Stabiele huurinkomsten (met ca. 6,66% afschrijving) & uitbreidingsmogelijkheid: appartementsgebouw met praktijk op centrale locatie

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

In het hart van Geiselhöring presenteert dit veelzijdige woon- en bedrijfspand zich als een zeldzame kans voor mensen met visie, ongeacht of u op zoek bent naar een solide belegging of uw droom van een ruime eigen woning met inkomstenbron wilt verwezenlijken. Het drie verdiepingen tellende gebouw staat op een perceel van circa 280 vierkante meter en biedt met een totale woonoppervlakte van ongeveer 415,80 vierkante meter en een royaal dakterras van circa 36,80 vierkante meter een indrukwekkend gebruikspotentieel. Het dakterras wordt voor een kwart meegenomen in de berekening van de woonoppervlakte.

Op de begane grond bevindt zich een langjarig gevestigde en betrouwbaar verhuurde praktijk voor algemene geneeskunde, orthopedie en traumachirurgie. Deze zorgt vanaf het begin voor doorlopende inkomsten en creëert financiële stabiliteit. De bovenverdiepingen werden tot nu toe voor bewoning gebruikt, staan momenteel leeg en bieden daardoor vrije ontwerpmogelijkheden voor uiteenlopende gebruiksconcepten. Bijzonder aantrekkelijk: voor het gebouw is een bouwvergunning op hoofdlijnen beschikbaar, die renovatie, uitbreiding en functiewijziging van het bestaande gebouw mogelijk maakt. Een denkbare optie zou het creëren van meerdere zelfstandige wooneenheden zijn, waarbij de praktijk op de begane grond behouden blijft.

De gebruiksmogelijkheden zijn daarbij net zo flexibel als het gebouw zelf. Wie als eigenaar-bewoner intrekt in een van de bovenwoningen, profiteert niet alleen van de royale woonruimte en het indrukwekkende dakterras, maar ook van de vaste inkomsten uit de verhuurde praktijk. In veel gevallen wordt het pand door deze inkomsten vrijwel volledig zelf bekostigd. Ook een combinatie van eigen gebruik en aanvullende verhuur ligt voor de hand en creëert financiële speelruimte.

Het gebouw werd in 1930 gebouwd. In 1989 en 1991 werd het uitgebreid met een dakopbouw en een zij-aanbouw. Architectonisch kenmerkt het bestaande gebouw zich door zichtbare houten balken, royale raampartijen en charmante details. Het grote dakterras op de bovenverdieping biedt een privétoevluchtsoord met uitzicht op de omgeving en leent zich uitstekend voor individuele inrichting.

De verwarming vindt plaats via een centrale aardgasverwarming uit 2012. Aanvullend bestaat volgens het energieprestatiecertificaat de mogelijkheid om houtpellets te gebruiken. Over het geheel genomen verkeert het gebouw in een verzorgde staat met een robuuste basisstructuur. Het gedeeltelijk uitgebouwde dakgedeelte en de de aanwezige ruimte-indeling biedt extra mogelijkheden voor creatieve woon- of gebruiksconcepten.

Dit object is zowel geschikt voor beleggers als voor eigen gebruikers die wonen en inkomen met elkaar willen combineren. Of het nu gaat om een meer-generatiewoning, een beleggingsobject met ontwikkelingsperspectief of een ruime woning met economische zekerheid, dit gebouw overtuigt door zijn substantie, ligging en veelzijdigheid.

Location