Zimmer
Küche
Zimmer
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 3 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 54 m² |
| سنة البناء | 1954 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|
| سعر البيع | 89.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,648.15 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىشقة من غرفتين ونصف في الطابق الثالث من مبنى سكني متعدد الوحدات معتنى به في بوخوم-فاتنشايد، بمساحة سكنية قدرها 53,79 م². يتم تدفئتها بنظام تدفئة غاز مستقل بالطابق. لا توجد شرفة ولا مصعد؛ ويمكن شراء موقف سيارات إضافي اختياريًا. سنة البناء 1954، فئة الكفاءة C (96,4 kWh/(m²·a)).
الشقة مؤجرة بشكل دائم وتحقق تدفقًا نقديًا مستمرًا اعتبارًا من التسليم – يبلغ الإيجار الصافي البارد حاليًا 377,55 € (7,02 €/م²)، والعائد الإجمالي 5,09 % من سعر العرض. يشمل سعر الشراء البالغ 89.000 € دعمًا للإيجار قدره 4.000 €، يُدفع خلال أول 36 شهرًا بعد الشراء (111,11 €/شهريًا) – وبذلك يرتفع العائد خلال هذه الفترة إلى 6,59 %.
يمكن تطبيق نسبة إهلاك ضريبي (AfA) لا تقل عن 4 % على الوحدة (§ 7 الفقرة 4 الجملة 2 من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، مدة استخدام متبقية أقصر). لم يصدر التقرير المختصر بعد، ولذلك يجب صياغة ذلك كإعلان نوايا وليس كالتزام. لا تُقدَّم استشارة ضريبية.
تأسست رابطة مالكي الوحدات حديثًا في إطار التقسيم عام 2026 – ولذلك لا تتوفر بعد محاضر اجتماعات. وقد تم تكوين احتياطي صيانة إجمالي قدره 11.000 € للمبنى بأكمله لصالح الرابطة. لا توجد حاليًا مساهمات خاصة مخططة.
الصور هي صور أصلية للشقة. حفاظًا على خصوصية المستأجر الحالي، أُزيل الأثاث رقميًا باستخدام معالجة الصور بالذكاء الاصطناعي؛ ولم يُجرَ أي تغيير في الهيكل الإنشائي أو تقسيم الغرف.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في **بوخوم-فاتنشايد**، وهي إحدى المناطق الحضرية الراسخة والمترابطة جيدًا في غرب بوخوم. ويجمع الموقع بين بنية تحتية حضرية فعّالة ومسافات قصيرة إلى مدن منطقة الرور المحيطة.
تضم فاتنشايد العديد من **فرص التسوق، والأطباء، والصيدليات، والمدارس، ورياض الأطفال، والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية**. كما توجد عروض المطاعم والأنشطة الترفيهية في المحيط القريب.
ومن أبرز مزايا الموقع **سهولة الوصول عبر وسائل النقل**. فمن خلال الطريق السريع A40 يمكن الوصول سريعًا إلى وسط مدينة بوخوم وكذلك إلى إيسن، وغلسنكيرشن ومدن أخرى في منطقة الرور. كما أن وسائل النقل العام متطورة جيدًا. ويوفر أيضًا Bahnhof Wattenscheid اتصالًا مباشرًا بشبكة السكك الحديدية الإقليمية.
يبلغ عدد سكان المنطقة حاليًا نحو **74,000 نسمة**، مما يجعلها واحدة من أكبر مناطق بوخوم. وفي الوقت نفسه، تواصل المدينة الاستثمار في المنطقة: فمن المخطط إنشاء **حي جديد حول محطة القطار** Bahnhof Wattenscheid، مع تطوير محيط المحطة وإضافة عروض سكنية ومهنية وترفيهية جديدة.
وبفضل موقع فاتنشايد المركزي داخل منطقة الرور، والبنية التحتية القائمة، وسهولة الوصول عبر وسائل النقل، فإنها توفر **مقومات راسخة لقابلية التأجير على المدى الطويل**، ولذلك فهي مثيرة للاهتمام خصوصًا للمستثمرين العقاريين.
139.000 € ما يقارب 7% بسرعة! شقة تمليك مؤجرة من 4 غرف – استثمار رأسمالي متين في بوخوم-فاتنشهيد44866 Bochum
89.000 € عائد حوالي 7% - شقة تمليك ذات إمكانات، حمّام بإضاءة طبيعية واستهلاك ضريبي مرتفع44866 Bochum
139.000 € ما يقارب 7% بسرعة! شقة تمليك مؤجرة من 4 غرف – استثمار رأسمالي متين في بوخوم-فاتنشهيد44866 Bochum– Wattenscheid
