Zimmer
Küche
Zimmer
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 54 m² |
| Рік побудови | 1954 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | доглянутий |
|---|
| Ціна продажу | 89.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.648,15 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення2,5-кімнатна квартира на 3-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку в Бохум-Ваттеншайді, житлова площа 53,79 м². Опалення — газове поверхове. Балкона та ліфта немає; паркомісце можна додатково придбати за бажанням. Рік будівництва — 1954, клас енергоефективності C (96,4 кВт·год/(м²·рік)).
Квартира постійно здається в оренду та з моменту передачі приносить поточний грошовий потік — актуальна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 377,55 € (7,02 €/м²), валова дохідність за ціною пропозиції — 5,09 %. У ціну купівлі 89.000 € включено орендну дотацію в розмірі 4.000 €, яка виплачується протягом перших 36 місяців після купівлі (111,11 €/місяць), — таким чином, у цей період дохідність зростає до 6,59 %.
Для цього об’єкта можна заявити AfA у розмірі щонайменше 4 % (§ 7 абз. 4 речення 2 EStG, коротший залишковий строк корисного використання). Короткий експертний висновок ще не готовий, тому це слід формулювати як заяву про намір, а не як гарантію. Податкові консультації не надаються.
Об’єднання власників квартир було щойно створене в межах поділу у 2026 році — відповідно, протоколи зборів ще відсутні. Для об’єднання сформовано резерв на технічне обслуговування загальним розміром 11.000 € для всього будинку. Наразі спеціальні додаткові внески не плануються.
Фотографії є оригінальними знімками квартири. З міркувань конфіденційності щодо нинішнього орендаря меблі були цифрово видалені за допомогою редагування зображень ШІ; будівельні конструкції та планування кімнат не змінювалися.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в **Бохум-Ваттеншайді**, сформованому та добре сполученому міському районі на заході Бохума. Розташування поєднує розвинену міську інфраструктуру з короткими маршрутами до навколишніх міст Рурського регіону.
У Ваттеншайді є численні **магазини, лікарі, аптеки, школи, дитячі садки та заклади повсякденного обслуговування**. Заклади харчування та можливості для проведення дозвілля також розташовані неподалік.
Важливою перевагою розташування є **добре транспортне сполучення**. Через автомагістраль A40 можна швидко дістатися як до центру Бохума, так і до Ессена, Гельзенкірхена та інших міст Рурського регіону. Громадський транспорт також добре розвинений. Вокзал Ваттеншайда додатково забезпечує пряме сполучення з регіональним залізничним транспортом.
Наразі в районі проживає близько **74 000 мешканців**, що робить його одним із найбільших міських районів Бохума. Водночас місто й надалі інвестує в розвиток району: навколо вокзалу Ваттеншайда заплановано **новий вокзальний квартал** із благоустроєм прилеглої території, а також новими пропозиціями для проживання, роботи та дозвілля.
Завдяки центральному розташуванню в Рурському регіоні, наявній інфраструктурі та хорошому транспортному сполученню Ваттеншайд пропонує **надійні передумови для довгострокової оренди**, що робить його особливо привабливим для інвесторів.
139.000 € Майже 7%! Орендована квартира у власності з 4 кімнатами — надійна капіталовкладення в Бохум-Ваттеншайді44866 Bochum
89.000 € бл. 7% дохідності — квартира у власності з потенціалом, ванною кімнатою з денним світлом і підвищеною амортизацією (AfA)44866 Bochum
139.000 € Майже 7%! Орендована квартира у власності з 4 кімнатами — надійна капіталовкладення в Бохум-Ваттеншайді44866 Bochum– Wattenscheid
