| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 416 m² |
| habitaciones | 10 |
|---|
| Zona de terreno | 280 m² |
|---|
| Precio de compra | 450.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.082,25 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn el corazón de Geiselhöring se presenta este versátil edificio residencial y comercial como una oportunidad excepcional para personas con visión, tanto si busca una inversión de capital sólida como si desea hacer realidad su sueño de una amplia vivienda propia con fuente de ingresos. El edificio de tres plantas se encuentra en una parcela de aproximadamente 280 metros cuadrados y ofrece, con una superficie habitable total de unos 415,80 metros cuadrados, así como una amplia terraza en la azotea de aproximadamente 36,80 metros cuadrados, un impresionante potencial de uso. La terraza en la azotea se incluye en el cálculo de la superficie habitable en una cuarta parte.
En la planta baja se encuentra una consulta de medicina general, ortopedia y cirugía traumatológica establecida desde hace muchos años y alquilada de forma fiable. Desde el principio garantiza ingresos corrientes y aporta estabilidad financiera. Las plantas superiores se han utilizado hasta ahora como viviendas, actualmente están vacías y ofrecen así posibilidades de diseño libres para los más diversos conceptos de uso. Especialmente atractivo: para el edificio existe un permiso preliminar de obra que permite la rehabilitación, ampliación y cambio de uso de la construcción existente. Una opción concebible sería la creación de varias unidades residenciales independientes, manteniendo la consulta en la planta baja.
Las posibilidades de uso son tan flexibles como el propio edificio. Quien se mude como propietario a una de las viviendas superiores no solo se beneficiará del amplio espacio habitable y de la impresionante terraza en la azotea, sino también de los ingresos fijos procedentes de la consulta alquilada. En muchos casos, el inmueble se mantiene prácticamente por sí solo gracias a estos ingresos. También resulta interesante una combinación de uso propio y alquiler adicional, que ofrece margen financiero.
El edificio fue construido en el año 1930. En los años 1989 y 1991 se amplió mediante la transformación del ático y un anexo lateral. Arquitectónicamente, la construcción existente presenta vigas de madera visibles, grandes superficies acristaladas y encantadores detalles. La gran terraza en la azotea de la planta superior ofrece un refugio privado con vistas al entorno y es ideal para un diseño personalizado.
La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas natural del año 2012. Además, según el certificado energético, existe la posibilidad de utilizar pellets de madera. En conjunto, el edificio se encuentra en un estado cuidado y presenta una estructura básica sólida. La zona parcialmente acondicionada del ático y la La distribución existente de las estancias ofrece potencial adicional para conceptos residenciales o de uso creativos.
Este inmueble es adecuado tanto para inversores como para quienes deseen utilizarlo, y quieran combinar vivienda e ingresos. Ya sea como casa multigeneracional, inmueble de inversión con perspectivas de desarrollo o como un hogar espacioso con respaldo económico, este edificio convence por su solidez, ubicación y versatilidad.
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