Стабільні орендні доходи (з прибл. 6,66% амортизацією) та можливість розширення: багатоквартирний будинок із практикою в центральному розташуванні

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

У самому серці Гайзельгьорінга це багатофункціональне житлово-комерційне будівля постає як рідкісна нагода для людей із баченням, незалежно від того, чи ви шукаєте надійну інвестицію, чи хочете втілити свою мрію про просторий власний дім із джерелом доходу. Триповерхова будівля розташована на ділянці площею близько 280 квадратних метрів і пропонує з вражаючим потенціалом використання загальну житлову площу близько 415,80 квадратних метрів, а також простору дахову терасу площею близько 36,80 квадратних метрів. Дахова тераса враховується у розрахунок житлової площі на одну чверть.

На першому поверсі розташована давно створена і надійно орендована практика загальної медицини, ортопедії та травматологічної хірургії. Вона від самого початку забезпечує поточні доходи та створює фінансову стабільність. Верхні поверхи до цього часу використовувалися для проживання, наразі порожні і тому пропонують вільні можливості для планування найрізноманітніших концепцій використання. Особливо привабливо: на будівлю вже є попередній будівельний висновок, який дозволяє санацію, розширення та зміну призначення існуючого об’єкта. Можливим варіантом було б створення кількох окремих житлових одиниць, при цьому практика на першому поверсі залишилася б збереженою.

Можливості використання при цьому настільки ж гнучкі, як і сама будівля. Той, хто як власник заселяє одну з верхніх квартир, отримує вигоду не лише від просторого житла та вражаючої дахової тераси, а й від стабільних доходів від орендованої практики. У багатьох випадках об’єкт майже сам себе окуповує завдяки цим надходженням. Також доцільним є поєднання власного проживання та додаткової оренди, що створює фінансовий простір.

Будівлю було зведено у 1930 році. У 1989 і 1991 роках її було розширено шляхом облаштування мансардного поверху та бокової прибудови. З архітектурного боку існуюча частина вирізняється видимими дерев’яними балками, великими віконними площами та чарівними деталями. Велика дахова тераса на верхньому поверсі пропонує приватний відпочинковий простір із видом на околиці та чудово підходить для індивідуального оформлення.

Опалення здійснюється через центральне газове опалення на природному газі 2012 року. Додатково, згідно з енергетичним паспортом, існує можливість використання деревних пелет. Загалом будівля перебуває в доглянутому стані з міцною базовою конструкцією. Частково облаштований даховий простір і наявний розподіл приміщень пропонує додатковий потенціал для креативних житлових або концепцій використання.

Цей об’єкт підходить як для інвесторів, так і для власників, які хочуть поєднати проживання та дохід. Чи то як будинок для кількох поколінь, інвестиційний об’єкт із перспективою розвитку, чи як просторий дім із фінансовою опорою — ця будівля переконує своєю основою, розташуванням і різноманітністю.

Location