| Woonkamer ca. | 595 m² |
|---|
| kamers | 24 |
|---|---|
| Badkamers | 10 |
| Gebied van het perceel | 360 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 1.200.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.016,70 €/m² |
| Commissie | 4,76% (4,76% des Kaufpreises, inkl. MwSt) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden wordt een aantrekkelijk appartementencomplex op een locatie nabij het centrum in het noorden van Leipzig. Het goed onderhouden object bevindt zich in een rustige zijstraat en combineert de historische charme van een omstreeks 1906 gebouwd oud pand met de voordelen van een uitgebreide modernisering.
Het gebouw werd in 1999 grondig en uitgebreid gerenoveerd. In het kader van de renovatie werd het object gemoderniseerd en onder andere aangevuld met een liftinstallatie en balkons. Het bijzondere karakter van het oude pand is daarbij behouden gebleven en geeft het gebouw zijn individuele charme.
Een ander voordeel voor beleggers: het object valt niet onder monumentenzorg. Daarmee biedt het vastgoed aantrekkelijke mogelijkheden voor een langetermijnexploitatie die relatief flexibel is.
Solide verhuurstructuur en aantrekkelijke woninggroottes
In het kader van de renovatie zijn in totaal 10 goed ingedeelde appartementen met 2 tot 3 kamers gerealiseerd. De eenheden zijn verdeeld over de begane grond, drie verdiepingen en de zolderverdieping – telkens twee appartementen per etage.
De woonoppervlakken liggen tussen ca. 47 m² en 67 m² en komen daarmee overeen met een op de vraag gericht woningsegment. Alle eenheden zijn verhuurd, waardoor de investering nu al beschikt over stabiele lopende inkomsten.
De combinatie van overzichtelijke woninggroottes, aantrekkelijke indelingen, balkons en lift creëert goede voorwaarden voor duurzame verhuurbaarheid.
De huidige bestaande huren bedragen, afhankelijk van het appartement, slechts ca. € 6,00 tot € 7,00/m². In verhouding tot het huidige huurniveau in Leipzig is er daarmee nog duidelijk ontwikkelingspotentieel.
Op basis van de huurspiegel van Leipzig ontstaan overeenkomstige reserves binnen de bestaande huurstructuur. Het vastgoed biedt daarmee naast de reeds aanwezige actuele huur ook een interessant perspectief voor een stapsgewijze verhoging van de lopende opbrengsten.
Bij toekomstige nieuwe verhuur lijken – afhankelijk van locatie, uitrusting en het concrete appartement – huren tot ca. € 10,00/m² realiseerbaar. Dit biedt de toekomstige eigenaar een extra waardepotentieel door de langetermijnoptimalisatie van de huuropbrengsten.
Goed onderhouden staat – geen herkenbare onderhoudsachterstand
Ook technisch en bouwkundig verkeert het appartementencomplex in een goede en goed onderhouden algehele staat. Een noemenswaardige achterstand op het gebied van reparaties of onderhoud is momenteel niet herkenbaar.
Daarmee het object is met name geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar een reeds gevestigde en volledig verhuurde woning met aanvullend ontwikkelingspotentieel.
Een investering met perspectief
Het object combineert meerdere factoren die relevant zijn voor langetermijninvesteringen in woningen:
- ligging nabij het centrum in het noorden van Leipzig
- 10 wooneenheden met vraaggerichte indelingen met 2 tot 3 kamers
- volledig verhuurd
- woonoppervlakken van ca. 47 tot 67 m²
- grondige renovatie in 1999
- lift en balkoninstallatie
- geen monumentale bescherming
- goed onderhouden algehele staat
- geen noemenswaardige achterstallige reparaties
- aantrekkelijke bestaande huren met verder verhogingspotentieel
- aanvullend perspectief door huuraanpassingen bij nieuwe verhuur
Daarmee biedt het appartementsgebouw een interessante combinatie van doorlopende huurinkomsten, een overzichtelijke woningstructuur en langetermijnpotentieel voor huurverhogingen – en vormt het zo een aantrekkelijke aanvulling op een rendementsgericht vastgoedportfolio.
Graag verstrekken wij u op aanvraag verdere informatie, documenten en kengetallen over het object.
Wij zien uw contactaanvraag met belangstelling tegemoet en stellen u deze interessante investeringsmogelijkheid graag persoonlijk voor.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
1.300.000 € Verzorgd appartementencomplex met uitbreidingspotentieel *nieuwe verwarming 2025*04159 Leipzig
115.000 € ONTDEK NIEUW POTENTIEEL | Verhuurd 2-kamerappartement met badkamer met daglicht04159 Leipzig
299.000 € Ruimtewonder – charmant klein nederzettingshuis op een droomlocatie, nabij Schloss Lützschena04159 Leipzig
