Ansicht Innenhof
Ansicht Rückseite mit Balkon
Terrasse
Treppenhaus
Eingangsbereich
Küche
Küche & Wohnen
Ansicht Einbauküche
Zimmer 3
Zimmer 2
Zimmer 2
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 85 m² |
| Año construido | 2026 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | 01.10.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 7 m² |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1070 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 125 € |
| Gastos de calefacción | 44 € |
| Total alquiler | 1239 € |
| Depósito | 2140€ |
| Precio por m2 | 14,58 €/m² |
En el tradicional Gütlbauerhof, cuya historia se remonta hasta 1603, se construyó entre 2025-2026 un edificio nuevo de alta calidad con cuatro unidades residenciales, que combina el encanto histórico con la construcción más moderna.
La antigua casa de labranza de 1754 fue sustituida, en el marco de una amplia remodelación, por un edificio nuevo energéticamente eficiente que cumple con los más altos requisitos de confort, sostenibilidad y calidad de vida. El edificio se construyó conforme al estándar KfW 40+ QNG y cumple los requisitos más modernos para una construcción energéticamente eficiente y sostenible.
La combinación de siglos de historia de la finca, arquitectura contemporánea y construcción sostenible convierte al Gütlbauerhof en un lugar de residencia excepcional.
La vivienda dispone de una cocina totalmente equipada. En el suministro energético se ha prestado especial atención al uso de energías renovables y, por tanto, a unos gastos operativos estables. El suministro de calefacción se realiza a través de la central de calefacción de astillas de madera colindante. El suministro eléctrico se realiza mediante
un modelo de electricidad para inquilinos, de modo que la electricidad solar, considerablemente más económica, procedente del tejado esté directamente a disposición de los arrendatarios. Se dispone de un certificado energético actualizado. A la vivienda le corresponden una plaza de aparcamiento exterior y un trastero propio en el sótano. Un patio interior ajardinado y amplias zonas exteriores con senderos alrededor de la casa
proporcionan un ambiente rural en la ciudad.
El luminoso y espacioso piso de 3 habitaciones dispone de una cocina equipada con frigorífico y congelador, cocina, lavavajillas y suficiente espacio de almacenamiento. El baño con luz natural, lavabo y una amplia cabina de ducha, así como las luminosas habitaciones con grandes ventanas, crean una agradable sensación de bienestar. Además, la vivienda cuenta con un aseo de invitados y una amplia terraza.
También se incluye un trastero en el sótano.
Gütlbauerhof KG
Gütlbauerweg 10c
94036 Passau
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El edificio nuevo, construido en 2025-2026, se encuentra en una ubicación práctica para acceder al transporte público de las líneas 1, 2 y 8, por lo que se puede llegar al centro de la ciudad (ZOB), a la universidad y al hospital en 10 minutos. En las inmediaciones se encuentran Aldi Süd, Kaufland, la escuela primaria Haidenhof, un centro de atención diurna, una gasolinera, un rocódromo y el parque ferial Kohlbruck. Al sur se encuentran la universidad, el hospital, así como la zona recreativa del bosque Neuburger y el río Inn.
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