Entrate da locazione stabili (con circa il 6,66% di ammortamento) e possibilità di ampliamento: casa plurifamiliare con studio in posizione centrale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Nel cuore di Geiselhöring si presenta questo versatile edificio residenziale e commerciale come un’opportunità rara per persone con visione, sia che siate alla ricerca di un solido investimento sia che desideriate realizzare il sogno di un’ampia abitazione con fonte di reddito. L’edificio di tre piani sorge su un terreno di circa 280 metri quadrati e offre, con una superficie abitabile complessiva di circa 415,80 metri quadrati e un’ampia terrazza sul tetto di circa 36,80 metri quadrati, un notevole potenziale di utilizzo. La terrazza sul tetto viene inclusa per un quarto nel calcolo della superficie abitabile.

Al piano terra si trova uno studio medico di medicina generale, ortopedia e chirurgia traumatologica, affermato da molti anni e regolarmente locato. Garantisce entrate correnti fin dall’inizio e crea stabilità finanziaria. I piani superiori sono stati finora utilizzati a fini abitativi, sono attualmente liberi e offrono quindi ampie possibilità di personalizzazione per i più diversi concept di utilizzo. Particolarmente interessante: per l’edificio è disponibile un provvedimento preliminare edilizio che consente il risanamento, l’ampliamento e il cambio di destinazione d’uso dell’immobile esistente. Un’opzione ipotizzabile sarebbe la realizzazione di più unità abitative autonome, mantenendo lo studio medico al piano terra.

Le possibilità di utilizzo sono flessibili quanto l’edificio stesso. Chi si trasferisce come proprietario-occupante in uno degli appartamenti superiori beneficia non solo dell’ampio spazio abitativo e dell’imponente terrazza sul tetto, ma anche delle entrate fisse derivanti dallo studio medico locato. In molti casi, grazie a queste entrate, l’immobile si sostiene quasi da solo. Si presta inoltre una combinazione tra uso personale e ulteriore locazione, creando margine finanziario.

L’edificio è stato costruito nel 1930. Negli anni 1989 e 1991 è stato ampliato mediante la trasformazione del sottotetto e un ampliamento laterale. Dal punto di vista architettonico, l’immobile presenta travi in legno a vista, ampie superfici vetrate e dettagli di charme. La grande terrazza sul tetto al piano superiore offre un rifugio privato con vista sull’area circostante ed è ideale per una progettazione personalizzata.

Il riscaldamento avviene tramite un impianto centralizzato a gas naturale del 2012. Inoltre, secondo l’attestato energetico, esiste la possibilità di utilizzare pellet di legno. Nel complesso, l’edificio si presenta in buone condizioni, con una struttura di base solida. La parte del sottotetto parzialmente trasformata e la La distribuzione degli ambienti esistente offre ulteriori potenzialità per soluzioni abitative o d’uso creative.

Questo immobile è adatto sia agli investitori sia a chi desidera utilizzarlo personalmente, combinando abitazione e reddito. Che si tratti di una casa per più generazioni, di un immobile da investimento con prospettive di sviluppo o di un’ampia abitazione con un solido sostegno economico, questo edificio convince per la sua struttura, posizione e versatilità.

Posizione