| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 785 m² |
| habitaciones | 10 |
|---|
| Zona de terreno | 927 m² |
|---|
| Precio de compra | 2.190.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.789,81 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. 19%Mwst.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn conjunto de alta calidad y generosas dimensiones en una parcela de 927 m²: edificio principal como vivienda bifamiliar con un lujoso apartamento tipo dúplex (240 m²) y otro apartamento en planta baja (175 m²) con un amplio jardín. Además, un edificio anexo independiente con aprox. 360 m² de superficie habitable, distribuida en 5 apartamentos. Todos los edificios disponen de sótano completo, 3 garajes grandes y 5 plazas de aparcamiento. Atractivos ingresos anuales por alquiler de aprox. € 105.000.
Aspectos destacados
Parcela total: 927 m²
Casa principal: vivienda bifamiliar
Apartamento dúplex: aprox. 240 m², nueva cocina de diseño de alta calidad, equipamiento exclusivo
Apartamento en planta baja: aprox. 175 m², amplia zona de jardín, equipamiento de alta calidad
Edificio anexo: aprox. 360 m² de superficie habitable, 5 apartamentos (aptos para alquilar)
Sótano completo en todos los edificios (espacio de almacenamiento, sala técnica, posibilidades de uso)
Aparcamiento: 3 garajes grandes + 5 plazas exteriores
Ingresos anuales esperados por alquiler: aprox. € 105.000
Ubicación: zona residencial tranquila y solicitada de Ulm, buenas conexiones de transporte e infraestructura
Descripción detallada del inmueble
Edificios y uso
Casa principal: vivienda bifamiliar con dos amplias unidades residenciales. El apartamento dúplex se extiende por dos niveles (aprox. 240 m²) y destaca por sus espacios llenos de luz, materiales de alta calidad y una nueva cocina de diseño con electrodomésticos de marca. El apartamento de planta baja (aprox. 175 m²) dispone de acceso directo al jardín muy grande y bien cuidado, ideal para familias o para una vivienda representativa.
Edificio anexo: aprox. 360 m² de superficie habitable, distribuidos en 5 apartamentos independientes, muy adecuado para inversores o alojamiento de personal. Entradas independientes, distribuciones eficientes.
Sótanos: sótano completo en todos los edificios; suficiente espacio técnico, de almacenamiento y para aficiones.
Equipamiento (extracto)
Cocina de diseño nueva y de alta calidad en el dúplex (electrodomésticos de marca, superficies de alta calidad)
Pavimentos nobles, equipamiento sanitario moderno, calefacción por suelo radiante parcialmente posible/ disponible (según la unidad)
Tecnología energética y de seguridad: conexiones del edificio y equipamiento técnico conforme a estándares modernos (detalles bajo consulta)
Jardín y zonas exteriores: amplio jardín bien cuidado perteneciente al apartamento de planta baja; zonas exteriores cuidadas y fáciles de mantener
Posibilidades de aparcamiento: 3 garajes espaciosos (por ejemplo, formato individual o doble) + 5 plazas exteriores
Ubicación
Riedweg 61, 89081 Ulm — calle residencial tranquila en una atractiva zona residencial.
Buenas conexiones con el transporte público, las autopistas y el tráfico urbano; tiendas, colegios y centros de ocio a poca distancia.
Alta calidad de vida gracias a entorno residencial tranquilo y, aun así, ubicación con buenas conexiones de transporte.
Rentabilidad / rendimiento
Ingresos anuales esperados por alquiler: aprox. 105.000 €
Múltiples posibilidades de uso: uso propio, uso propio parcial con alquiler, propiedad exclusivamente como inversión de capital con ingresos de alquiler estables.
Otros / Visita
El certificado energético, los planos, las listas detalladas de equipamiento y los desgloses exactos de superficies están disponibles previa solicitud.
Visitas y más información, con mucho gusto previa concertación.
Contacto
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