| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 384 m² |
| Année de construction | 1950 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1269 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 293,1 |
| Recettes provenant de loyers | 45.720 € |
| Prix d'achat | 695.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 809,90 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn immeuble collectif exceptionnel, de construction massive, comprenant sept logements de style maison mitoyenne, avec
env. 384m² de surface locative, situé sur un terrain de 1.269m² aux limites régulières et très bien entretenu à
Neumünster Tungendorf.
Les surfaces de terrasse prises en compte ainsi que les remises portent la surface habitable et utile à env. 474m². L’immeuble de rapport est entièrement loué et présente une structure locative très satisfaisante, avec des conditions d’habitation clairement définies et une organisation communautaire.
Les logements sont de tailles parfois différentes et disposent chacun d’un accès séparé et couvert.
L’immeuble collectif a été construit en 1950 ; en 1969, un changement d’affectation a été autorisé pour un logement auparavant utilisé comme boutique.
L’espace extérieur est entièrement clôturé et équipé d’un portail coulissant électrique, offrant ainsi aux locataires une agréable intimité. Sur le
terrain bien entretenu se trouvent également diverses écuries, un garage individuel en dur, un abri pour voitures et des places de stationnement.
L’équipement du plus grand logement mérite d’être souligné : il peut tout à fait être considéré comme une maison mitoyenne en bout de rangée de 110m², avec 5 pièces et un terrain d’angle séparé.
La surface habitable s’étend sur plusieurs niveaux et offre de l’espace, tandis qu’une cheminée apporte non seulement des moments chaleureux, mais permet également de réaliser des économies.
Le chauffage des logements est assuré par un chauffage au gaz séparé, situé dans chaque logement.
L’eau chaude est produite en grande partie par le système de chauffage, à l’exception de deux logements où elle est produite par un chauffe-eau.
Les recettes locatives nettes p.A. s’élèvent actuellement à 45.720,-€, avec une tendance à la hausse.
Charges d’exploitation en sus.
Un rendement de 6,57%
Les frais de chauffage, d’électricité ainsi que d’eau sont facturés directement par les fournisseurs.
Les chaudières à gaz sont principalement de marque Junkers, ainsi qu’une Vaillant, et datent de la fin des années 90
Préparation d’une déclaration de division selon la WEG disponible et pouvant être mise en œuvre à tout moment.
Aperçu des différents logements :
Appartement 1 :
Rez-de-chaussée, 2 pièces, 46m², cuisine, salle de bains, couloir, chauffage au gaz, entrée séparée
440€ de loyer hors charges + 70€ de charges, chauffage + électricité facturés directement.
Appartement 2 :
Rez-de-chaussée, 2 pièces, 47m², cuisine, salle de bains, couloir, chauffage au gaz, entrée séparée
420€ de loyer hors charges + 70€ de charges, chauffage + électricité facturés directement.
Appartement 3 :
1er étage, 2 pièces, 49m², cuisine, salle de bains, couloir, chauffage au gaz, entrée séparée
430€ de loyer hors charges + 75€ de charges, chauffage + électricité facturés directement.
Appartement 4 :
Rez-de-chaussée, 1 pièce, 32m², cuisine, salle de bains, couloir, Chauffage au gaz, entrée séparée
340€ loyer hors charges + 50€ charges, chauffage + électricité facturés directement.
Appartement 5 :
Rez-de-chaussée, 2 pièces, 46m², cuisine, salle de bains, couloir, chauffage au gaz, entrée séparée 420€ loyer hors charges + 70€ charges, chauffage + électricité facturés directement.
Appartement 6 :
1er étage, 2,5 pièces, 54m², cuisine, salle de bains, couloir, chauffage au gaz, entrée séparée
510€ loyer hors charges + 100€ charges, chauffage + électricité facturés directement.
Appartement 7 :
Rez-de-chaussée + 1er étage, 5 pièces, 110m², cuisine, salle de bains, couloir, chauffage au gaz, cheminée,
part de terrain, entrée séparée, place de parking,
1250€ loyer hors charges + 160€ charges, chauffage + électricité facturés directement.
Contrat de location à paliers : 1492,57€ loyer hors charges jusqu’au 01.09.2031
7 unités d’habitation de style RHS
Construction massive
Accès séparé aux logements
Construction avec toiture à deux pans
Entièrement loué
384m² de surface locative
1.269m² de terrain
45,720,-€ de revenus locatifs nets annuels en progression
Les bâtiments annexes/écuries ne sont pas loués
Garage individuel massif
Carport de 2018
Allée avec place de stationnement pour voiture
Portail coulissant électrique de 2015
Intimité agréable
Peinture extérieure de la maison en 2018
Cheminée
Situation résidentielle recherchée
Excellente structure de locataires
Communauté de locataires calme
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Ce bien immobilier prometteur se trouve à Neumünster,
dans le quartier de Tungendorf, l’un des quartiers les plus prisés de Neumünster.
Tungendorf, un quartier agréable à vivre et plein de charme, situé au nord de Neumünster, au cœur du Schleswig-Holstein. Ce
quartier offre une infrastructure très développée, avec tous les commerces de première nécessité, des jardins d’enfants,
des écoles, des médecins, des pharmacies, des banques et des loisirs, ainsi qu’une bonne desserte autoroutière et en bus.
Tungendorf est délimité par :
- la Kieler Straße à l’ouest
- la Preetzer Landstraße au nord
- le ruisseau Dosenbek à l’est
- la ligne ferroviaire (désaffectée) Neumünster–Ascheberg au sud.
Environ 11.700 personnes vivent à Neumünster / Tungendorf.
Les établissements scolaires suivants s’y trouvent :
- Rudolf-Tonner-Schule (école primaire)
- Pestalozzi-Schule (école primaire, secondaire et intermédiaire)
695.000 € Sans commission, vente entre particuliers, immeuble de rapport de 7 logements24536 Neumünster
1.320.000 € 4 appartements en lot24536 Neumünster– Neumünster
