Ansicht Innenhof
Ansicht Rückseite mit Balkon
Terrasse
Treppenhaus
Eingangsbereich
Küche
Küche & Wohnen
Ansicht Einbauküche
Zimmer 3
Zimmer 2
Zimmer 2
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 85 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.10.2026 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 7 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1070 € |
|---|---|
| Frais de service | 125 € |
| Frais de chauffage | 44 € |
| Total du loyer | 1239 € |
| Dépôt | 2140€ |
| Prix par m2 | 14,58 €/m² |
Dans la ferme traditionnelle Gütlbauerhof, dont l’histoire remonte à 1603, une construction neuve haut de gamme comprenant quatre logements a été réalisée au cours de la période 2025-2026, alliant charme historique et techniques de construction ultramodernes.
L’ancienne ferme datant de 1754 a été remplacée, dans le cadre d’un vaste réaménagement, par une construction neuve économe en énergie, répondant aux exigences les plus élevées en matière de confort, de durabilité et de qualité de vie. Le bâtiment a été construit selon la norme KfW 40+ QNG et satisfait aux exigences les plus modernes en matière de construction économe en énergie et durable.
L’alliance entre plusieurs siècles d’histoire agricole, une architecture contemporaine et une construction durable fait du Gütlbauerhof un lieu de vie exceptionnel.
L’appartement dispose d’une cuisine entièrement équipée. Pour l’approvisionnement énergétique, une attention particulière a été accordée à l’utilisation d’énergies renouvelables et donc à la stabilité des charges. Le chauffage est assuré par la chaufferie à plaquettes de bois voisine. L’électricité est fournie par
un modèle d’électricité locative, permettant aux locataires de bénéficier directement de l’électricité solaire nettement moins chère produite sur le toit. Un certificat énergétique à jour est disponible. L’appartement comprend une place de stationnement extérieure et une cave privative. Une cour intérieure végétalisée et de généreux espaces extérieurs avec des chemins piétonniers autour de la maison
créent une atmosphère villageoise en ville.
Le lumineux et spacieux appartement de 3 pièces dispose d’une cuisine équipée intégrée comprenant un réfrigérateur-congélateur, une cuisinière, un lave-vaisselle ainsi que suffisamment d’espace de rangement. La salle de bains avec lumière naturelle, lavabo et grande cabine de douche, ainsi que les pièces lumineuses dotées de grandes fenêtres, créent une atmosphère de vie agréable. Des toilettes invités et une grande terrasse complètent également l’appartement.
Une cave est également incluse.
Gütlbauerhof KG
Gütlbauerweg 10c
94036 Passau
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La construction neuve, réalisée en 2025-2026, bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des transports publics des lignes 1, 2 et 8, permettant de rejoindre le centre-ville (ZOB), l’université et le centre hospitalier en 10 minutes. À proximité immédiate se trouvent Aldi Süd, Kaufland, l’école primaire Haidenhof, un établissement d’accueil de jour, une station-service, une salle d’escalade ainsi que le parc des expositions Kohlbruck. Au sud se trouvent l’université, le centre hospitalier, ainsi que la zone de loisirs du Neuburger Wald et l’Inn.
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