Bezpośrednio od właściciela, bez prowizji, dom 7-rodzinny, nieruchomość inwestycyjna, budynek wielorodzinny

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Wyjątkowy budynek wielorodzinny o solidnej konstrukcji, obejmujący siedem mieszkań w zabudowie szeregowej, o
powierzchni najmu wynoszącej ok. 384m², położony na zaokrąglonej i bardzo zadbanej działce o powierzchni 1.269m² w
Neumünster Tungendorf.
Powierzchnia tarasów uwzględniana w obliczeniach oraz szopy zwiększają powierzchnię mieszkalną i użytkową do ok. 474m². Budynek inwestycyjny jest w całości wynajęty, a najemcy tworzą bardzo zadowoloną społeczność, o klarownych zasadach zamieszkiwania i wspólnym porządku.
Lokale mieszkalne mają częściowo różną powierzchnię i każdy z nich dysponuje osobnym, zadaszonym wejściem.
Budynek wielorodzinny został wybudowany w 1950 roku. W 1969 roku zatwierdzono zmianę sposobu użytkowania jednego z mieszkań, które wcześniej było wykorzystywane jako lokal handlowy.
Teren zewnętrzny jest ogrodzony i zamknięty elektryczną bramą przesuwną, dzięki czemu zapewnia najemcom przyjemną prywatność. Ponadto na
zadbanej działce znajdują się różne zabudowania stajenne, solidny garaż wolnostojący, wiata garażowa i miejsca parkingowe.
Na uwagę zasługuje wyposażenie największego lokalu, który można uznać za skrajny dom szeregowy o powierzchni 110m², 5 pokojach i osobnej działce narożnej.
Powierzchnia mieszkalna rozciąga się na kilku poziomach i zapewnia dużo przestrzeni, a kominek gwarantuje nie tylko przytulne chwile, lecz także oszczędności.
Lokale mieszkalne ogrzewane są za pomocą osobnych instalacji gazowych, które znajdują się w poszczególnych mieszkaniach.
Ciepła woda jest w większości podgrzewana przez system grzewczy; wyjątkiem są dwa lokale mieszkalne, w których ciepła woda jest podgrzewana w bojlerze.
Roczne przychody z czynszu netto wynoszą obecnie 45.720,-€ i wykazują tendencję wzrostową.
plus koszty eksploatacyjne.
Rentowność wynosi 6,57%
Koszty ogrzewania, prądu i wody są rozliczane bezpośrednio z dostawcami.
Kotły gazowe to w większości urządzenia Junkers oraz jeden Vaillant, pochodzące z końca lat 90.

Dokumentacja do ustanowienia odrębnej własności lokali zgodnie z WEG jest przygotowana i można ją wdrożyć w dowolnym momencie.

Zestawienie poszczególnych lokali mieszkalnych:

Mieszkanie 1:
Parter, 2 pokoje, 46m², kuchnia, łazienka, przedpokój, ogrzewanie gazowe, osobne wejście
440€ czynszu netto + 70€ kosztów eksploatacyjnych, koszty ogrzewania i prądu rozliczane bezpośrednio.

Mieszkanie 2:
Parter, 2 pokoje, 47m², kuchnia, łazienka, przedpokój, ogrzewanie gazowe, osobne wejście
420€ czynszu netto + 70€ kosztów eksploatacyjnych, koszty ogrzewania i prądu rozliczane bezpośrednio.

Mieszkanie 3:
I piętro, 2 pokoje, 49m², kuchnia, łazienka, przedpokój, ogrzewanie gazowe, osobne wejście
430€ czynszu netto + 75€ kosztów eksploatacyjnych, koszty ogrzewania i prądu rozliczane bezpośrednio.

Mieszkanie 4:
Parter, 1 pokój, 32m², kuchnia, łazienka, przedpokój, Ogrzewanie gazowe, osobne wejście
340€ czynsz podstawowy + 50€ opłat eksploatacyjnych, ogrzewanie i prąd rozliczane bezpośrednio.

Mieszkanie 5:
Parter, 2 pokoje, 46m², kuchnia, łazienka, korytarz, ogrzewanie gazowe, osobne wejście 420€ czynsz podstawowy + 70€ opłat eksploatacyjnych, ogrzewanie i prąd rozliczane bezpośrednio.

Mieszkanie 6:
I piętro, 2,5 pokoju, 54m², kuchnia, łazienka, korytarz, ogrzewanie gazowe, osobne
wejście
510€ czynsz podstawowy + 100€ opłat eksploatacyjnych, ogrzewanie i prąd rozliczane bezpośrednio.

Mieszkanie 7:
Parter + I piętro, 5 pokoi, 110m², kuchnia, łazienka, korytarz, ogrzewanie gazowe, kominek,
udział w działce, osobne wejście, miejsce parkingowe,
1250€ czynsz podstawowy + 160€ opłat eksploatacyjnych, ogrzewanie i prąd rozliczane bezpośrednio.
Umowa najmu ze stopniowo rosnącym czynszem 1492,57€ czynsz podstawowy do 01.09.2031

Osprzęt i funkcje, jak opisano

7 lokali mieszkalnych w stylu RHS
Solidna konstrukcja
Osobne wejście do mieszkania
Konstrukcja dachu dwuspadowego
W pełni wynajęte
384m² powierzchni najmu
1.269m² działki
45,720,-€ roczne netto przychody z najmu z tendencją wzrostową
Budynki gospodarcze/zabudowania nie są wynajmowane
Solidny garaż wolnostojący
2018 carport
Podjazd wraz z miejscem parkingowym dla samochodu
2015 elektryczna brama przesuwna
Przyjemna prywatność
2018 malowanie domu
Kominek
Poszukiwana lokalizacja mieszkalna
Topowa struktura najemców
Spokojna wspólnota najemców

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Obiecująca nieruchomość znajduje się w Neumünster
Tungendorf, w jednej z najbardziej lubianych dzielnic Neumünster.
Tungendorf to przyjazna do życia i zamieszkania dzielnica na północy Neumünster, położona w samym sercu Szlezwiku-Holsztynu. Ta
dzielnica oferuje dobrze rozwiniętą infrastrukturę, obejmującą wszystkie sklepy z artykułami codziennego użytku, przedszkola,
szkoły, lekarzy, apteki, banki i obiekty rekreacyjne, a także dobre połączenia autostradowe i autobusowe.
Tungendorf graniczy z:
- ulicą Kieler Straße od zachodu
- ulicą Preetzer Landstraße od północy
- potokiem Dosenbek od wschodu
- (nieczynną) linią kolejową Neumünster–Ascheberg od południa.
W Neumünster / Tungendorf mieszka około 11.700 osób.
Znajdują się tu następujące szkoły:
- Rudolf-Tonner-Schule (szkoła podstawowa)
- Pestalozzi-Schule (szkoła podstawowa, ogólnokształcąca niższego stopnia i realna)