Exclusieve tweegezinswoning met appartementencomplex en hoog rendementspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een hoogwaardig, ruim ensemble op een perceel van 927 m²: hoofdgebouw als tweegezinswoning met een luxueuze maisonnettewoning (240 m²) en een verdere woning op de begane grond (175 m²) met een grote tuin. Daarnaast een apart bijgebouw met ca. 360 m² woonoppervlak, verdeeld over 5 appartementen. Volledig onderkelderd, 3 grote garages en 5 parkeerplaatsen. Aantrekkelijke jaarlijkse huurinkomsten van ca. € 105.000.

Hoogtepunten

Totale perceeloppervlakte: 927 m²
Hoofdhuis: tweegezinswoning
Maisonnettewoning: ca. 240 m², hoogwaardige nieuwe designkeuken, exclusieve inrichting
Woning op de begane grond: ca. 175 m², groot aandeel in de tuin, hoogwaardige inrichting
Bijgebouw: ca. 360 m² woonoppervlak, 5 appartementen (verhuurbaar)
Alle gebouwen volledig onderkelderd (bergruimte, technische ruimte, gebruiksmogelijkheden)
Parkeren: 3 grote garages + 5 parkeerplaatsen buiten
Verwachte jaarlijkse huurinkomsten: ca. € 105.000
Ligging: rustige, gewilde woonlocatie in Ulm, goede verkeersverbindingen en infrastructuur
Uitgebreide objectbeschrijving
Gebouwen en gebruik

Hoofdhuis: tweegezinswoning met twee ruime wooneenheden. De maisonnettewoning strekt zich uit over twee niveaus (ca. 240 m²) en overtuigt met lichte, met daglicht gevulde ruimtes, hoogwaardige materialen en een nieuwe designkeuken met merkapparatuur. De woning op de begane grond (ca. 175 m²) beschikt over directe toegang tot de zeer grote, goed onderhouden tuin — ideaal voor gezinnen of representatief wonen.
Bijgebouw: ca. 360 m² woonoppervlak, verdeeld over 5 afzonderlijke appartementen, zeer geschikt voor kapitaalbeleggers of huisvesting van personeel. Afzonderlijke entrees, efficiënte indelingen.
Kelderverdiepingen: Alle gebouwen volledig onderkelderd; voldoende technische, opslag- en hobbyruimtes.
Uitrusting (uittreksel)

Hoogwaardige, nieuwe designkeuken in de maisonnette (merkapparatuur, hoogwaardige oppervlakken)
Luxe vloerafwerkingen, modern sanitair, gedeeltelijk vloerverwarming mogelijk/aanwezig (afhankelijk van de eenheid)
Energie- en beveiligingstechniek: huisaansluitingen en technische uitrusting volgens moderne standaard (details op aanvraag)
Tuin- en buitenvoorzieningen: grote, goed onderhouden tuin bij de woning op de begane grond; buitenruimtes verzorgd en onderhoudsvriendelijk
Parkeermogelijkheden: 3 ruime garages (bijv. formaat voor enkele of dubbele garage) + 5 parkeerplaatsen buiten
Ligging

Riedweg 61, 89081 Ulm — rustige woonstraat in een aantrekkelijke woonlocatie.
Goede aansluiting op het openbaar vervoer, de snelweg en het stadsverkeer; winkels, scholen en recreatieve voorzieningen op korte afstand.
Hoge levenskwaliteit door rustige woonomgeving en toch gunstig gelegen voor het verkeer.
Rendabiliteit / rendement

Verwachte jaarlijkse huurinkomsten: ca. € 105.000
Veelzijdige gebruiksmogelijkheden: eigen gebruik, gedeeltelijk eigen gebruik met verhuur, puur beleggingsobject met stabiele huuropbrengsten.
Overige / bezichtiging

Energieprestatiecertificaat, plattegronden, gedetailleerde uitrustingslijsten en exacte oppervlakteoverzichten zijn op aanvraag beschikbaar.
Bezichtiging en verdere informatie graag na afspraak.
Contact
Voor meer informatie, gedetailleerde documenten of een bezichtigingsafspraak verzoek ik u uw contactgegevens te vermelden — ik stuur u vervolgens onmiddellijk de volledige documenten toe.

Locatie