Stabilne dochody z najmu (z ok. 6,66% amortyzacji) i opcja rozbudowy: dom wielorodzinny z gabinetem w centralnej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W sercu Geiselhöring prezentuje się ten wszechstronny dom mieszkalno-usługowy jako rzadka okazja dla osób z wizją, niezależnie od tego, czy szukają Państwo solidnej inwestycji kapitałowej, czy chcą zrealizować marzenie o przestronnym domu własnym z dodatkowym źródłem dochodu. Trzykondygnacyjny budynek stoi na działce o powierzchni około 280 metrów kwadratowych i oferuje przy łącznej powierzchni mieszkalnej około 415,80 metrów kwadratowych oraz przestronnym tarasie dachowym o powierzchni około 36,80 metrów kwadratowych imponujący potencjał użytkowy. Taras dachowy wliczany jest w jedną czwartą do obliczania powierzchni mieszkalnej.

Na parterze znajduje się od wielu lat ugruntowany i niezawodnie wynajmowany gabinet medycyny ogólnej, ortopedii i chirurgii urazowej. Zapewnia on od samego początku bieżące dochody i tworzy stabilność finansową. Górne kondygnacje były dotychczas wykorzystywane do celów mieszkalnych, obecnie stoją puste i oferują dzięki temu swobodę aranżacji dla bardzo różnych koncepcji użytkowania. Szczególnie atrakcyjne: dla budynku wydano wstępną decyzję budowlaną, która umożliwia modernizację, rozbudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejącej zabudowy. Jedną z możliwych opcji byłoby stworzenie kilku samodzielnych lokali mieszkalnych, przy czym gabinet na parterze pozostałby nadal zachowany.

Możliwości użytkowania są tak elastyczne jak sam budynek. Osoba zamieszkująca jedną z górnych kondygnacji jako właściciel korzysta nie tylko z przestronnego wnętrza i imponującego tarasu dachowego, lecz także z pewnych dochodów z wynajmowanego gabinetu. W wielu przypadkach obiekt niemal sam się finansuje dzięki tym wpływom. Również połączenie użytkowania własnego z dodatkowym wynajmem jest korzystne i daje przestrzeń finansową.

Budynek został wzniesiony w 1930 roku. W latach 1989 i 1991 został rozbudowany poprzez adaptację poddasza oraz boczną dobudowę. Architektonicznie istniejąca substancja wyróżnia się widocznymi drewnianymi belkami, dużymi przeszkleniami i uroczymi detalami. Duży taras dachowy na górnej kondygnacji oferuje prywatne miejsce do odpoczynku z widokiem na otoczenie i doskonale nadaje się do indywidualnego zagospodarowania.

Ogrzewanie odbywa się za pomocą centralnego ogrzewania gazem ziemnym z 2012 roku. Dodatkowo, zgodnie ze świadectwem energetycznym, istnieje możliwość korzystania z pelletu drzewnego. Całość prezentuje się jako zadbany budynek o solidnej konstrukcji. Częściowo zagospodarowana część poddasza i istniejący układ pomieszczeń oferują dodatkowy potencjał dla kreatywnych koncepcji mieszkaniowych lub użytkowych.

Ta nieruchomość nadaje się zarówno dla inwestorów, jak i dla właścicieli, którzy chcą połączyć mieszkanie z dochodem. Niezależnie od tego, czy jako dom wielopokoleniowy, obiekt inwestycyjny z perspektywą rozwoju, czy jako przestronny dom z zapleczem ekonomicznym, ten budynek przekonuje substancją, lokalizacją i różnorodnością.

Lokalizacja