إيرادات إيجارية مستقرة (مع إهلاك بنسبة نحو 6,66%) وخيار التوسعة: مبنى سكني متعدد الوحدات مع عيادة في موقع مركزي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في قلب غايزلغهورينغ، يقدم هذا المبنى المتعدد الاستخدامات للسكن والأعمال فرصة نادرة لأصحاب الرؤى، سواء كنتم تبحثون عن استثمار رأسمالي متين أو ترغبون في تحقيق حلم امتلاك منزل واسع مع مصدر دخل. يقع المبنى المؤلف من ثلاثة طوابق على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 280 مترًا مربعًا، ويوفر، بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 415,80 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى تراس علوي واسع بمساحة تقارب 36,80 مترًا مربعًا، إمكانات استخدام مثيرة للإعجاب. ويُحتسب ربع مساحة التراس العلوي ضمن حساب المساحة السكنية.

يوجد في الطابق الأرضي عيادة مستقرة منذ سنوات طويلة ومؤجرة بشكل موثوق للطب العام وجراحة العظام وجراحة الحوادث. وهي تضمن إيرادات جارية منذ البداية وتوفر الاستقرار المالي. وقد استُخدمت الطوابق العلوية حتى الآن لأغراض سكنية، لكنها شاغرة حاليًا، مما يتيح حرية تصميم مفاهيم استخدام متنوعة للغاية. ومن الميزات الجذابة بشكل خاص أن المبنى حاصل على موافقة مبدئية للبناء، تتيح تجديد المبنى القائم وتوسيعه وتغيير استخدامه. ويتمثل أحد الخيارات الممكنة في إنشاء عدة وحدات سكنية مستقلة، مع استمرار الحفاظ على العيادة في الطابق الأرضي.

وتتسم إمكانات الاستخدام بالمرونة نفسها التي يتسم بها المبنى. فمن ينتقل بصفته مالكًا مستخدمًا إلى إحدى الشقق العلوية، لا يستفيد فقط من مساحة السكن الواسعة والتراس العلوي اللافت، بل أيضًا من الإيرادات الثابتة للعيادة المؤجرة. وفي كثير من الحالات، يغطي العقار تكاليفه تقريبًا من خلال هذه الإيرادات. كما أن الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير الإضافي يمثل خيارًا مناسبًا ويوفر هامشًا ماليًا.

شُيّد المبنى عام 1930. وفي عامي 1989 و1991، جرى توسيعه من خلال إنشاء طابق علوي وتشييد ملحق جانبي. ويتميز المبنى معماريًا بعوارض خشبية ظاهرة، ومساحات نوافذ واسعة، وتفاصيل ساحرة. ويوفر التراس العلوي الكبير في الطابق العلوي ملاذًا خاصًا مع إطلالة على المحيط، كما eignet بشكل ممتاز للتصميم الفردي.

تتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز الطبيعي منذ عام 2012. ووفقًا لشهادة الطاقة، توجد بالإضافة إلى ذلك إمكانية استخدام حبيبات الخشب. وبشكل عام، يظهر المبنى في حالة جيدة مع هيكل أساسي متين. أما منطقة السقف المشيدة جزئيًا والـيوفّر توزيع الغرف الحالي إمكانات إضافية لمفاهيم سكنية أو استخدامات إبداعية.

هذا العقار مناسب للمستثمرين وكذلك للمالكين الراغبين في الجمع بين السكن والدخل. سواءً كمنزل متعدد الأجيال، أو عقار استثماري ذي آفاق تطوير، أو منزل واسع مع دعم اقتصادي، فإن هذا المبنى يقنع بجوهره وموقعه وتنوعه.

الموقع