Эксклюзивный двухквартирный дом с апарт-хаусом и высоким потенциалом доходности

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Высококачественный, просторный ансамбль на участке площадью 927 м²: главный дом как двухквартирный дом с роскошной двухуровневой квартирой (240 м²) и еще одной квартирой на первом этаже (175 м²) с большим садом. Дополнительно отдельное вспомогательное здание площадью около 360 м² жилой площади, разделенное на 5 апартаментов. Полностью с подвалом, 3 больших гаража и 5 парковочных мест. Привлекательный годовой доход от аренды около € 105.000.

Основные преимущества

Общий участок: 927 м²
Главный дом: двухквартирный дом
Двухуровневая квартира: ок. 240 м², высококачественная новая дизайнерская кухня, эксклюзивная отделка
Квартира на первом этаже: ок. 175 м², большая часть сада, высококачественная отделка
Вспомогательное здание: ок. 360 м² жилой площади, 5 апартаментов (пригодны для сдачи)
Полностью с подвалом во всех зданиях (места для хранения, техническое помещение, возможности использования)
Парковка: 3 большие гаража + 5 наружных парковочных мест
Ожидаемый годовой доход от аренды: ок. € 105.000
Расположение: тихий, востребованный жилой район в Ульме, хорошая транспортная доступность и инфраструктура
Подробное описание объекта
Здания и использование

Главный дом: двухквартирный дом с двумя просторными жилыми единицами. Двухуровневая квартира занимает два уровня (ок. 240 м²) и впечатляет светлыми помещениями, высококачественными материалами и новой дизайнерской кухней с техникой известных брендов. Квартира на первом этаже (ок. 175 м²) имеет прямой выход в очень большой, ухоженный сад — идеально для семей или представительского проживания.
Вспомогательное здание: ок. 360 м² жилой площади, разделенные на 5 отдельных апартаментов, хорошо подходит для инвесторов или размещения персонала. Отдельные входы, эффективные планировки.
Подвальные этажи: во всех зданиях полностью с подвалом; достаточно технических, складских и хозяйственных помещений.
Оснащение (выдержка)

Высококачественная, новая дизайнерская кухня в двухуровневой квартире (техника известных брендов, качественные поверхности)
Благородные напольные покрытия, современное сантехническое оборудование, частично возможен/имеется теплый пол (в зависимости от квартиры)
Энерго- и охранная техника: подключения дома и техническое оснащение на современном уровне (подробности по запросу)
Сад и наружные территории: большой, ухоженный сад к квартире на первом этаже; внешние зоны ухоженные и не требующие большого ухода
Парковочные возможности: 3 просторных гаража (например, формат одиночных или двойных гаражей) + 5 наружных парковочных мест
Расположение

Riedweg 61, 89081 Ulm — тихая жилая улица в привлекательном жилом районе.
Хорошая связь с общественным транспортом, автострадой и городским движением, магазины, школы и объекты досуга в непосредственной близости.
Высокое качество жизни благодаря тихому жилому окружению и одновременно удобному транспортному расположению.
Экономическая эффективность / доходность

Ожидаемый годовой доход от аренды: ок. € 105.000
Разнообразные возможности использования: собственное проживание, частичное собственное проживание с сдачей в аренду, чистый инвестиционный объект со стабильным арендным доходом.
Прочее / просмотр

Энергетический паспорт, планы, подробные перечни оснащения и точные ведомости площадей доступны по запросу.
Просмотр и дополнительная информация — по договоренности.
Контакт
Для получения дополнительной информации, подробных документов или назначения просмотра, пожалуйста, сообщите ваши контактные данные — я незамедлительно вышлю вам полный пакет документов.

Расположение