| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 785 m² |
| chambres | 10 |
|---|
| Zone de terrain | 927 m² |
|---|
| Prix d'achat | 2.190.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 789,81 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. 19%Mwst.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn ensemble de grande qualité et spacieux sur un terrain de 927 m² : bâtiment principal composé de deux logements, avec un luxueux appartement en duplex (240 m²) et un autre appartement au rez-de-chaussée (175 m²) avec un grand jardin. En outre, un bâtiment annexe séparé d’environ 360 m² habitables, répartis en 5 appartements. Entièrement sous-solé, 3 grands garages et 5 places de stationnement. Revenus locatifs annuels attractifs d’environ 105 000 €.
Points forts
Terrain total : 927 m²
Maison principale : maison bifamiliale
Appartement en duplex : env. 240 m², nouvelle cuisine design haut de gamme, équipements exclusifs
Appartement au rez-de-chaussée : env. 175 m², grande partie de jardin, équipements haut de gamme
Bâtiment annexe : env. 360 m² habitables, 5 appartements (pouvant être loués)
Entièrement sous-solé pour tous les bâtiments (espace de rangement, local technique, possibilités d’utilisation)
Stationnement : 3 grands garages + 5 places extérieures
Revenus locatifs annuels attendus : env. 105 000 €
Emplacement : quartier résidentiel calme et recherché à Ulm, bonnes liaisons de transport et infrastructures
Description détaillée du bien
Bâtiments et utilisation
Bâtiment principal : maison bifamiliale avec deux logements spacieux. L’appartement en duplex s’étend sur deux niveaux (env. 240 m²) et séduit par ses pièces baignées de lumière, ses matériaux de qualité et sa nouvelle cuisine design équipée d’appareils de marque. L’appartement du rez-de-chaussée (env. 175 m²) dispose d’un accès direct au très grand jardin bien entretenu — idéal pour les familles ou un logement représentatif.
Bâtiment annexe : env. 360 m² habitables, répartis en 5 appartements séparés, parfaitement adaptés aux investisseurs ou à l’hébergement du personnel. Entrées séparées, plans efficaces.
Sous-sols : sous-sol complet dans tous les bâtiments ; suffisamment d’espaces techniques, de stockage et de loisirs.
Équipements (extrait)
Nouvelle cuisine design haut de gamme dans le duplex (appareils de marque, surfaces de qualité)
Revêtements de sol élégants, équipements sanitaires modernes, chauffage au sol partiellement possible/présent (selon le logement)
Technologies énergétiques et de sécurité : raccordements et équipements techniques répondant aux standards modernes (détails sur demande)
Jardin et espaces extérieurs : grand jardin bien entretenu pour l’appartement du rez-de-chaussée ; espaces extérieurs bien entretenus et faciles d’entretien
Possibilités de stationnement : 3 garages spacieux (par ex. au format garage individuel ou double) + 5 places extérieures
Emplacement
Riedweg 61, 89081 Ulm — rue résidentielle calme dans un quartier résidentiel attractif.
Bonne desserte par les transports en commun, les autoroutes et le réseau urbain, commerces, écoles et équipements de loisirs à proximité.
Grande qualité de vie grâce à quartier résidentiel calme et néanmoins bien desservi.
Rentabilité / rendement
Revenus locatifs annuels prévus : env. 105 000 €
Possibilités d’utilisation variées : usage personnel, usage personnel partiel avec mise en location, pur investissement avec revenus locatifs stables.
Autres informations / visite
Le certificat énergétique, les plans, les listes détaillées des équipements et les relevés précis des surfaces sont disponibles sur demande.
Visite et informations complémentaires volontiers sur rendez-vous.
Contact
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