من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 1
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 2
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 3
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 4
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 5
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 6
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 7
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 8
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 9
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 10
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 11
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 12
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 13
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 14
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 15
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 16
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 17
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 18
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 19
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 20
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 21
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 22
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 23
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 24
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 25
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 26
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 27
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 28
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 29
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 30
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 31
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 32
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 33
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 34
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 35
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 36
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 37
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 38
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 39
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 40
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 41
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 42
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 43
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 44
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 45
من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق – الصورة 46

من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق

دون عمولةمن المالكohne-makler.net
يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.24536 Neumünster – NeumünsterSchleswig-Holstein
سعر البيع
695.000 €
مساحة المعيشة
384 m²
معرف TraumImmo: W38EC62
معرف الشريك: 502928

تاريخ النشر 07/10/2026 · تاريخ آخر فحص 09/10/2026

المشاركة عبر البريد الإلكترونيالمشاركة عبر الواتساب
المعلن:
Privat von D. Akgüc
اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوعمبنى متعدد الشقق
الطابق1
مساحة المعيشة التقريبية384 m²
سنة البناء1950
تاريخ التوفرحسب الاتفاق
نوع التدفئةتدفئة مركزية مستقلة
نوع الوقودالغاز الطبيعي
مرحاض للضيوفمطبخ مجهزدشحوض استحمامتراسمدفأةحديقة

مساحة الأرض1269 m²
الحالةبحالة جيدة
نوع شهادة الطاقةالطاقة المطلوبة
عدد طوابق المبنى1
استخدام الطاقة (كيلووات ساعة/م²/سنة)293,1
دخل الإيجار45.720 €

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع695.000 €
سعر المتر المربع1,809.90 €/m²
عمولةلا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

حول هذا العقار الاستثماري

مبنى سكني استثنائي متعدد الشقق، مبني بإنشاءات متينة، ويضم سبع شقق على طراز المنازل المتلاصقة، بمساحة قابلة للتأجير تبلغ نحو 384م²، ويقع على قطعة أرض متصلة بمساحة 1.269م²، تعتني بها جيدًا، في Neumünster Tungendorf.
تزيد مساحات التراسات المحتسبة والمخازن مساحة السكن والاستخدام إلى نحو 474م². المبنى المؤجَّر بالكامل يضم مجموعة مستأجرين راضين جدًا، مع ظروف سكن واضحة ونظام مشترك.
تختلف أحجام الوحدات السكنية جزئيًا، ولكل منها مدخل منفصل ومغطى.
شُيّد المبنى السكني متعدد الشقق عام 1950، وفي عام 1969 تمت الموافقة على تغيير استخدام إحدى الشقق، التي كانت تُستخدم سابقًا كصف من المتاجر.
المساحة الخارجية محاطة بسياج وبوابة منزلقة كهربائية، ما يوفر للمستأجرين خصوصية مريحة. كما توجد على قطعة الأرض
التي تتم صيانتها جيدًا إسطبلات متنوعة، ومرآب منفرد متين، وموقف سيارات مسقوف، ومواقف للسيارات.
جدير بالذكر تجهيز أكبر وحدة، التي يمكن اعتبارها منزلًا طرفيًا متلاصقًا بمساحة 110م²، يضم 5 غرف، على قطعة أرض زاوية منفصلة.
تمتد مساحة السكن على عدة مستويات وتوفر فسحة واسعة، كما أن المدفأة لا توفر لحظات دافئة فحسب، بل تحقق أيضًا وفورات في التكاليف.
تُدفأ الوحدات السكنية بواسطة أنظمة تدفئة غاز منفصلة، موجودة في كل شقة على حدة.
يُنتج الماء الساخن في معظم الأحيان عبر نظام التدفئة، باستثناء وحدتين سكنيتين، تحصلان على الماء الساخن بواسطة سخان.
تبلغ إيرادات الإيجار الصافية سنويًا حاليًا 45.720,-€، والاتجاه تصاعدي.
بالإضافة إلى تكاليف التشغيل.
عائد بنسبة 6,57%
تُحاسب تكاليف التدفئة والكهرباء، وكذلك المياه، مباشرةً مع مزودي الخدمة.
أجهزة التدفئة بالغاز في معظمها من Junkers، إضافة إلى جهاز من Vaillant، ويعود تاريخها إلى أواخر التسعينيات

إعداد إقرار تقسيم وفقًا لقانون الملكية السكنية (WEG) متوفر، ويمكن تنفيذه في أي وقت.

نظرة عامة على الوحدات السكنية:

الشقة 1:
الطابق الأرضي، غرفتان، 46م²، مطبخ، حمام، ممر، تدفئة بالغاز، مدخل منفصل
440€ إيجار بارد + 70€ تكاليف تشغيل، تُحاسب تكاليف التدفئة والكهرباء مباشرةً.

