Exklusives Zweifamilienhaus mit Apartmenthaus und hohem Renditepotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein hochwertiges, großzügiges Ensemble auf einem 927 m² großen Grundstück: Hauptgebäude als Zweifamilienhaus mit einer luxuriösen Maisonettewohnung (240 m²) und einer weiteren Erdgeschosswohnung (175 m²) mit großem Garten. Zusätzlich ein separates Nebengebäude mit ca. 360 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 Apartments. Vollunterkellert, 3 große Garagen und 5 Stellplätze. Attraktive Jahresmieteinnahmen von ca. € 105.000.

Höhepunkte

Gesamtgrundstück: 927 m²
Haupthaus: Zweifamilienhaus
Maisonettewohnung: ca. 240 m², hochwertige neue Designerküche, exklusive Ausstattung
Erdgeschosswohnung: ca. 175 m², großer Gartenanteil, hochwertige Ausstattung
Nebengebäude: ca. 360 m² Wohnfläche, 5 Apartments (vermietungsfähig)
Vollunterkellert bei allen Gebäuden (Stauraum, Technikraum, Nutzungsmöglichkeiten)
Parken: 3 große Garagen + 5 Außenstellplätze
Erwartete Jahresmieteinnahmen: ca. € 105.000
Lage: ruhige, gefragte Wohnlage in Ulm, gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Ausführliche Objektbeschreibung
Gebäude und Nutzung

Haupthaus: Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (ca. 240 m²) und besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine neue Designer-Küche mit Markengeräten. Die EG-Wohnung (ca. 175 m²) verfügt über direkten Zugang zum sehr großen, gepflegten Garten — ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen.
Nebengebäude: Ca. 360 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 separate Apartments, gut geeignet für Kapitalanleger oder Personalunterbringung. Separate Eingänge, effiziente Grundrisse.
Kellergeschosse: Vollunterkellert in allen Gebäuden; ausreichend Technik-, Lager- und Hobbyflächen.
Ausstattung (Auszug)

Hochwertige, neue Designerküche in der Maisonette (Markengeräte, hochwertige Oberflächen)
Edle Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattung, teilweise Fußbodenheizung möglich/ vorhanden (je nach Einheit)
Energie- und Sicherheitstechnik: Hausanschlüsse und technische Ausstattung auf modernem Standard (Details auf Anfrage)
Garten- und Außenanlagen: Großer, gepflegter Garten zur EG-Wohnung; Außenbereiche gepflegt und pflegeleicht
Parkmöglichkeiten: 3 geräumige Garagen (z. B. Einzel- oder Doppelgaragenformat) + 5 Außenstellplätze
Lage

Riedweg 61, 89081 Ulm — ruhige Wohnstraße in einer attraktiven Wohnlage.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn- und Stadtverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in kurzer Reichweite.
Hohe Lebensqualität durch ruhiges Wohnumfeld und dennoch verkehrsgünstige Lage.
Wirtschaftlichkeit / Rendite

Erwartete Jahresmieteinnahmen: ca. € 105.000
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, teilweiser Eigennutz mit Vermietung, reines Kapitalanlageobjekt mit stabilem Mietertrag.
Sonstiges / Besichtigung

Energieausweis, Grundrisse, detaillierte Ausstattungslisten und genaue Flächenaufstellungen sind auf Anfrage verfügbar.
Besichtigung und weitere Informationen gerne nach Vereinbarung.
Kontakt
Für weitere Informationen, detaillierte Unterlagen oder einen Besichtigungstermin nennen Sie bitte Ihre Kontaktdaten — ich sende Ihnen dann umgehend die vollständigen Unterlagen zu.

Lage