Zimmer
Küche
Zimmer
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 54 m² |
| Год построен | 1954 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|
| Цена покупки | 89.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 648,15 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений2,5-комнатная квартира на 3-м этаже ухоженного многоквартирного дома в Бохум-Ваттеншайде, жилая площадь 53,79 м². Отопление — индивидуальное газовое. Балкона и лифта нет; парковочное место можно приобрести дополнительно. Год постройки — 1954, класс энергоэффективности C (96,4 кВт·ч/(м²·год)).
Квартира постоянно сдана в аренду и с момента передачи приносит текущий денежный поток — текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 377,55 € (7,02 €/м²), валовая доходность от цены предложения — 5,09 %. В цену покупки 89 000 € включена субсидия на аренду в размере 4 000 €, выплачиваемая в течение первых 36 месяцев после покупки (111,11 €/месяц), — таким образом, доходность в этот период повышается до 6,59 %.
Для данного объекта можно заявить норму амортизации AfA не менее 4 % (§ 7 абз. 4 предложение 2 EStG, сокращённый оставшийся срок полезного использования). Краткое экспертное заключение ещё не готово, поэтому это следует формулировать как заявление о намерении, а не как обещание. Налоговая консультация не предоставляется.
Товарищество собственников было недавно создано в рамках раздела объекта в 2026 году — поэтому протоколов собраний пока нет. Для товарищества сформирован резерв на техническое обслуживание в общей сумме 11 000 € на весь дом. В настоящее время специальные дополнительные взносы не планируются.
Фотографии являются оригинальными снимками квартиры. Из соображений конфиденциальности по отношению к нынешнему арендатору мебель была цифровым образом удалена с помощью ИИ; строительная субстанция и планировка помещений не изменялись.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира находится в **Бохум-Ваттеншайде**, сформировавшемся и хорошо связанном с транспортной сетью городском районе на западе Бохума. Расположение сочетает развитую городскую инфраструктуру с короткими расстояниями до окружающих городов Рурской области.
В Ваттеншайде имеется множество **магазинов, врачей, аптек, школ, детских садов и объектов повседневной инфраструктуры**. В непосредственной близости также расположены заведения общественного питания и возможности для отдыха.
Существенным преимуществом расположения является **хорошая транспортная доступность**. По автомагистрали A40 можно быстро добраться как до центра Бохума, так и до Эссена, Гельзенкирхена и других городов Рурской области. Общественный транспорт также хорошо развит. Кроме того, вокзал Ваттеншайд обеспечивает прямое сообщение с региональной железнодорожной сетью.
В настоящее время в районе проживает около **74 000 жителей**, что делает его одним из крупнейших городских районов Бохума. Одновременно город продолжает инвестировать в развитие района: вокруг вокзала Ваттеншайд планируется **новый вокзальный квартал** с благоустройством территории вокруг вокзала, а также созданием новых предложений для проживания, работы и отдыха.
Благодаря центральному расположению в Рурской области, существующей инфраструктуре и хорошей транспортной доступности Ваттеншайд предлагает **надёжные условия для долгосрочной сдачи в аренду** и поэтому особенно интересен для инвесторов.
139.000 € Почти 7%! Сданная в аренду квартира в собственности с 4 комнатами — надежное капиталовложение в Бохум-Ваттеншайде44866 Bochum
89.000 € ок. 7% доходности — квартира в собственности с потенциалом, ванной комнатой с естественным освещением и повышенной нормой амортизации44866 Bochum
139.000 € Почти 7%! Сданная в аренду квартира в собственности с 4 комнатами — надежное капиталовложение в Бохум-Ваттеншайде44866 Bochum– Wattenscheid
