Revenus locatifs stables (avec env. 6,66 % d'amortissement) & option d'extension : immeuble collectif avec cabinet en emplacement central

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Au cœur de Geiselhöring, cette maison d’habitation et commerciale polyvalente se présente comme une opportunité rare pour des personnes visionnaires, que vous soyez à la recherche d’un placement de capitaux solide ou que vous souhaitiez réaliser votre rêve d’une spacieuse maison individuelle avec source de revenus. Le bâtiment de trois étages est implanté sur un terrain d’environ 280 mètres carrés et offre, avec une surface habitable totale d’environ 415,80 mètres carrés ainsi qu’une grande terrasse sur le toit d’environ 36,80 mètres carrés, un potentiel d’utilisation impressionnant. La terrasse sur le toit est prise en compte à hauteur d’un quart dans le calcul de la surface habitable.

Au rez-de-chaussée se trouve un cabinet de médecine générale, d’orthopédie et de chirurgie traumatologique établi depuis de nombreuses années et loué de manière fiable. Il assure dès le départ des revenus réguliers et crée une stabilité financière. Les étages supérieurs ont jusqu’à présent été utilisés à des fins résidentielles, sont actuellement vides et offrent ainsi des possibilités d’aménagement libres pour les concepts d’utilisation les plus divers. Particulièrement attrayant : un avis préalable de construction existe pour le bâtiment, permettant la rénovation, l’agrandissement et le changement d’affectation de l’existant. Une option envisageable serait la création de plusieurs unités d’habitation indépendantes, tout en conservant le cabinet au rez-de-chaussée.

Les possibilités d’utilisation sont aussi flexibles que le bâtiment lui-même. Celui qui emménage en tant qu’occupant dans l’un des appartements supérieurs bénéficie non seulement d’un vaste espace de vie et de l’impressionnante terrasse sur le toit, mais aussi des revenus fixes provenant du cabinet loué. Dans de nombreux cas, l’immeuble s’autofinance presque grâce à ces revenus. Une combinaison entre occupation personnelle et location supplémentaire s’avère également intéressante et crée une marge de manœuvre financière.

Le bâtiment a été construit en 1930. En 1989 et 1991, il a été agrandi par l’aménagement des combles ainsi qu’une extension latérale. Sur le plan architectural, l’existant se caractérise par des poutres en bois apparentes, de grandes surfaces vitrées et des détails charmants. La grande terrasse sur le toit à l’étage supérieur offre un lieu de retraite privé avec vue sur les environs et se prête parfaitement à un aménagement individuel.

Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz naturel datant de 2012. En complément, selon le certificat énergétique, l’utilisation de granulés de bois est possible. Dans l’ensemble, le bâtiment se présente dans un état bien entretenu avec une structure de base robuste. La partie des combles partiellement aménagée et lala répartition des espaces existante offre des potentiels supplémentaires pour des concepts d’habitation ou d’utilisation créatifs.

Ce bien convient aussi bien aux investisseurs qu’aux occupants souhaitant associer habitation et revenus. Qu’il s’agisse d’une maison multigénérationnelle, d’un bien d’investissement avec perspective de développement ou d’un vaste foyer avec soutien financier, ce bâtiment séduit par sa substance, son emplacement et sa diversité.

Location