| Surface habitable environ. | 693 m² |
|---|
| Zone de terrain | 420 m² |
|---|---|
| Surface utile | 796 m² |
| Prix d'achat | 1.300.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 875,63 €/m² |
| Commission européenne | 77.350,00 € |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble d’habitation et commercial à trois travées, très bien entretenu, situé à Leipzig-Möckern – un investissement solide avec un historique de propriété de longue date et une structure locative stable.
Le bâtiment a été construit vers 1905 et entièrement rénové en 1997. Depuis près de 30 ans, il est détenu par un seul propriétaire, qui l’a toujours soigneusement entretenu et maintenu en bon état. Le bien est désormais proposé à la vente pour la première fois depuis cette période.
L’immeuble comprend au total 10 logements ainsi qu’un local commercial au rez-de-chaussée. Les appartements sont principalement des logements de 3 pièces, tandis que les unités centrales disposent chacune de 2 pièces. Tous les logements sont dans un état correct et bien entretenu. Les revêtements de sol sont en stratifié ou en vinyle ; les cuisines et salles de bains sont carrelées. Trois appartements sont en outre équipés de cuisines intégrées.
Le local commercial du rez-de-chaussée abrite un cabinet dentaire, installé dans l’immeuble depuis déjà plusieurs générations, ce qui garantit une utilisation commerciale particulièrement fiable et pérenne.
En décembre 2025, un nouveau chauffage central au gaz a été installé. Le logement du rez-de-chaussée a été entièrement rénové et est actuellement maintenu libre pour les visites. Il peut toutefois être loué à bref délai à tout moment.
Le bien offre en outre un potentiel de développement attractif : en raison de la situation favorable et de la taille des débarras à chaque étage, il est possible d’installer un ascenseur desservant le niveau des portes d’entrée des appartements. Il est également possible d’utiliser les espaces de rangement afin d’agrandir chacun des logements de 3 pièces existants d’une pièce supplémentaire.
Une valorisation supplémentaire peut être obtenue par l’ajout de balcons côté cour.
Le vaste grenier offre également d’excellentes possibilités d’aménagement pour environ 200 m² de surface habitable. Grâce à sa superficie, sa hauteur sous plafond et sa configuration, il se prête idéalement à la création d’un ou de deux logements supplémentaires. Les gaines nécessaires pour l’eau et l’électricité sont déjà présentes jusqu’au dernier étage.
La conception bien pensée du bâtiment permet en outre d’accéder facilement aux gaines des salles de bains, de sorte que celles-ci peuvent être remplacées sans grands travaux si nécessaire.
À ce jour, aucun dommage ni retard d’entretien n’est connu dans ou sur le bâtiment.
Laissez-vous convaincre lors d’une visite personnelle par des atouts et du potentiel de développement de ce bien immobilier entretenu et pérenne.
" frais, engagés, solides "
Le groupe Künne Immobilien est un prestataire professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.
Pour de plus amples informations et découvrir notre activité, consultez notre site Internet : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur. Nous assurons la mise en relation pour votre bien immobilier avec compétence, transparence et rapidité, dans toute l’Allemagne.
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