Verzorgd appartementencomplex met uitbreidingspotentieel *nieuwe verwarming 2025*

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Te koop staat een zeer goed onderhouden pand met drie woningen en bedrijfsruimte in Leipzig-Möckern – een solide kapitaalinvestering met een jarenlange eigenaarsgeschiedenis en stabiele huurdersstructuur.

Het gebouw werd rond 1905 gebouwd en in 1997 uitgebreid gerenoveerd. Sinds ongeveer 30 jaar is het in één hand en werd het door de eigenaar steeds zorgvuldig onderhouden en continu in goede staat gehouden. Nu wordt het object voor het eerst weer te koop aangeboden.

Het huis beschikt in totaal over 10 wooneenheden en een bedrijfsunit op de begane grond. De woningen zijn overwegend 3-kamerwoningen, terwijl de middelste eenheden elk 2 kamers bieden. Alle woningen bevinden zich in een ordelijke en goed onderhouden staat. De vloerafwerking bestaat uit laminaat of vinyl; in keukens en badkamers zijn tegelvloeren gelegd. Drie van de woningen zijn bovendien uitgerust met inbouwkeukens.

De bedrijfsunit op de begane grond herbergt een tandartspraktijk, die al generaties lang in het pand gevestigd is en daarmee garant staat voor een bijzonder betrouwbare en continue commerciële benutting.

In december 2025 werd een nieuwe centrale gasverwarming geïnstalleerd. De woning op de begane grond werd grondig gerenoveerd en wordt momenteel vrijgehouden voor bezichtigingen. Ze kan echter op elk moment op korte termijn worden verhuurd.

Het object biedt bovendien aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel: vanwege de gunstige ligging en de grootte van de bergingen op elke verdieping bestaat de mogelijkheid om een lift te installeren met toegang ter hoogte van de toegangsdeuren van de woningen. Als alternatief kunnen de bergruimten worden benut om de bestaande 3-kamerwoningen elk met een extra kamer uit te breiden.

Een verdere waardevermeerdering kan worden gerealiseerd door aan de achterzijde balkons aan te bouwen.

Ook de ruime zolder biedt uitstekende uitbreidingsmogelijkheden voor ca. 200 m² woonoppervlak. Dankzij de grootte, plafondhoogte en staat is deze ideaal voor de verbouwing tot één of twee extra wooneenheden. De benodigde leidingen voor water en elektriciteit zijn al tot aan de zolderverdieping aanwezig.

Het doordachte gebouwconcept maakt bovendien een ongecompliceerde toegang tot de leidingen van de badkamers mogelijk, zodat deze indien nodig zonder grote moeite kunnen worden vervangen.

Momenteel zijn er geen schadegevallen of achterstallig onderhoud aan of in het gebouw bekend.

Overtuig uzelf tijdens een persoonlijke bezichtiging vande voordelen en het ontwikkelingspotentieel van dit goed onderhouden en toekomstbestendige vastgoed.

" fris, betrokken, solide "

De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedbranche en staat voor u klaar op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facilitymanagement.

Bezoek onze homepage voor meer informatie en inzichten: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw vastgoed verkopen? Of het nu gaat om een meergezinswoning of een eengezinswoning, een koopappartement, een perceel of een nieuwbouw- of projectontwikkelingsproject. Wij bemiddelen vakkundig, transparant en snel bij de verkoop van uw vastgoed, in heel Duitsland.

Locatie