| Tür | Apartman |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 384 m² |
| Yapım yılı | 1950 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 1269 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 293,1 |
| Kira geliri | 45.720 € |
| Satış fiyatı | 695.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.809,90 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarNeumünster Tungendorf’da, 1.269m² büyüklüğünde, bütünlüklü ve bakımlı bir arsa üzerinde yer alan; sağlam yapı tekniğiyle inşa edilmiş, sıra ev tarzında yedi daireden oluşan, kiralanabilir alanı yaklaşık 384m² olan sıra dışı bir çok daireli bina.
Hesaplamaya dâhil edilebilir teras alanları ve kulübeler, yaşam ve kullanım alanını yaklaşık 474m²’ye çıkarmaktadır. Yatırım amaçlı bu konut binasının tamamı kiralanmıştır ve konut koşulları net, ortak yaşam düzeni olan, son derece memnun bir kiracı profiline sahiptir.
Daireler kısmen farklı büyüklüktedir ve her birinin ayrı ve üstü kapalı bir girişi vardır.
Çok daireli bina 1950 yılında inşa edilmiş, 1969’da daha önce dükkân sırası olarak kullanılan bir dairenin kullanım amacının değiştirilmesi onaylanmıştır.
Çitlerle çevrili ve elektrikli sürgülü kapısı bulunan dış alan tamamen kapalıdır ve kiracılara hoş bir mahremiyet sunar. Ayrıca bakımlı arsada
çeşitli ahırlar, sağlam yapılı müstakil bir garaj, araç sundurması ve otomobil park yerleri bulunmaktadır.
110m² büyüklüğündeki, 5 odalı ve ayrı köşe arsası bulunan en büyük dairenin donanımından söz etmek gerekir; daire, uç sıra ev olarak değerlendirilebilir.
Yaşam alanı birden fazla kata yayılmakta ve ferah bir kullanım sunmaktadır. Şömine de yalnızca keyifli anlar yaşatmakla kalmayıp masraflardan tasarruf edilmesini de sağlar.
Daireler, her bir dairenin içinde bulunan ayrı birer gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır.
Sıcak su ağırlıklı olarak ısıtma sistemi üzerinden sağlanmaktadır; yalnızca iki dairede sıcak su boyler aracılığıyla elde edilmektedir.
Yıllık net kira geliri şu anda 45.720,-€ olup artış eğilimindedir.
İşletme giderleri hariç.
Getiri oranı %6,57
Isıtma ve elektrik giderlerinin yanı sıra su giderleri de doğrudan tedarikçilerle hesaplaşılmaktadır.
Gazlı kombiler çoğunlukla Junkers marka, ayrıca bir adet Vaillant marka olup 90’ların sonlarından kalmadır.
WEG kapsamında kat mülkiyeti beyanı hazırlığı mevcuttur ve her zaman uygulanabilir.
Dairelere genel bakış:
Daire 1:
Zemin kat, 2 oda, 46m², mutfak, banyo, koridor, gazlı ısıtma, ayrı giriş
440€ net kira + 70€ işletme giderleri; ısıtma ve elektrik doğrudan hesaplanmaktadır.
Daire 2:
Zemin kat, 2 oda, 47m², mutfak, banyo, koridor, gazlı ısıtma, ayrı giriş
420€ net kira + 70€ işletme giderleri; ısıtma ve elektrik doğrudan hesaplanmaktadır.
Daire 3:
1. kat, 2 oda, 49m², mutfak, banyo, koridor, gazlı ısıtma, ayrı giriş
430€ net kira + 75€ işletme giderleri; ısıtma ve elektrik doğrudan hesaplanmaktadır.
Daire 4:
Zemin kat, 1 oda, 32m², mutfak, banyo, koridor, Gazlı ısıtma, ayrı giriş
340€ soğuk kira + 50€ işletme giderleri, ısıtma giderleri+elektrik doğrudan faturalandırılır.
Daire 5:
Zemin kat, 2 oda, 46m², mutfak, banyo, koridor, gazlı ısıtma, ayrı giriş 420€ soğuk kira + 70€ işletme giderleri, ısıtma giderleri+elektrik doğrudan faturalandırılır.
Daire 6:
I. kat, 2,5 oda, 54m², mutfak, banyo, koridor, gazlı ısıtma, ayrı
Giriş
510€ soğuk kira + 100€ işletme giderleri, ısıtma giderleri+elektrik doğrudan faturalandırılır.
Daire 7:
Zemin kat + I. kat, 5 oda, 110m², mutfak, banyo, koridor, gazlı ısıtma, şömine,
arsa payı, ayrı giriş, otomobil park yeri,
1250€ soğuk kira + 160€ işletme giderleri, ısıtma giderleri+elektrik doğrudan faturalandırılır.
Kademeli kira sözleşmesi: 01.09.2031 tarihine kadar 1492,57€ soğuk kira
RHS tarzında 7 konut birimi
Masif yapı
Ayrı daire girişi
Beşik çatı konstrüksiyonu
Tamamı kirada
384m² kiralanabilir alan
1.269m² arsa
45,720,-€ yıllık net kira geliri, artış eğilimli
Yan bina/ahırlar kirada değildir
Masif tek garaj
2018 carport
PKW park yeri ile birlikte giriş yolu
2015 elektrikli sürgülü kapı
Hoş mahremiyet
2018 ev boyası
Şömine
Talep gören konut bölgesi
Üst düzey kiracı yapısı
Sakin kiracı topluluğu
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gelecek vadeden mülk, Neumünster'in en sevilen semtlerinden birinde, Neumünster
Tungendorf'da yer almaktadır.
Tungendorf, Schleswig-Holstein'ın tam kalbinde, Neumünster'in kuzeyinde bulunan sevilen ve yaşamak için elverişli bir semttir. Bu
semt; günlük ihtiyaçlara yönelik tüm alışveriş olanakları, anaokulları,
okullar, doktorlar, eczaneler, bankalar ve boş zaman etkinliklerinin yanı sıra iyi otoyol ve otobüs bağlantılarıyla gelişmiş bir altyapı sunmaktadır.
Tungendorf'un sınırları:
- batıda Kieler Straße
- kuzeyde Preetzer Landstraße
- doğuda Dosenbek Deresi
- güneyde (kullanım dışı) Neumünster Ascheberg demiryolu hattıdır.
Neumünster / Tungendorf'da yaklaşık 11.700 kişi yaşamaktadır.
Burada bulunan okullar:
- Rudolf-Tonner-Schule (ilkokul)
- Pestalozzi-Schule (ilkokul, ortaokul ve lise)
695.000 € Özelden, komisyonsuz, 7 daireli, getirisi yüksek çok aileli konut24536 Neumünster
1.320.000 € Pakette 4 daire24536 Neumünster– Neumünster