الشقة 2:
الطابق الأرضي، غرفتان، 47م²، مطبخ، حمام، ممر، تدفئة بالغاز، مدخل منفصل
420€ إيجار بارد + 70€ تكاليف تشغيل، تُحاسب تكاليف التدفئة والكهرباء مباشرةً.

الشقة 3:
الطابق الأول، غرفتان، 49م²، مطبخ، حمام، ممر، تدفئة بالغاز، مدخل منفصل
430€ إيجار بارد + 75€ تكاليف تشغيل، تُحاسب تكاليف التدفئة والكهرباء مباشرةً.

الشقة 4:
الطابق الأرضي، غرفة واحدة، 32م²، مطبخ، حمام، ممر، تدفئة بالغاز، مدخل منفصل
340€ إيجار بارد + 50€ مصاريف تشغيل، تُحاسب تكاليف التدفئة+الكهرباء مباشرةً.

الشقة 5:
الطابق الأرضي، غرفتان، 46م²، مطبخ، حمّام، ردهة، تدفئة بالغاز، مدخل منفصل 420€ إيجار بارد + 70€ مصاريف تشغيل، تُحاسب تكاليف التدفئة+الكهرباء مباشرةً.

الشقة 6:
الطابق الأول، غرفتان ونصف، 54م²، مطبخ، حمّام، ردهة، تدفئة بالغاز، مدخل منفصل
510€ إيجار بارد + 100€ مصاريف تشغيل، تُحاسب تكاليف التدفئة+الكهرباء مباشرةً.

الشقة 7:
الطابق الأرضي + الطابق الأول، 5 غرف، 110م²، مطبخ، حمّام، ردهة، تدفئة بالغاز، مدفأة،
حصة من الأرض، مدخل منفصل، موقف سيارة،
1250€ إيجار بارد + 160€ مصاريف تشغيل، تُحاسب تكاليف التدفئة+الكهرباء مباشرةً.
عقد إيجار تصاعدي بقيمة 1492,57€ إيجار بارد حتى 01.09.2031


المعدات والميزات وفقا للمعلن

7 وحدات سكنية بنمط RHS
بناء متين
مدخل سكني منفصل
إنشاء سقف جملوني
مؤجر بالكامل
384m² مساحة قابلة للتأجير
1.269m² قطعة أرض
45,720,-€ صافي إيرادات الإيجار السنوية مع اتجاه تصاعدي
المباني الملحقة/الإسطبلات غير مؤجرة
مرآب منفرد متين
2018 كار بورت
ممر بالإضافة إلى موقف سيارة
2015 بوابة منزلقة كهربائية
خصوصية مريحة
2018 طلاء المنزل
مدفأة
موقع سكني مطلوب
هيكل مستأجرين ممتاز
مجتمع مستأجرين هادئ


الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العقار الواعد في نويمنستر-تونغندورف، في أحد أكثر أحياء نويمنستر شعبيةً.
تونغندورف حيّ محبوب ومناسب للعيش، يقع شمال نويمنستر في قلب ولاية شليسفيغ هولشتاين. يوفر هذا
الحي بنية تحتية متكاملة تشمل جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية، ورياض الأطفال،
والمدارس، والأطباء، والصيدليات، والبنوك، والأنشطة الترفيهية، فضلًا عن سهولة الوصول إلى الطريق السريع والحافلات.
يحدّ تونغندورف:
- شارع كيلر من الغرب
- شارع بريتسر لاندشتراسه من الشمال
- جدول دوزنبيك من الشرق
- خط سكة الحديد (المتوقف عن العمل) نويمنستر-أشيبيرغ من الجنوب.
يعيش نحو 11.700 شخص في نويمنستر / تونغندورف.
توجد هنا المدارس التالية:
- مدرسة رودولف تونر (مدرسة ابتدائية)
- مدرسة بيستالوتسي (مدرسة ابتدائية، ومدرسة Hauptschule، ومدرسة Realschule)

عقارات استثمارية أخرى في Neumünster

من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق695.000 € 384 m²من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق24536 Neumünster4 شقق ضمن باقة1.320.000 € 4 شقق ضمن باقة24536 Neumünster– Neumünster
جميع الإعلانات في Neumünster
ohne-makler.net
هل أنت مهتم بهذا العقار؟
اتصل بالمعلن
المعلن:
Privat von D. Akgüc
الإعلان مقدم من الشريك: ohne-makler.net
احسب التمويل

العقارات حسب الولاية الفيدرالية

Sachsen
Bayern
Nordrhein-Westfalen
Baden-Württemberg
Hessen
Niedersachsen
Brandenburg
Berlin
Rheinland-Pfalz
Schleswig-Holstein
Thüringen
Mecklenburg-Vorpommern
Sachsen-Anhalt
Hamburg
Saarland
Bremen