| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 384 m² |
| Anno costruito | 1950 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1269 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 293,1 |
| Entrate in conto capitale | 45.720 € |
| Prezzo di acquisto | 695.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.809,90 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn’eccezionale palazzina plurifamiliare con struttura massiccia, composta da sette appartamenti in stile casa a schiera, con
ca. 384m² di superficie locabile, situata su un terreno di 1.269m² accorpato e molto curato a Neumünster Tungendorf.
Le superfici delle terrazze computabili e i capanni ampliano la superficie abitabile e utile a ca. 474m². L’immobile da reddito è interamente locato e presenta una struttura di inquilini molto soddisfatta, con condizioni abitative chiare e un’organizzazione condivisa.
Le unità abitative hanno dimensioni in parte diverse e ciascuna dispone di un ingresso indipendente e coperto.
La palazzina plurifamiliare è stata costruita nel 1950; nel 1969 è stato autorizzato un cambio di destinazione d’uso per un appartamento, precedentemente utilizzato come negozio.
L’area esterna è recintata e delimitata da un cancello scorrevole elettrico, offrendo così agli inquilini una piacevole privacy. Inoltre, sul
terreno curato sono presenti diverse stalle, un garage singolo in muratura, un carport e posti auto.
Merita una menzione la dotazione dell’unità più grande, che può senz’altro essere considerata una casa a schiera di testa di 110m², con 5 stanze e terreno angolare indipendente.
La superficie abitabile si sviluppa su più livelli e offre ampio spazio; un camino regala momenti accoglienti e consente anche di risparmiare sui costi.
Il riscaldamento delle unità abitative è garantito da impianti a gas indipendenti, situati all’interno dei singoli appartamenti.
L’acqua calda è prodotta per lo più dall’impianto di riscaldamento, ad eccezione di due unità abitative, che la producono tramite boiler.
I ricavi netti annuali da locazione ammontano attualmente a 45.720,-€, con tendenza al rialzo.
Oltre alle spese di gestione.
Rendimento del 6,57%
Le spese di riscaldamento, elettricità e acqua vengono fatturate direttamente dai fornitori.
Le caldaie a gas sono per lo più Junkers, oltre a una Vaillant, e risalgono alla fine degli anni ’90
È già stata predisposta una dichiarazione di divisione ai sensi della WEG, realizzabile in qualsiasi momento.
Panoramica delle singole unità abitative:
Appartamento 1:
Piano terra, 2 stanze, 46m², cucina, bagno, corridoio, riscaldamento a gas, ingresso indipendente
440€ canone di locazione a freddo + 70€ spese accessorie; riscaldamento ed elettricità vengono fatturati direttamente.
Appartamento 2:
Piano terra, 2 stanze, 47m², cucina, bagno, corridoio, riscaldamento a gas, ingresso indipendente
420€ canone di locazione a freddo + 70€ spese accessorie; riscaldamento ed elettricità vengono fatturati direttamente.
Appartamento 3:
1° piano, 2 stanze, 49m², cucina, bagno, corridoio, riscaldamento a gas, ingresso indipendente
430€ canone di locazione a freddo + 75€ spese accessorie; riscaldamento ed elettricità vengono fatturati direttamente.
Appartamento 4:
Piano terra, 1 stanza, 32m², cucina, bagno, corridoio, Riscaldamento a gas, ingresso indipendente
340€ di canone netto + 50€ di spese accessorie, riscaldamento e corrente elettrica vengono conteggiati direttamente.
Appartamento 5:
Piano terra, 2 stanze, 46m², cucina, bagno, corridoio, riscaldamento a gas, ingresso indipendente 420€ di canone netto + 70€ di spese accessorie, riscaldamento e corrente elettrica vengono conteggiati direttamente.
Appartamento 6:
I piano, 2,5 stanze, 54m², cucina, bagno, corridoio, riscaldamento a gas, ingresso indipendente
510€ di canone netto + 100€ di spese accessorie, riscaldamento e corrente elettrica vengono conteggiati direttamente.
Appartamento 7:
Piano terra + I piano, 5 stanze, 110m², cucina, bagno, corridoio, riscaldamento a gas, camino,
porzione di terreno, ingresso indipendente, posto auto,
1250€ di canone netto + 160€ di spese accessorie, riscaldamento e corrente elettrica vengono conteggiati direttamente.
Contratto di locazione a canone progressivo 1492,57€ di canone netto fino al 01.09.2031
7 unità abitative in stile RHS
Costruzione massiccia
Accesso separato agli appartamenti
Struttura del tetto a due falde
Completamente affittato
384m² di superficie affittabile
1.269m² di terreno
45,720,-€ di canoni annui netti con tendenza in aumento
Gli edifici accessori/le stalle non sono affittati
Garage singolo massiccio
Carport del 2018
Accesso carrabile con posto auto
Cancello scorrevole elettrico del 2015
Piacevole privacy
Tinteggiatura della casa del 2018
Camino
Zona residenziale molto richiesta
Ottima struttura degli inquilini
Comunità di inquilini tranquilla
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile promettente si trova a Neumünster,
Tungendorf, in uno dei quartieri più apprezzati di Neumünster.
Tungendorf, un quartiere piacevole in cui vivere, situato a nord di Neumünster, nel cuore dello Schleswig-Holstein. Questo
quartiere offre infrastrutture ben sviluppate, con tutti i negozi per le necessità quotidiane, asili,
scuole, medici, farmacie, banche e attività ricreative, nonché ottimi collegamenti autostradali e autobus.
Tungendorf è delimitato da:
- Kieler Straße a ovest
- Preetzer Landstraße a nord
- il torrente Dosenbek a est
- la linea ferroviaria (in disuso) Neumünster–Ascheberg a sud.
A Neumünster / Tungendorf vivono circa 11.700 persone.
Qui si trovano le seguenti scuole:
- Rudolf-Tonner-Schule (scuola primaria)
- Pestalozzi-Schule (scuola primaria, secondaria di primo grado e scuola media)
695.000 € Da privato, senza commissioni, casa bifamiliare di 7 unità, immobile da reddito, condominio24536 Neumünster
1.320.000 € Pacchetto di 4 appartamenti24536 Neumünster– Neumünster
