en yeni yoğuşmalı teknoloji) karşılanmaktadır.
Not:
Gazlı daire tipi ısıtma sistemi, dairenin üzerindeki çatı boşluğuna monte edilmiştir; bu nedenle boru hatları kısadır ve ısı kaybı düşüktür. Ayrıca yaşam alanının görünümü etkilenmez.

Bu nedenle enerji kimlik belgesindeki veriler de mevcut koşullarla uyuşmamaktadır. Eski yönetici maalesef belgeyi düzelttirmemiştir (ısıtma kullanım yoğunluğuna bağlı olarak önceki kiracılar ayda yaklaşık 40 ila 50 € ödemiştir).

2019 yazında merdiven boşluğu yenilenmiştir.

Bu kapsamda yeni bir daire giriş kapısı takılmıştır (ses yalıtım ve iklim sınıfı 3, zemin contası, 3 noktalı kilitleme, koruyucu kaplama, delmeye karşı korumalı silindir, acil durum ve tehlike fonksiyonu ve darbeye karşı teknoloji).

2020 sonu/2021 başında
- Duş/WC tamamen yenilenmiştir (yeni duvar ve zemin fayansları, yeni sıhhi tesisat elemanları, yeni oda havalandırması vb.)
- Antre, yatak odası, oturma odası, yemek alanı ve mutfağa yeni tasarım vinil zemin döşenmiştir
- Dairenin tamamı yeniden boyanmıştır
- Yeni beyaz iç kapılar takılmıştır

Diğer

Kapsamlı yenileme nedeniyle mümkün olduğunca uzun süreli bir kira ilişkisi hedefliyorum.

İşletme giderleri için her takvim yılında bir hesap dökümü hazırlanır.

Gaz ve elektrik giderleri doğrudan enerji tedarikçisiyle hesaplaşılmalıdır. Sayaçlar dairenin içindedir. Bu giderler için yapılan avans ödemeleri işletme giderlerine dahil değildir.

“Büyük merdiven temizliği” kapsamında bina sakinleri merdiven boşluğunu, bodrum koridorlarını ve bodrum giriş alanını kendileri temizlemeli/süpürmelidir.

Diğer temizlik işleri (14 günde bir) ve kış hizmetleri için bir bina bakım hizmeti görevlendirilmiştir.

Depozito 2.970,00 €

Daire 01.01.2027 tarihinden itibaren kullanılabilir.

Konum

Konum açıklaması

Sakin konum. Stadtpark Zuffenhausen çeşitli spor kulüplerine ev sahipliği yapar ve birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir.

Yakın çevrede bir Volksbank şubesi bulunmaktadır. Birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bir Aldi, bir içecek marketi, bir spor salonu ve bir dans okulu vardır.

Yaklaşık 500 m uzaklıkta, Morsestraße’de elektrikli otomobiller için bir şarj istasyonu bulunmaktadır.

Neuwirtshaus ve Zuffenhausen S-Bahn duraklarına birkaç dakikalık yürüme mesafesinde ulaşılabilir.

Zuffenhausen otoyol bağlantısı da yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır.

Gazlı daire tipi ısıtma sistemi (en yeni yoğuşma teknolojisi) daire üzerindeki çatı boşluğuna kurulmuştur; yaşam alanının görünümünü etkilemez ve bu sayede kısa boru hatlarına ve düşük ısı kaybına sahiptir.
Bu nedenle enerji belgesindeki veriler de mevcut koşullarla örtüşmemektedir. Önceki yönetici ne yazık ki bu belgeyi düzelttirmemiştir (önceki kiracılarda, ısıtma kullanım yoğunluğuna bağlı olarak şimdiye kadar aylık yaklaşık 60/70 € masraf oluşmuştur; ancak 40 € da mümkün olmuştur).