| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 384 m² |
| Año construido | 1950 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1269 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 293,1 |
| Ingresos por alquiler | 45.720 € |
| Precio de compra | 695.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.809,90 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna excepcional vivienda plurifamiliar de construcción sólida, compuesta por siete apartamentos al estilo de casas adosadas, con
aprox. 384m² de superficie alquilable, situada en una parcela agrupada de 1.269m² y muy bien cuidada en
Neumünster Tungendorf.
Las superficies computables de las terrazas y los cobertizos amplían la superficie habitable y útil hasta aprox. 474m². El edificio de viviendas de alquiler está completamente alquilado y cuenta con una estructura de inquilinos muy satisfecha, con condiciones residenciales claras y normas de convivencia compartidas.
Las viviendas tienen superficies parcialmente distintas y cada una dispone de un acceso independiente y cubierto.
El edificio plurifamiliar se construyó en 1950; en 1969 se autorizó un cambio de uso para una vivienda que anteriormente se utilizaba como local comercial.
La zona exterior está delimitada por una valla y una puerta corredera eléctrica, lo que ofrece a los inquilinos una agradable privacidad. Además, en la
parcela bien cuidada hay varios establos, un garaje individual de construcción sólida, una cochera y plazas de aparcamiento.
Cabe destacar el equipamiento de la unidad más grande, que bien podría considerarse una casa adosada de extremo con 110m², 5 habitaciones y una parcela independiente en esquina.
La superficie habitable se distribuye en varias plantas y ofrece amplitud; además, una chimenea no solo crea momentos acogedores, sino que también permite ahorrar costes.
La calefacción de las viviendas se realiza mediante calefacciones de gas independientes, ubicadas en cada una de ellas.
El agua caliente se produce en su mayor parte mediante la calefacción, excepto en dos viviendas, que obtienen el agua caliente de un calentador.
Los ingresos netos anuales por alquiler ascienden actualmente a 45.720,-€, con tendencia al alza.
Más gastos de explotación.
Una rentabilidad del 6,57%
Los gastos de calefacción, electricidad y agua se liquidan directamente con las empresas suministradoras.
Las calderas de gas son en su mayoría Junkers, además de una Vaillant, y datan de finales de los años 90
Existe una declaración de división conforme a la WEG en preparación, que puede llevarse a cabo en cualquier momento.
Resumen de las viviendas:
Vivienda 1:
Planta baja, 2 habitaciones, 46m², cocina, baño, pasillo, calefacción de gas, entrada independiente
440€ de alquiler neto + 70€ de gastos de comunidad; calefacción y electricidad se liquidan directamente.
Vivienda 2:
Planta baja, 2 habitaciones, 47m², cocina, baño, pasillo, calefacción de gas, entrada independiente
420€ de alquiler neto + 70€ de gastos de comunidad; calefacción y electricidad se liquidan directamente.
Vivienda 3:
1.ª planta, 2 habitaciones, 49m², cocina, baño, pasillo, calefacción de gas, entrada independiente
430€ de alquiler neto + 75€ de gastos de comunidad; calefacción y electricidad se liquidan directamente.
Vivienda 4:
Planta baja, 1 habitación, 32m², cocina, baño, pasillo, Calefacción de gas, entrada independiente
340€ de alquiler neto + 50€ de gastos comunes; la calefacción y la electricidad se facturan directamente.
Vivienda 5:
Planta baja, 2 habitaciones, 46m², cocina, baño, pasillo, calefacción de gas, entrada independiente 420€ de alquiler neto + 70€ de gastos comunes; la calefacción y la electricidad se facturan directamente.
Vivienda 6:
1.ª planta, 2,5 habitaciones, 54m², cocina, baño, pasillo, calefacción de gas, entrada independiente
510€ de alquiler neto + 100€ de gastos comunes; la calefacción y la electricidad se facturan directamente.
Vivienda 7:
Planta baja + 1.ª planta, 5 habitaciones, 110m², cocina, baño, pasillo, calefacción de gas, chimenea,
parte del terreno, entrada independiente, plaza de aparcamiento para coche,
1250€ de alquiler neto + 160€ de gastos comunes; la calefacción y la electricidad se facturan directamente.
Contrato de alquiler escalonado: 1492,57€ de alquiler neto hasta el 01.09.2031
7 unidades residenciales en estilo RHS
Construcción maciza
Acceso sep. a la vivienda
Construcción de tejado a dos aguas
Totalmente alquilado
384m² de superficie alquilable
1.269m² de terreno
45,720,-€ de ingresos netos anuales por alquiler con tendencia al alza
Los edificios anexos/establos no están alquilados
Garaje individual macizo
2018 cochera
Entrada de acceso junto con plaza de aparcamiento
2015 portón corredero eléctrico
Privacidad agradable
2018 pintura de la casa
chimenea
Zona residencial demandada
Estructura de inquilinos de primera
Comunidad de alquiler tranquila
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El prometedor inmueble se encuentra en Neumünster,
Tungendorf, en uno de los barrios más populares de Neumünster.
Tungendorf, un barrio agradable para vivir y disfrutar de la vida, al norte de Neumünster, en pleno corazón de Schleswig-Holstein. Este
barrio ofrece una infraestructura muy completa, con todas las tiendas necesarias para las necesidades cotidianas, guarderías,
colegios, médicos, farmacias, bancos y actividades de ocio, además de buenas conexiones por autopista y autobús.
Tungendorf limita con:
- la Kieler Straße al oeste
- la Preetzer Landstraße al norte
- el arroyo Dosenbek al este
- la línea ferroviaria (fuera de servicio) Neumünster-Ascheberg al sur.
En Neumünster / Tungendorf viven alrededor de 11.700 personas.
Aquí se encuentran los siguientes centros escolares:
- Rudolf-Tonner-Schule (escuela primaria)
- Pestalozzi-Schule (escuela primaria, secundaria básica y secundaria)
695.000 € De particular, sin comisión, edificio de 7 viviendas, inmueble de inversión, edificio plurifamiliar24536 Neumünster
1.320.000 € 4 viviendas en lote24536 Neumünster– Neumünster
