منزل حصري لعائلتين مع مبنى شقق وإمكانات عائد مرتفعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مجمع راقٍ وواسع على قطعة أرض بمساحة 927 م²: مبنى رئيسي كمنزل مكوّن من وحدتين سكنيتين، يضم شقة دوبلكس فاخرة (240 م²) وشقة أخرى في الطابق الأرضي (175 م²) مع حديقة كبيرة. بالإضافة إلى مبنى جانبي منفصل بمساحة سكنية تقارب 360 م²، مقسّم إلى 5 شقق. جميع المباني مزودة بقبو كامل، و3 مرائب كبيرة و5 مواقف سيارات. إيرادات إيجار سنوية جذابة تقارب € 105.000.

أبرز المزايا

إجمالي مساحة الأرض: 927 م²
المنزل الرئيسي: منزل مكوّن من وحدتين سكنيتين
شقة الدوبلكس: حوالي 240 م²، مطبخ تصميمي جديد وعالي الجودة، تجهيزات حصرية
شقة الطابق الأرضي: حوالي 175 م²، حصة كبيرة من الحديقة، تجهيزات عالية الجودة
المبنى الجانبي: حوالي 360 م² من المساحة السكنية، 5 شقق (صالحة للتأجير)
قبو كامل في جميع المباني (مساحات تخزين، غرفة تقنية، وإمكانيات استخدام متنوعة)
مواقف السيارات: 3 مرائب كبيرة + 5 مواقف خارجية
إيرادات الإيجار السنوية المتوقعة: حوالي € 105.000
الموقع: منطقة سكنية هادئة ومطلوبة في أولم، مع مواصلات وبنية تحتية جيدة
وصف العقار بالتفصيل
المباني والاستخدام

المنزل الرئيسي: منزل مكوّن من وحدتين سكنيتين واسعتين. تمتد شقة الدوبلكس على مستويين (حوالي 240 م²)، وتتميز بغرف مغمورة بالضوء، ومواد عالية الجودة، ومطبخ تصميمي جديد مزود بأجهزة من علامات تجارية معروفة. تتمتع شقة الطابق الأرضي (حوالي 175 م²) بإمكانية الوصول المباشر إلى الحديقة الكبيرة جداً والمعتنى بها جيداً — وهي مثالية للعائلات أو للسكن التمثيلي.
المبنى الجانبي: حوالي 360 م² من المساحة السكنية، مقسّمة إلى 5 شقق منفصلة، ومناسبة جيداً للمستثمرين أو لإقامة الموظفين. مداخل منفصلة، ومخططات أرضية فعّالة.
أقبية المباني: قبو كامل في جميع المباني؛ مساحات كافية للتقنيات والتخزين والهوايات.
التجهيزات (مختارات)

مطبخ تصميمي جديد وعالي الجودة في شقة الدوبلكس (أجهزة من علامات تجارية معروفة، أسطح عالية الجودة)
أرضيات فاخرة، تجهيزات صحية حديثة، تدفئة أرضية متوفرة/ممكنة جزئياً (بحسب الوحدة)
تقنيات الطاقة والأمان: توصيلات المبنى والتجهيزات التقنية وفق معيار حديث (التفاصيل عند الطلب)
الحديقة والمرافق الخارجية: حديقة كبيرة ومعتنى بها جيداً تابعة لشقة الطابق الأرضي؛ المساحات الخارجية معتنى بها وسهلة الصيانة
إمكانيات ركن السيارات: 3 مرائب واسعة (مثلاً بتصميم مرآب فردي أو مزدوج) + 5 مواقف خارجية
الموقع

Riedweg 61, 89081 Ulm — شارع سكني هادئ في منطقة سكنية جذابة.
اتصال جيد بوسائل النقل العام، والطرق السريعة وحركة المرور داخل المدينة، كما تقع مرافق التسوق والمدارس والمنشآت الترفيهية على مسافة قصيرة.
جودة حياة عالية بفضل بيئة سكنية هادئة، ومع ذلك موقع ملائم من حيث المواصلات.
الجدوى الاقتصادية / العائد

إيرادات الإيجار السنوية المتوقعة: حوالي € 105.000
إمكانيات استخدام متنوعة: استخدام ذاتي، استخدام ذاتي جزئي مع التأجير، أو عقار استثماري بحت مع عائد إيجاري مستقر.
أمور أخرى / المعاينة

شهادة الطاقة، والمخططات، وقوائم التجهيزات التفصيلية، والبيانات الدقيقة للمساحات متاحة عند الطلب.
المعاينة والمعلومات الإضافية متاحة بكل سرور بعد الاتفاق على موعد.
جهة الاتصال
للحصول على مزيد من المعلومات أو المستندات التفصيلية أو تحديد موعد للمعاينة، يُرجى ذكر بيانات الاتصال الخاصة بكم — وسأرسل إليكم على الفور المستندات الكاملة.

الموقع