Ansicht Innenhof
Ansicht Rückseite mit Balkon
Terrasse
Treppenhaus
Eingangsbereich
Küche
Küche & Wohnen
Ansicht Einbauküche
Zimmer 3
Zimmer 2
Zimmer 2
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 7 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1070 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 125 € |
| Costi di riscaldamento | 44 € |
| Totale affitto | 1239 € |
| Deposito | 2140€ |
| Prezzo per m2 | 14,58 €/m² |
Sul tradizionale Gütlbauerhof, la cui storia risale al 1603, nel periodo 2025-2026 è stato realizzato un nuovo edificio di alta qualità con quattro unità abitative, che unisce il fascino storico alle tecniche costruttive più moderne.
L’antica casa colonica del 1754 è stata sostituita, nell’ambito di un’ampia riqualificazione, da una nuova costruzione ad alta efficienza energetica, che soddisfa i massimi requisiti in termini di comfort, sostenibilità e qualità abitativa. L’edificio è stato costruito secondo lo standard KfW 40+ QNG e soddisfa i più moderni requisiti per una costruzione efficiente dal punto di vista energetico e sostenibile.
La combinazione tra la storia secolare della tenuta, l’architettura contemporanea e i metodi costruttivi sostenibili rende il Gütlbauerhof un luogo abitativo speciale.
L’appartamento dispone di una cucina completamente attrezzata. Per l’approvvigionamento energetico è stata posta particolare attenzione all’utilizzo di energie rinnovabili e quindi a costi di gestione stabili. Il riscaldamento è fornito dalla centrale termica a cippato adiacente. L’elettricità viene fornita tramite
un modello di elettricità condominiale, in modo che l’energia solare dal tetto, decisamente più economica, sia disponibile direttamente per gli inquilini. È disponibile un attestato energetico aggiornato. L’appartamento comprende un posto auto esterno e una cantina privata. Un cortile interno verde e ampi spazi liberi con camminamenti intorno alla casa
garantiscono un’atmosfera paesana in città.
Il luminoso e spazioso appartamento di 3 locali dispone di una cucina componibile completamente attrezzata con frigorifero e congelatore, piano cottura, lavastoviglie e spazio sufficiente per riporre gli oggetti. Il bagno con luce naturale, lavabo e un’ampia cabina doccia, così come le luminose stanze con grandi finestre, creano una piacevole atmosfera abitativa. Completano l’appartamento anche un bagno per gli ospiti e un’ampia terrazza.
È inoltre inclusa una cantina.
Gütlbauerhof KG
Gütlbauerweg 10c
94036 Passau
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La nuova costruzione, realizzata nel 2025-2026, si trova in una posizione pratica per i collegamenti con i mezzi pubblici delle linee 1, 2 e 8, consentendo di raggiungere il centro città (ZOB), l’università e l’ospedale in 10 minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano Aldi Süd, Kaufland, la scuola primaria Haidenhof, una struttura di assistenza diurna, un distributore di benzina, una palestra di arrampicata e il polo fieristico Kohlbruck. A sud si trovano l’università, l’ospedale, nonché l’area ricreativa del Neuburger Wald e il fiume Inn.
981 € In affitto è disponibile un appartamento moderno nello standard energeticamente efficiente KfW-40 con carport94036 Passau
884 € In affitto è disponibile un appartamento moderno nello standard energeticamente efficiente KfW-40 con carport94036 Passau
850 € Appartamento di 2 locali - Vivere al Gütlbauerhof94036 Passau– Passau
