Von Privat Courtagefrei 7 Familienhaus Renditeobjekt Mehrfamilienhaus

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in massiver Bauausführung samt sieben Wohnungen im Reihenhausstil mit
ca. 384m² vermietbarer Fläche, gelegen auf einem 1.269m² arrondierten und sehr gepflegten Grundstück in
Neumünster Tungendorf.
Anrechenbare Terrassenflächen sowie Schuppen, erweitern die Wohn –und Nutzfläche auf ca. 474m². Das Zinshaus ist voll vermietet und bietet eine sehr zufriedene Mieterstruktur mit klaren Wohnverhältnissen und gemeinschaftlicher Ordnung.
Die Wohneinheiten sind teilweise unterschiedlich groß und verfügen jeweils über einen sep. und überdachten Wohnungszugang.
Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahre 1950, 1969 genehmigte man eine Nutzungsänderung hinsichtlich einer Wohnung, die zuvor als eine Ladenzeile genutzt wurde.
Die Außenanlage ist mit ihrer Einzäunung und elektrischem Schiebetor, in sich eingeschlossen und bietet somit den Mietern eine angenehme Privatsphäre. Zusätzlich befinden sich auf dem
gepflegten Grundstück, diverse Stallungen, eine massive Einzelgarage, Carport und PKW-Stellplätze.
Erwähnenswert ist die Ausstattung der größten Einheit die sich durchaus als Endreihenhaus mit 110m² 5 Zimmer und sep. Eckgrundstück sehen lässt.
Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet Ellenbogenfreiheit, ebenso sorgt ein Kamin, nicht nur für gemütliche Augenblicke, sondern auch für Kostenersparnisse.
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine sep. Gasheizung, diese befinden sich jeweils in den Wohnungen.
Die Warmwasserzubereitung wird zum größten Teil über die Heizung produziert, ausschließlich zweier Wohneinheiten, die das Warmwasser über einen Boiler gewinnt.
Die Nettomieteinnahmen p.A. belaufen sich zur Zeit auf 45.720,-€ Tendenz steigend.
zzgl. Betriebskosten.
Eine Rendite von 6,57%
Heiz –sowie Stromkosten und auch Wasser werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Die Gasthermen sind überwiegend Junkers sowie eine Vaillant und aus Ende der 90er

Vorbereitung einer Teilungserklärung nach WEG vorhanden und jederzeit umsetzbar.

Übersicht einzelner Wohneinheiten:

Wohnung 1:
EG, 2 Zimmer, 46m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang
440€ KM + 70€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.

Wohnung 2:
EG, 2 Zimmer, 47m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang
420€ KM + 70€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.

Wohnung 3:
I OG, 2 Zimmer, 49m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang
430€ KM + 75€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.

Wohnung 4:
EG, 1 Zimmer, 32m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang
340€ KM + 50€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.

Wohnung 5:
EG, 2 Zimmer, 46m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang 420€ KM + 70€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.

Wohnung 6:
I OG, 2,5 Zimmer, 54m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep.
Eingang
510€ KM + 100€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.

Wohnung 7:
EG + I OG, 5 Zimmer, 110m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, Kamin,
Grundstücksanteil, sep. Eingang, PkW-Stellplatz,
1250€ KM + 160€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.
Staffelmietvertrag 1492,57€ KM bis 01.09.2031

Ausstattung laut Anbieter

7 Wohneinheiten im RHS Stil
Massive Bauweise
Sep. Wohnungszugang
Satteldachkonstruktion
Voll vermietet
384m² vermietbare Fläche
1.269m² Grundstück
45,720,-€ Jahresnettomieteinnahmen mit steigender Tendenz
Nebengebäude/Stallungen sind nicht vermietet
Massive Einzelgarage
2018 Carport
Auffahrt nebst PKW-Stellplatz
2015 Elektrisches Schiebetor
Angenehme Privatsphäre
2018 Hausanstrich
Kamin
Nachgefragte Wohnlage
Top Mieterstruktur
Ruhige Mietergemeinschaft

Lage

Lagebeschreibung

Die viel versprechende Immobilie befindet sich in Neumünster
Tungendorf, in eines der beliebtesten Stadtteilen Neumünsters.
Tungendorf, ein liebens- und lebenswerter Stadtteil im Norden von Neumünster mitten im Herzen von Schleswig-Holstein. Dieser
Stadtteil bietet eine ausgeprägte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten,
Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Freizeitbeschäftigungen, sowie eine Gute Autobahn -und Busanbindung.
Tungendorf wird begrenzt durch:
- die Kieler Straße im Westen
- die Preetzer Landstraße im Norden
- den Bach Dosenbek im Osten
- die (stillgelegte) Bahnstrecke Neumünster Ascheberg im Süden.
In Neumünster / Tungendorf leben rund 11.700 Menschen.
Folgende Schulen befinden sich hier:
- Rudolf-Tonner-Schule (Grundschule)
- Pestalozzi-Schule (Grund, -Haupt -und Realschule)