| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 785 m² |
| stanze | 10 |
|---|
| Superficie di trama | 927 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 2.190.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.789,81 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19%Mwst.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn ensemble di alta qualità e di ampie dimensioni su un terreno di 927 m²: edificio principale come casa bifamiliare con un lussuoso appartamento maisonette (240 m²) e un ulteriore appartamento al piano terra (175 m²) con ampio giardino. Inoltre un edificio secondario separato con ca. 360 m² di superficie abitabile, suddivisa in 5 appartamenti. Completamente seminterrato, 3 grandi garage e 5 posti auto. Interessanti entrate annuali da locazione di ca. € 105.000.
Punti salienti
Terreno totale: 927 m²
Casa principale: casa bifamiliare
Appartamento maisonette: ca. 240 m², nuova cucina di design di alta qualità, dotazioni esclusive
Appartamento al piano terra: ca. 175 m², ampia porzione di giardino, dotazioni di alta qualità
Edificio secondario: ca. 360 m² di superficie abitabile, 5 appartamenti (locabili)
Completamente seminterrato in tutti gli edifici (spazio di deposito, locale tecnico, possibilità d'uso)
Parcheggio: 3 grandi garage + 5 posti auto esterni
Entrate annuali di locazione previste: ca. € 105.000
Posizione: zona residenziale tranquilla e ricercata a Ulm, buoni collegamenti di trasporto e infrastrutture
Descrizione dettagliata dell'immobile
Edificio e utilizzo
Casa principale: casa bifamiliare con due ampie unità abitative. L'appartamento maisonette si estende su due livelli (ca. 240 m²) e si distingue per ambienti luminosi, materiali di alta qualità e una nuova cucina di design con elettrodomestici di marca. L'appartamento al piano terra (ca. 175 m²) dispone di accesso diretto al giardino molto grande e ben curato — ideale per famiglie o per un'abitazione di rappresentanza.
Edificio secondario: ca. 360 m² di superficie abitabile, suddivisa in 5 appartamenti separati, ben adatti per investitori o per l'alloggio del personale. Ingressi separati, planimetrie efficienti.
Piani interrati: completamente seminterrato in tutti gli edifici; sufficienti spazi tecnici, di deposito e per hobby.
Dotazioni (estratto)
Nuova cucina di design di alta qualità nella maisonette (elettrodomestici di marca, superfici di pregio)
Rivestimenti di pregio, impianti sanitari moderni, in parte riscaldamento a pavimento possibile/presente (a seconda dell'unità)
Tecnica energetica e di sicurezza: allacciamenti e dotazioni tecniche a standard moderno (dettagli su richiesta)
Giardino e aree esterne: ampio giardino ben curato per l'appartamento al piano terra; aree esterne curate e di facile manutenzione
Possibilità di parcheggio: 3 garage spaziosi (ad es. formato garage singolo o doppio) + 5 posti auto esterni
Posizione
Riedweg 61, 89081 Ulm — tranquilla strada residenziale in una zona abitativa attraente.
Buoni collegamenti con i mezzi pubblici, rete autostradale e traffico urbano, negozi, scuole e strutture per il tempo libero nelle immediate vicinanze.
Alta qualità della vita grazie aambiente residenziale tranquillo e tuttavia posizione favorevole al traffico.
Economicità / Rendimento
Reddito annuo da locazione previsto: ca. € 105.000
Molteplici possibilità di utilizzo: uso proprio, uso proprio parziale con locazione, puro immobile d'investimento con reddito da locazione stabile.
Altro / Visita
Certificato energetico, planimetrie, elenchi dettagliati delle dotazioni e tabelle precise delle superfici sono disponibili su richiesta.
Visita e ulteriori informazioni volentieri su appuntamento.
Contatto
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