3-kamerappartement met terras op de Gütlbauerhof

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Op de traditionele Gütlbauerhof, waarvan de geschiedenis teruggaat tot 1603, werd in de periode 2025-2026 een hoogwaardige nieuwbouw met vier wooneenheden gerealiseerd, die historische charme combineert met de modernste bouwmethode.
De voormalige boerderij uit 1754 werd in het kader van een uitgebreide herontwikkeling vervangen door een energiezuinige nieuwbouw, die voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van comfort, duurzaamheid en woonkwaliteit. Het gebouw werd volgens de KfW 40+ QNG-standaard gebouwd en voldoet aan de modernste eisen voor energie-efficiënt en duurzaam bouwen.
De combinatie van eeuwenoude boerderijgeschiedenis, eigentijdse architectuur en duurzame bouw maakt de Gütlbauerhof tot een bijzondere woonlocatie.

De woning beschikt over een volledig uitgeruste keuken. Bij de energievoorziening is bijzondere aandacht besteed aan het gebruik van hernieuwbare energie en daarmee stabiel blijvende exploitatiekosten. De warmtevoorziening gebeurt via de naastgelegen houtsnippercentrale. De stroomvoorziening gebeurt via
een huurdersstroommodel, zodat de aanzienlijk goedkopere zonnestroom van het dak rechtstreeks ter beschikking staat van de huurders. Er is een actueel energiecertificaat aanwezig. Bij de woning horen een buitenparkeerplaats en een eigen kelderberging. Een groene binnenplaats en royale open ruimten met voetpaden rond het huis
zorgen voor een dorps karakter in de stad.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De lichte en royale 3-kamerwoning beschikt over een volledig uitgeruste inbouwkeuken met koel- en vrieskast, fornuis, vaatwasser en voldoende opbergruimte. De badkamer met daglicht, wastafel en een ruime douchecabine, evenals de lichte kamers met grote ramen, zorgen voor een behaaglijk woongevoel. Ook een gastentoilet en een royaal terras completeren de woning.
Bovendien is een kelderberging inbegrepen.

Overige gevallen

Gütlbauerhof KG
Gütlbauerweg 10c
94036 Passau

Locatie

Locatie

De in 2025-2026 gebouwde nieuwbouw bevindt zich op een praktische locatie ten opzichte van het openbaar vervoer van de lijnen 1, 2 en 8, waardoor het stadscentrum (ZOB), de universiteit en het ziekenhuis binnen 10 minuten bereikbaar zijn. In de directe omgeving bevinden zich Aldi Süd, Kaufland, de basisschool Haidenhof, een dagopvangvoorziening, een tankstation, een klimhal en het Messepark Kohlbruck. Ten zuiden bevinden zich de universiteit, het ziekenhuis, het recreatiegebied Neuburger Wald en de Inn.