Von PRIVAT _ Komplettsanierung 2021, 2,5 ZW, DG, S-Zuffenhausen, nahe Stadtpark, S-Bahn + A81

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2 ½-geschossigen Wohnhauses; ein Balkon ist nicht vorhanden. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Dachschräge wirkt sich nur in einem Teilbereich aus (Küche und Dusche); ansonsten gibt es aufgrund der Dachgauben keine weiteren Einschränkungen.

Im Haus Nr. 33 befinden sich 9 Wohnungen.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume mit ca. 5,0 m² und 5,2 m².

Ausstattung laut Anbieter

Duschbad: Echt-Glas-Duschkabine.

Die Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, 4 Kochzonen (davon 1 zuschaltbare Bräterzone), Einbaubackofen, 7 Beheizungsarten, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube (Front Glas weiß, LED-Leuchten).

Digitale Satelliten-Empfangsanlage.
Fenster: Isolierglas.
Verdunkelung: lackierte Metallfensterläden.
Haustürsprechanlage.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt mittels einer im September 2018 eingebauten Gas-Etagenheizung (neueste Brennwerttechnik mit Außentemperatursteuerung).
Anmerkung:
Die Gas-Etagenheizung ist im Dachraum über der Wohnung eingebaut und hat aufgrund dessen kurze Leitungswege und geringe Wärmeverluste. Außerdem wird die Optik des Wohnraums nicht beeinträchtigt.

Daher stimmen auch die Daten des Energieausweises nicht mit den Gegebenheiten überein. Der ehemalige Verwalter hat diesen leider nicht korrigieren lassen (je nach Heizungsintension sind bei den bisherigen Mietern bislang ca. 40 bis 50 € pro Monat angefallen.

Im Sommer 2019 wurde das Treppenhaus renoviert.

Im Zuge dessen wurde eine neue Wohnungseingangstüre eingebaut (Schallschutz- und Klimaklasse 3, Bodendichtung, 3-Punkt-Verriegelung, Schutzbeschlag, Zylinder mit Anbohrschutz, Not- und Gefahrenfunktion sowie Anti-Schlag-Technologie).

Ende 2020/Anfang 2021 wurden
- Dusche/WC komplett saniert (neue Wand- und Bodenfliesen, neue Sanitärgegenstände, neue Raumentlüftung usw.)
- neuer Design-Vinyl-Boden im Flur, Schlafen, Wohnen, Essen, Küche
- Neuanstrich der gesamten Wohnung
- neue Zimmertüren weiß

Sonstiges

Aufgrund der Komplett-Sanierung strebe ich ein möglichst langfristiges Mietverhältnis an.

Über die Betriebskosten wird Kalenderjährlich eine Abrechnung erstellt.

Die Gas- und Stromkosten sind direkt mit dem Energieversorger abzurechnen. Die Zähler befinden sich in der Wohnung. Die Vorauszahlungen hierfür sind nicht in den Betriebskosten enthalten.

Im Rahmen der "Große Kehrwoche" sind von den Bewohnern das Treppenhaus, die Kellerflure sowie der Kellervorraum selbst zu reinigen/kehren.

Für die restliche Reinigung (14-tägiger Turnus) und den Winterdienst ist ein Hausmeisterservice beauftragt.

Kaution 2.970,00 €

Die Wohnung ist ab 01.01.2027 beziehbar.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhige Lage. Der Stadtpark Zuffenhausen beheimatet verschiedene Sportvereine und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Volksbank. Wenige Gehminuten entfernt ist ein Aldi, ein Getränkemarkt, ein Sportstudio und eine Tanzschule.

Ca. 500 m entfernt, in der Morsestraße, befindet sich eine Ladestation für Elektro-Autos.

Die S-Bahnhaltestellen Neuwirtshaus und Zuffenhausen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Der Autobahnanschluss Zuffenhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Gas-Etagenheizung (neueste Brennwerttechnigk) ist im Dachraum über der Wohnung eingebaut, beeinträchtigt die Optik des Wohnraums nicht und hat aufgrund dessen kurze Leitungswege und geringe Wärmeverluste.
Daher stimmen auch die Daten des Energieausweises nicht mit den Gegebenheiten überein. Der ehemalige Verwalter hat diesen leider nicht korrigieren lassen (je nach Heizungsintension sind bei den bisherigen Mietern bislang ca. 60/70 € pro Monat angefallen; aber auch 40 € waren möglich).