Zimmer
Küche
Zimmer
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 54 m² |
| Anno costruito | 1954 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|
| Prezzo di acquisto | 89.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.648,15 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento di 2,5 locali al 3° piano di un curato edificio plurifamiliare a Bochum-Wattenscheid, 53,79 m² di superficie abitabile. Riscaldato con impianto autonomo a gas. Nessun balcone, nessun ascensore; è possibile acquistare opzionalmente un posto auto. Anno di costruzione 1954, classe di efficienza C (96,4 kWh/(m²·a)).
L’appartamento è affittato stabilmente e genera cash flow corrente dal momento della consegna – canone netto attuale 377,55 € (7,02 €/m²), rendimento lordo 5,09 % sul prezzo richiesto. Nel prezzo d’acquisto di 89.000 € è incluso un contributo al canone di 4.000 €, versato nei primi 36 mesi successivi all’acquisto (111,11 €/mese) – il rendimento aumenta così al 6,59 % durante questo periodo.
Per l’unità è possibile applicare un ammortamento AFA di almeno il 4 % (§ 7 comma 4 frase 2 EStG, durata utile residua più breve). La perizia sommaria non è ancora disponibile; pertanto, formulare quanto sopra come dichiarazione d’intenti e non come promessa. Nessuna consulenza fiscale.
La comunione dei proprietari è stata costituita ex novo nell’ambito del frazionamento nel 2026; di conseguenza non sono ancora disponibili verbali delle assemblee. Per la comunione è stato costituito un fondo di manutenzione complessivo di 11.000 € per l’intero edificio. Attualmente non sono previsti contributi straordinari.
Le foto sono immagini originali dell’appartamento. Per motivi di discrezione nei confronti dell’attuale inquilino, i mobili sono stati rimossi digitalmente mediante elaborazione delle immagini con IA; la struttura edilizia e la disposizione degli ambienti non sono state modificate.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova a **Bochum-Wattenscheid**, un quartiere consolidato e ben collegato nella parte occidentale di Bochum. La posizione combina un’infrastruttura urbana efficiente con brevi collegamenti verso le città circostanti della Ruhr.
Wattenscheid dispone di numerose **possibilità di acquisto, medici, farmacie, scuole, asili e servizi di uso quotidiano**. Anche le offerte gastronomiche e le opportunità per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze.
Un importante vantaggio della posizione è il **buon collegamento stradale**. Tramite l’autostrada A40, sia il centro di Bochum sia Essen, Gelsenkirchen e altre città della Ruhr sono raggiungibili rapidamente. Anche il trasporto pubblico locale è ben sviluppato. La stazione di Wattenscheid offre inoltre un collegamento diretto alla rete ferroviaria regionale.
Il quartiere conta attualmente circa **74.000 abitanti** ed è quindi uno dei quartieri più grandi di Bochum. Al contempo, la città continua a investire nella zona: nei dintorni della stazione di Wattenscheid è previsto un **nuovo quartiere ferroviario**, con la riqualificazione dell’area della stazione e nuove offerte residenziali, lavorative e per il tempo libero.
Grazie alla posizione centrale all’interno della Ruhr, all’infrastruttura esistente e ai buoni collegamenti, Wattenscheid offre **solide condizioni per una locazione a lungo termine** ed è quindi particolarmente interessante per gli investitori immobiliari.
139.000 € Quasi 7%! Appartamento di proprietà affittato con 4 locali – investimento solido a Bochum-Wattenscheid44866 Bochum
89.000 € Circa 7% di rendimento – Appartamento di proprietà con potenziale, bagno con luce naturale e ammortamento AFA maggiorato44866 Bochum
139.000 € Quasi 7%! Appartamento di proprietà affittato con 4 locali – investimento solido a Bochum-Wattenscheid44866 Bochum– Wattenscheid
