Casa plurifamiliare ben tenuta con potenziale di ampliamento *nuovo impianto di riscaldamento 2025*

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

In vendita un edificio residenziale e commerciale molto ben tenuto, con tre vani scala, a Lipsia-Möckern – un solido investimento di capitale con una lunga storia proprietaria e una struttura stabile degli inquilini.

L’edificio è stato costruito intorno al 1905 e ampiamente ristrutturato nel 1997. Da ormai circa 30 anni è di proprietà di un unico soggetto ed è stato sempre accuratamente curato e sottoposto a manutenzione continua dal proprietario. Ora l’immobile viene nuovamente offerto in vendita per la prima volta.

L’edificio dispone complessivamente di 10 unità abitative e di un’unità commerciale al piano terra. Gli appartamenti sono prevalentemente di 3 locali, mentre le unità centrali offrono 2 locali ciascuna. Tutti gli appartamenti si trovano in condizioni ordinate e ben tenute. I pavimenti sono in laminato o vinile; nelle cucine e nei bagni sono presenti pavimenti piastrellati. Tre appartamenti sono inoltre dotati di cucine componibili.

L’unità commerciale al piano terra ospita uno studio dentistico, presente nell’immobile già da generazioni e quindi garanzia di un utilizzo commerciale particolarmente affidabile e continuativo.

Nel dicembre 2025 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas. L’appartamento al piano terra è stato ampiamente ristrutturato e attualmente viene mantenuto libero per le visite. Può tuttavia essere affittato in qualsiasi momento con breve preavviso.

L’immobile offre inoltre interessanti possibilità di sviluppo: grazie alla posizione favorevole e alle dimensioni dei locali di deposito presenti su ogni piano, è possibile installare un ascensore con accesso allo stesso livello delle porte d’ingresso degli appartamenti. In alternativa, gli spazi di deposito possono essere utilizzati per ampliare ciascun appartamento di 3 locali esistente con un’ulteriore stanza.

Un ulteriore incremento di valore può essere ottenuto mediante l’aggiunta di balconi sul lato del cortile.

Anche l’ampio sottotetto offre eccellenti possibilità di ampliamento per circa 200 m² di superficie abitabile. Grazie alle sue dimensioni, all’altezza dei locali e alla sua conformazione, si presta idealmente alla realizzazione di una o due ulteriori unità abitative. Le necessarie colonne di distribuzione per acqua ed elettricità sono già presenti fino al sottotetto.

Il progetto ben concepito dell’edificio consente inoltre un facile accesso alle colonne di distribuzione dei bagni, che possono quindi essere sostituite, se necessario, senza grandi interventi.

Attualmente non sono noti danni né arretrati di manutenzione all’interno o all’esterno dell’edificio.

Convincetevi personalmente durante una visita dell’immobiledei vantaggi e del potenziale di sviluppo di questa proprietà ben tenuta e a prova di futuro.

" fresca, dinamica, solida "

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